精华 我的卖房经验 (sale by owner)

[笑傲江湖]

要价是一个速战速决的主要因素。

 

[fallleave]

upup

 

[a_little]

最初由 Boralette 发布
如果先让AGENT卖, 比如您的房, 让他们卖$205,000, 如果在$202,000-$203,000,成交, 您也不亏;
如果卖不成, 再自己卖, 至少也知道了行情.GRAPEVINE先卖,广告,再AGENT,太亏了.
没卖过, 心里没底呀.
AGENT们真能说, 句句听着有理.

好像没有那么容易的。 如果你中途退出不让agent 卖， 他们会让你锁住3个月不卖房，我一同事就吃过亏。

房地产的统计资料显示，大多数房子都是在上市1到2月售出，时间拖得越长越难卖。

 

[a_little]

自己卖房, 广告费其实是很少的.
(1) GRAPEVINE 基本费$175 (半年), 之后每半年收$50.
(2) OTTAWA CITIZEN: 3 lines, 周末服务(周五,六,日), 收费$44.01(含税); 全周$49.27 (829-9321)
(3) OTTAWA SUN: 全月, 彩照, $86. (739-7000)

建议在GRAPEVINE 上先登3周, 然后在OTTAWA CITIZEN 上做OPEN HOUSE 的周末广告.

 

[Old Ginger]

最初由 a_little 发布


我来算个帐
$200000 的房子, 请AGENT卖, 算5% AGENT费, $2000 还价, 7% 的AGENT FEE GST
200000 - 5%*200000 - 2000 - 5%*20000*7% = 187300 到手
如果自己卖, 开价 $195000, 还价$2000, 广告费$400, 到手192600. 你一个月的辛苦费值$5300, 还不用上税.



It is a good article. But your calculation was not correct. The agent fee is based on the sale price. The formula is
(200,000-2,000)- (200,000-2,000)*5%*1.07 = 187,407

 

[sandalwood]

如果之前没有在加拿大卖房的经验,第一次还是找AGENT的好.

 

[forte]

难得的一篇好贴子

 

[annyInRain]

最初由 sandalwood 发布
如果之前没有在加拿大卖房的经验,第一次还是找AGENT的好.

如果我要卖房, 我就先自己试一把, 毕竟这样的机会一生中也不会有几次, 就当是体验一下.

再说了, AGENT FEE 也忒高了点.

谢谢楼主的介绍, 我会把它SAVE下来. 虽然目前不打算卖房, 也许以后有用的.

 

[movingsale]

说的对， 完全可以自己卖

最初由 annyInRain 发布


如果我要卖房, 我就先自己试一把, 毕竟这样的机会一生中也不会有几次, 就当是体验一下.

再说了, AGENT FEE 也忒高了点.

谢谢楼主的介绍, 我会把它SAVE下来. 虽然目前不打算卖房, 也许以后有用的.

你说的对， 完全可以自己卖。
这不是什么尖端技术，有些交流水平，耐心，时间即可。
关键是开价， 要合理。
Also, depending on the price range, you may decide which way to go.
For low end houses, better DIY, while for high end ones, may consider looking for an agent. For instance, a house in 200k range will be different than one in 300k range. For houses in Widingway, which are over 500k, I will find an agent.

Good luck.

 

[我来自中国]

请渥太华的朋友看看我这房子怎样卖好些?

我住在Brockville想卖我的房子,不知渥太华有没有人感兴趣,好不好卖?
我的房子是:
Semi-detached 2 Storey four bedrooms, North-End location. Eat-in kitchen, fenced big rear yard. Walk to school and shopping centers.

LOT SIZE: 49'.02 x 120'
EXTERIOR: Brick/Siding
TAXES: 1741.40 (2005)
HEATING: F.A.Gas
WATER: City
SEWAGE: City
U.F.F.I: NO
BEDRMS: 4
BATHS: 4pc
BASEMENT: Full
RENTAL EQUIP: Hot Water Tank

MAIN LEVEL:
Living Room: 14'10"x 12'10";
Dining Room: 13'10"x 11'2";
Kitchen: 10'7"x8'2"
Foyer: 6’5” x 6’5”

SECOND LEVEL:
Master Bedroom: 12'8" x 9'10";
2nd Bedroom: 10'3" x 8'9";
3rd Bedroom: 10'3" x 8'9";
4th Bedroom: 10'2" x 8'3"

LOWER LEVEL:
Rec Room: 18' x 14'2
Laundry Room: 18’ x 14’

INCLUSION: All light fixtures and ceiling fans, fridge, stove, washer and dryer

要价是$118,900不知是否合适?
我想先自己卖

请大家多提宝贵意见, 谢谢!

 

[mimizhuzhu2008]

up
good

 

[tigeryu2004]

(2) price it right.
Before putting my house in the market, I investigated the price range in my neighborhood, considering things like the lot size, age, number of bedrooms/bathrooms, finished/unfinished basement, hardwood floor, fireplace, AC, fence, etc. There is a free estimate site at www.houseValues.com. I also had 3 agents to come and estimate the value. I chose the lower end among the 3 estimates as my asking price. This askng price is also included $1000 negotiation buffer.

谢谢搂主，非常好的分享，等我卖房的时候都能用的上，5% comision + 13% HST, 真的不少钱呢。

觉得价格正确是最关键的，也是最难把握的，需要考虑各种因素， 价格高了卖不出去，价格低了自己就亏了。另外搂主说的$2000的还价空间,是啥时候
的事情? 最近我看二手房基本都是在要价砍掉3%左右 (50万的房子砍1万到2万)成交的,还有砍掉更多的. 只看到一家房子是没有砍价, 同时几个offer,原因是房主急于卖房,要价明显比别的同类型房子便宜很多.

我听说grapvine有付费评估，但就他们一家的，不够全面，多几个评估价格比较好， 找3个agent来评估价格是好主意，不同的agent给的评估价差多少？是付费找他们来评估还是免费呢。 如果是以想找他们卖房让他们免费评估，但其实根本就不会用他们，好像有点不地道:blowzy:，不太好意思用这招。