What is the five year fixed mortgage rate you get?
- 主题发起人 jeffhoxu
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4.45是三年的吧。五年的要是这个利率可真是超强了。就是三年的这个固定利率也已经不错了。
还有就是SCOTIA prime -0.75的五年closed right rate mortgage已经没有了，终止日期是11月22日。如果在这个日期前120天内做过申请的人，还可以用这个利率。但是新做的，银行已经不提供这个方式了。他们提供另一种是prime－0.5,也就是3.75%三年的浮动close mortgage，这个有一个cap是5.8％，就是说利息再怎么涨的话mortgage rate最高封顶在5.8%.或者在prime rate基础上选择1.5%的cash back.现在的prime是4.25。我认为这个不错，以三年的4.45为例，prime rate要涨到4.95这个方案会跟目前市场上很低的三年固定利率相同。但是利息什么时候涨到4.95或者是5呢，一年之内连续涨三次利息25bps的不是没有，可以情况很少。而且最初的几年，利息占的比例更大，这样即使最后一年浮动利率比固定的高个25bps，甚至50bps，因为最开始的两年比固定的低了70bps， 也比固定的付的利息少。（要是最终固定的比浮动的低70％，就需要prime到了5.7%，利息变化就相当大了）
到浮动和固定一个是看利息的走向，另一个也看个人情况不同各种方式有利有弊，每个mortgage方案都应该根据自己的情况整体考虑。因为这个房子作为抵押可以享受很多的银行服务，不能现在只看到了mortgage rate，相应的服务也会影响投资收益，整体借贷成本等等。
拿到保证到closing day的，是TD吗？其实只要你在申请的保证期内签了合同，所有的mortgage都会保证利率到closing day，如果其中利率降低了，以低的为准。如果高了，以签订的合同为准。而且不少银行都对浮动利率有从closing day开始一段时间（各种方案保证期不同）的利率保证.
还有就是SCOTIA prime -0.75的五年closed right rate mortgage已经没有了，终止日期是11月22日。如果在这个日期前120天内做过申请的人，还可以用这个利率。但是新做的，银行已经不提供这个方式了。他们提供另一种是prime－0.5,也就是3.75%三年的浮动close mortgage，这个有一个cap是5.8％，就是说利息再怎么涨的话mortgage rate最高封顶在5.8%.或者在prime rate基础上选择1.5%的cash back.现在的prime是4.25。我认为这个不错，以三年的4.45为例，prime rate要涨到4.95这个方案会跟目前市场上很低的三年固定利率相同。但是利息什么时候涨到4.95或者是5呢，一年之内连续涨三次利息25bps的不是没有，可以情况很少。而且最初的几年，利息占的比例更大，这样即使最后一年浮动利率比固定的高个25bps，甚至50bps，因为最开始的两年比固定的低了70bps， 也比固定的付的利息少。（要是最终固定的比浮动的低70％，就需要prime到了5.7%，利息变化就相当大了）
到浮动和固定一个是看利息的走向，另一个也看个人情况不同各种方式有利有弊，每个mortgage方案都应该根据自己的情况整体考虑。因为这个房子作为抵押可以享受很多的银行服务，不能现在只看到了mortgage rate，相应的服务也会影响投资收益，整体借贷成本等等。
拿到保证到closing day的，是TD吗？其实只要你在申请的保证期内签了合同，所有的mortgage都会保证利率到closing day，如果其中利率降低了，以低的为准。如果高了，以签订的合同为准。而且不少银行都对浮动利率有从closing day开始一段时间（各种方案保证期不同）的利率保证.
