美国人担心房地产市场泡沫

[moyuer]

最近，有关美国经济的多项统计数据未能让人乐观，但美国商务部最新公布的７月份新建住房销售数量比上月大幅度增加６．７％，经季节调整后达到折合年率１０２万套的创纪录水平，二手房销售也增长４．５％，折合年率５３３万套，显示整体房地产市场持续走强。分析家们认为，房地产市场已成为支撑美国经济复苏的重要动力，可使美国经济避免出现“双重衰退”。但是，也有分析家担心房地产市场已经过热，一旦泡沫破灭，后果严重。

美国经济今年首季出现复苏迹象后，二季度的统计数字又显示复苏受阻，前景不明。同时，一连串的大公司财务丑闻先后曝光，投资者信心严重受挫，股市暴跌。然而，在３０年定期抵押贷款利率平均跌至６．２７％的近３０年来最低水平的刺激下，美国人舍股买房，房地产市场持续旺盛。到哪里买房，买什么房已成为不少美国人日常闲聊的重要话题。教人们如何进行房地产投资的新书也充斥书市。

分析家们认为，美国房地产市场的旺势将惠及相关行业，并带动整体经济上升，大大降低经济出现“双重衰退”的机会。首先，房地产的火爆，使美国人账面财富水涨船高。有资料显示，过去两年中，美国人拥有的房地产账面价值增加近２万亿美元，对年产出约１０万亿美元的美国经济来说，无疑不是小数目。这种财富效应使美国消费者在经济衰退时也保持了购物热情，成为推动经济复苏的主要动力。此外，房地产业还带动家具、建材、耐用消费品、装修等行业的发展。全美房地产同业公会数字显示，去年与房地产相关的产业活动，对美国ＧＤＰ增幅的贡献率达到６１％。

然而，随着房地产价格不断攀升，不少经济界人士开始担心，房地产市场是否会成为继科技股泡沫后的又一个泡沫。如果这个泡沫破灭，对经济会有严重的不利影响。最直接的影响是令消费者购物欲望和购物能力大减；其次，还可能引发消费及房屋抵押信贷危机，动摇银行业。据美国官方的统计数字显示，去年第四季度，美国居民的房屋抵押、信用卡及汽车三种贷款的总额，占个人支配收入的比例已超过１００％。此外，由于预期楼价会不断上升，银行往往容许新业主只交付占房价一成的首期付款。如果房地产市场有风吹草动，将会大大影响美国人的财务状况。

不过，也有乐观者认为目前美国的房地产市场还属正常，不致于发生泡沫破灭现象。哈佛大学联合房屋研究中心的报告指出，目前美国的业主中，只有１／４的人用于供楼的开支占其收入总额的３０％以上。其次，美国二手房价位不算高，今年第二季度的中位数水平虽比去年同期上升７．４％，但只有１５．７７万美元。此外，美国本土人口的自然增长和新进入美国的移民，为房地产市场创造出真实需求。据估计，未来１０年间，新业主中约有１／４是新移民。同时，美国部分地区房屋供应并不能满足需求。例如，一些城市郊区的建筑条例严格，开发商不能大量建房，导致需求格外殷切。