Which mortgage rate is better?
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我主要是看中了Open
其实两个Rate都很低，选哪一个都不错。因为个人原因，我选择主要看中了Open。
不像美国，加拿大目前房屋贷款利息不能免税。所以如果我有闲钱投资或买养老金，或开小生意，我就应该把钱放入Mortgage，再以Home Equity Plan也叫Secured Line of Credit的方式贷出来，利率与房屋贷款利率一样，而这笔利息就能与投资增值部分相抵而达到免税的目的。而Fixed Rate不允许一次放入太多钱，顶多Double Pay或付一定百分比。对人限制很多。
正如CFA所说，There is no free lunch. Everything has a price.虽然90%的情况Open Variable更划算，可是并不保险（10%的情况不划算）。如果你用Fixed Rate，你可能多付一些，但是你非常保险。我觉得我能承受这个风险，而且有Plan降低这个风险。这就是我们整天所做的Trade Off Analysis & Risk Management。
我觉得我们很难预测未来Rate的走向，两年前就有人说Rate创历史新低，因而不少人就把利息固定了后来又罚款Break。其实华哥说得有道理，先选Rate低的，因为第一年的利息付得最多。渐渐也有道理，利息已经这么低了，选择固定利率每月多不了多少钱，可是很安心。最后还是丫丫说的，这事因人而异。感谢大家的讨论，使我能全盘考虑，以后也会把结果与大家分享。
其实两个Rate都很低，选哪一个都不错。因为个人原因，我选择主要看中了Open。
不像美国，加拿大目前房屋贷款利息不能免税。所以如果我有闲钱投资或买养老金，或开小生意，我就应该把钱放入Mortgage，再以Home Equity Plan也叫Secured Line of Credit的方式贷出来，利率与房屋贷款利率一样，而这笔利息就能与投资增值部分相抵而达到免税的目的。而Fixed Rate不允许一次放入太多钱，顶多Double Pay或付一定百分比。对人限制很多。
正如CFA所说，There is no free lunch. Everything has a price.虽然90%的情况Open Variable更划算，可是并不保险（10%的情况不划算）。如果你用Fixed Rate，你可能多付一些，但是你非常保险。我觉得我能承受这个风险，而且有Plan降低这个风险。这就是我们整天所做的Trade Off Analysis & Risk Management。
我觉得我们很难预测未来Rate的走向，两年前就有人说Rate创历史新低，因而不少人就把利息固定了后来又罚款Break。其实华哥说得有道理，先选Rate低的，因为第一年的利息付得最多。渐渐也有道理，利息已经这么低了，选择固定利率每月多不了多少钱，可是很安心。最后还是丫丫说的，这事因人而异。感谢大家的讨论，使我能全盘考虑，以后也会把结果与大家分享。
Something about mortgage
Close mortgage or open mortgage? Fixed rate mortgage or variable rate mortgage? It depends on some something. The cashflow, the mortgage loan, the risk torlence, the stability of the job, the sensitivity of the trend, etc.,
本版禁止一切商业广告! 有意者请与管理员联系。
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