Question about mortgage

[yuchen_zh]

我想问，如果我每月还银行钱的数额比实际还多的话。For example, my mortgage payment is 600/month(25years), but I pay 800.

本来，第一个月的600元中，250 is principle, 350 is interest. 第二个月的600元中，252 is principle, 348 is interest.

由于我在第一个月中多付了二百元。这样的话，是否我实际第二个月的600元中，principle>252, interest<348?

不知是否应该这样来理解？ 不太明白，希望有高人指点一二。

 

[seeing]

no, you can not pay more.

 

[simon]

"我想问，如果我每月还银行钱的数额比实际还多的话。For example, my mortgage payment is 600/month(25years), but I pay 800.

本来，第一个月的600元中，250 is principle, 350 is interest. 第二个月的600元中，252 is principle, 348 is interest.

由于我在第一个月中多付了二百元。这样的话，是否我实际第二个月的600元中，principle>252, interest<348?

不知是否应该这样来理解？ 不太明白，希望有高人指点一二。"


I think you are right! If you take varible rate for your morgage, bank will calculate your monthly payment by using the capped rate. Therefore, the extra part after deducting your morgage would go to your principle directly, and you will pay less interest in the coming period.

 

[sable93]

Yes, you are right, and you can do that

With my understanding.
Normally bank allows you pay extra 15%(20) of you mortgage each year, that 200 will be taken as lump sum payment(min. is 100).

 

[CFA]

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我想问，如果我每月还银行钱的数额比实际还多的话。For example, my mortgage payment is 600/month(25years), but I pay 800.

本来，第一个月的600元中，250 is principle, 350 is interest. 第二个月的600元中，252 is principle, 348 is interest.

由于我在第一个月中多付了二百元。这样的话，是否我实际第二个月的600元中，principle>252, interest<348?

不知是否应该这样来理解？ 不太明白，希望有高人指点一二。

不管是Fixed还是variable的mortgage,一般都是按月来计算利息的(weekly,biweekly等的还款方法只是在此之上乘个系数).Variable就不用说了,每月的利息是当月的利率乘以上月的余额,每月的payment减去interest就是你的principal付款额,上月的余额减去这个principal payment就是你本月的余额,用于下月的利息和本金还款的计算.
如果是fixed的mortgage,有了你的借款额,利率和amortizing months,你就可以轻易算出你的每月的level payment(home work,).计算时要注意,mortgage rates 一般都是semi-annual的,要把它折算成monthly rates.在这个level payment里面,就象你说得那样,一部分是利息,一部分是本金.但由于你的本金余额每月都在减少,而利率是固定的,而且你的月付款也是固定的,所以随着本金的衰减,你的利息会越来越少,而本金还款会越来越多,也就是说split在变化.
假如你的银行允许你第一个月多付200的话,这样你的第一个月的余额就比scheduled的要少,因而第二个月的利息就会相对减少,如果level payment不变的话,本金还款增加,依此类推,你会比原定的25年提前换完.提前多少?(home work).:smokin:

 

[华哥]

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我想问，如果我每月还银行钱的数额比实际还多的话。For example, my mortgage payment is 600/month(25years), but I pay 800.

本来，第一个月的600元中，250 is principle, 350 is interest. 第二个月的600元中，252 is principle, 348 is interest.

由于我在第一个月中多付了二百元。这样的话，是否我实际第二个月的600元中，principle>252, interest<348?

不知是否应该这样来理解？ 不太明白，希望有高人指点一二。

简单地说：
1。你多付的钱是付的本金；
2。该付多少利息是按你当前剩余的本金算的，你这次要付的（252＋200）还没算进去