渥太华,HULL---燕京家庭旅馆，移民短登接待,办事，开会，签证，自助游短期住宿,(正规注册,提供报销单据)
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田明建事件---九四年发生在天安门广场的枪战(ZT)
http://club.backchina.com/main/viewt...php?tid=610359
本文由 洪水烈火 在 2008-1-3 13:14 发表于: 倍可亲.美国 ( backchina.com )
回忆九四年发生在天安门广场的枪战
一九九四年九月二十一日，加拿大各大电视台突然播出紧急新闻：
“中国首都北京建国门外使馆区附近发生枪战，伊朗外交官和他九岁的儿子当场死亡”
。人们在电视屏幕上看到，一辆黄色的“面的”挡风玻璃已经粉碎；一辆两节相连的公
共汽车浑身弹洞；受了伤的伊朗外交官的孩子在车里大哭大叫；武警和警察在持着枪奔
跑；人们抬着伤者急冲冲地撤离。与此同时，叭叭砰砰的枪声不断地爆响着。
中国政府在事件发生后，立即关闭了电视卫星传播，禁止各国记者进行现场采访。加拿
大记者是因为枪战就发生在他们的外交公寓下面，而且是因为他们估计到了中国政府可
能采取措施，在中国政府尚未“醒”过来的瞬间，抢在禁令之前转播了现场实况。这才
使人们看到了几个珍贵的镜头。.
国内的新闻媒介全部奉命对此保持沉默。只是当天的“北京晚报”被新华社授权刊登了
的一条一百余字的新闻。以致于该报价格暴涨，据说最高的被抬到了原价的五十倍。.
凶犯系驻守在通县的北京卫戍区三师十二团的中尉副连长，刚满三十岁，来自河南农村
的田明建。.
该人聪明机智，勤恳好学，曾被保送西安陆军学校深造，军事技术颇有造诣，特别是枪
法，是学员中的尖子。在团司令部任参谋时，深受上司赏识，上下左右的关系也十分圆
滑，许多官兵在涉及切身利益的关头，常常托他代为疏通，既然“一言兴邦”，自然也
就少不了“一字千金”。一次，某战士重礼贡进，但求事无成，一气之下将他受贿的隐
秘曝光，田明建遂被下放连队任职。副连长这个职务，按部队惯例是负责行政管理的。
此前不久，一士兵请假探亲，田未批准。该战士平素与田关系不好，知道他借职权之便
作梗刁难，与之争吵不休，田盛怒之下，对他拳脚相加。不打人不骂人是部队的纪律，
殴打战士更是绝对禁止的。这就成为了轰动军营的事件。田明建停职反省，但一直思想
不通，拒不承认错误，并与营团两级主管言语对抗，上级遂决定予以处分，而且，公开
警告说：再不悔过，将令其还乡务农。此时又发生的另一件事促成了田的铤而走险。田
在农村的妻子曾与其生下一女，像大多数农村子弟一样，他一直盼望妻子能为其生个儿
子，他受处分之前他妻子即已怀孕，由于农村严格的计生政策，他一直对部队隐瞒自己
老婆怀第二胎的事，受处分后团里检查田的家信，得知其妻怀孕后即通知地方计生办，
派人带其妻去乡里作强制人流，结果由于怀孕已近七个月，出了医疗事故，不但孩子(后
证实为男婴)没了，连大人也因失血过多而死亡。.
田明建见似锦前程化作泡影，老婆儿子也没了，顿感心灰意冷人生绝望，他不甘于默默
地沉沦，决心采取极端方式呼唤社会的注意。部队的惯例是：被停职反省而非隔离反省
者，在正式处分下达前，只是不工作，不出操课，而无须办理交接。这给田明建向社会
寻求报复提供了可能。九月十九日晚，他请枪库保管员吃饭，并从他手中借了钥匙。他
从连队的武器库中取出一支部队刚刚装备不久的八一式步枪和满满六匣子弹。出操之前
他把枪藏在检阅台旁边的椅子下面。.
他又和平时相熟的老乡战友打了招呼说第二天出操他叫卧倒就趴下(事后这几人因发现征
兆却未举报受了处分)，九月二十日晨，连队出操之际，他像所有因身体不适，度假，调
离等而无需参加训练的军人一样，站在旁边观望，谁也没觉得什么意外。谁知，当团政
委来到操场上作例行视察时，田明建突然喊卧倒然后出枪射击，团政委等四人当场死亡
，十多人受伤。军营一时大乱，田明建趁机窜上公路，劫持了一辆过路的吉普车，直奔
天安门广场而去。.
车过建国门立交桥附近突遇红灯，司机趁机将车撞到路旁的树上后弃车便逃，岂料遇上
田明建这样的枪手，只一枪就把他撂在那儿再也起不来了。田转身朝迎面驶来的黄色“
面的”冲去，出租汽车司机见凶犯朝自己来了，急忙开车门想逃，但，未容他离车，无
情的弹雨就盖了过来。紧接着，田明建的枪口转向了路上的行人，车辆和建筑物，一时
间血肉飞溅。大批武警持枪赶到，企图用强大的火力将凶犯消灭。田以街心交通护栏为
掩体，时而卧倒时而半蹲，准确射击，数十名武警竟一时无法靠前。恰在此时，一辆44
路公共汽车驶来，如果司机冷静机智，以最大油门全速直冲，本可有惊无险。但哪个司
机受过这种训练呢？被横飞的枪弹吓懵了的司机，竟然把车刹在了路中间，子弹成串地
飞到车里，乘客纷纷倒在血泊之中。不少早晨上班的人是被从自行车上扫下来的，正在
这里硝烟弥漫，枪声震耳之际，伊朗大使馆政务秘书尤素福穆汗默德皮什科纳里架车送
孩子上学由此路过，一串子弹飞来，尤素福当场身亡，四个孩子中一死两伤。.
田明建毕竟只是针对社会发泄不满闹事寻死，没有更慎密的思考和谋略，所以，枪战了
一阵之后，便且战且退被军警围困在雅宝路的一块空地上，所带的近两百发子弹将近打
光，他便用短点射压制警方火力，后来部队狙击手进入使馆区的高楼从背后向他射击他
才中枪毙命。.
事件的发生时间正在国庆四十五周年的前十天，这个事件的发生，使得国务院总理李鹏
在当年的国庆讲话中，不得不加上了“我国一些地方社会治安还有许多问题”这样的话
。.
田建明事件反映出解放军中存在的很多问题。.
落后的管理体制。政工干部私拆他人信件，农村计生干部视人命如草芥，长此以往，必
有大乱。四名团级干部死有余辜。.
所有军人应该学会开车。.
巷战，起码有三件不可或忘的要领，即：一，正面对敌，背有依托；二，敌总我寡，凭
险据守；三，弹勿虚发，留有后备。田选择半自动步枪而非冲锋枪是对的。.
建国门枪战的全部资料所显示出来的田明建的战术动作，在低姿快速前进，利用地形地
物，以及沉着冷静对敌方面相当有素养，可是，他在几十名武警和警察在街树，楼房，
车辆掩蔽下向其逼近之际，竟然依旧背对对方狂奔，在最后，已经身陷包围圈中时，依
然向空旷处寻求生路，而不是就近利用建筑物隐蔽自己，作困兽之斗。.
田在与武警接火之后，仍然胡乱扫射无关之物体，除了表明他意在闹事寻死之外，也表
现出他缺乏一个职业军人在巷战中所应有的本能。虽然他是在几乎打完所有子弹之后才
被击毙的，这至少也从一个侧面显示了他所在的北京卫戍部队的在巷战中的军事素养，
作为城市的卫戍部队，水平如此，很难说是完全合格的。.
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本文由 洪水烈火 在 2008-1-3 13:14 发表于: 倍可亲.美国 ( backchina.com )
回忆九四年发生在天安门广场的枪战
一九九四年九月二十一日，加拿大各大电视台突然播出紧急新闻：
“中国首都北京建国门外使馆区附近发生枪战，伊朗外交官和他九岁的儿子当场死亡”
。人们在电视屏幕上看到，一辆黄色的“面的”挡风玻璃已经粉碎；一辆两节相连的公
共汽车浑身弹洞；受了伤的伊朗外交官的孩子在车里大哭大叫；武警和警察在持着枪奔
跑；人们抬着伤者急冲冲地撤离。与此同时，叭叭砰砰的枪声不断地爆响着。
中国政府在事件发生后，立即关闭了电视卫星传播，禁止各国记者进行现场采访。加拿
大记者是因为枪战就发生在他们的外交公寓下面，而且是因为他们估计到了中国政府可
能采取措施，在中国政府尚未“醒”过来的瞬间，抢在禁令之前转播了现场实况。这才
使人们看到了几个珍贵的镜头。.
国内的新闻媒介全部奉命对此保持沉默。只是当天的“北京晚报”被新华社授权刊登了
的一条一百余字的新闻。以致于该报价格暴涨，据说最高的被抬到了原价的五十倍。.
凶犯系驻守在通县的北京卫戍区三师十二团的中尉副连长，刚满三十岁，来自河南农村
的田明建。.
该人聪明机智，勤恳好学，曾被保送西安陆军学校深造，军事技术颇有造诣，特别是枪
法，是学员中的尖子。在团司令部任参谋时，深受上司赏识，上下左右的关系也十分圆
滑，许多官兵在涉及切身利益的关头，常常托他代为疏通，既然“一言兴邦”，自然也
就少不了“一字千金”。一次，某战士重礼贡进，但求事无成，一气之下将他受贿的隐
秘曝光，田明建遂被下放连队任职。副连长这个职务，按部队惯例是负责行政管理的。
此前不久，一士兵请假探亲，田未批准。该战士平素与田关系不好，知道他借职权之便
作梗刁难，与之争吵不休，田盛怒之下，对他拳脚相加。不打人不骂人是部队的纪律，
殴打战士更是绝对禁止的。这就成为了轰动军营的事件。田明建停职反省，但一直思想
不通，拒不承认错误，并与营团两级主管言语对抗，上级遂决定予以处分，而且，公开
警告说：再不悔过，将令其还乡务农。此时又发生的另一件事促成了田的铤而走险。田
在农村的妻子曾与其生下一女，像大多数农村子弟一样，他一直盼望妻子能为其生个儿
子，他受处分之前他妻子即已怀孕，由于农村严格的计生政策，他一直对部队隐瞒自己
老婆怀第二胎的事，受处分后团里检查田的家信，得知其妻怀孕后即通知地方计生办，
派人带其妻去乡里作强制人流，结果由于怀孕已近七个月，出了医疗事故，不但孩子(后
证实为男婴)没了，连大人也因失血过多而死亡。.
田明建见似锦前程化作泡影，老婆儿子也没了，顿感心灰意冷人生绝望，他不甘于默默
地沉沦，决心采取极端方式呼唤社会的注意。部队的惯例是：被停职反省而非隔离反省
者，在正式处分下达前，只是不工作，不出操课，而无须办理交接。这给田明建向社会
寻求报复提供了可能。九月十九日晚，他请枪库保管员吃饭，并从他手中借了钥匙。他
从连队的武器库中取出一支部队刚刚装备不久的八一式步枪和满满六匣子弹。出操之前
他把枪藏在检阅台旁边的椅子下面。.
他又和平时相熟的老乡战友打了招呼说第二天出操他叫卧倒就趴下(事后这几人因发现征
兆却未举报受了处分)，九月二十日晨，连队出操之际，他像所有因身体不适，度假，调
离等而无需参加训练的军人一样，站在旁边观望，谁也没觉得什么意外。谁知，当团政
委来到操场上作例行视察时，田明建突然喊卧倒然后出枪射击，团政委等四人当场死亡
，十多人受伤。军营一时大乱，田明建趁机窜上公路，劫持了一辆过路的吉普车，直奔
天安门广场而去。.
车过建国门立交桥附近突遇红灯，司机趁机将车撞到路旁的树上后弃车便逃，岂料遇上
田明建这样的枪手，只一枪就把他撂在那儿再也起不来了。田转身朝迎面驶来的黄色“
面的”冲去，出租汽车司机见凶犯朝自己来了，急忙开车门想逃，但，未容他离车，无
情的弹雨就盖了过来。紧接着，田明建的枪口转向了路上的行人，车辆和建筑物，一时
间血肉飞溅。大批武警持枪赶到，企图用强大的火力将凶犯消灭。田以街心交通护栏为
掩体，时而卧倒时而半蹲，准确射击，数十名武警竟一时无法靠前。恰在此时，一辆44
路公共汽车驶来，如果司机冷静机智，以最大油门全速直冲，本可有惊无险。但哪个司
机受过这种训练呢？被横飞的枪弹吓懵了的司机，竟然把车刹在了路中间，子弹成串地
飞到车里，乘客纷纷倒在血泊之中。不少早晨上班的人是被从自行车上扫下来的，正在
这里硝烟弥漫，枪声震耳之际，伊朗大使馆政务秘书尤素福穆汗默德皮什科纳里架车送
孩子上学由此路过，一串子弹飞来，尤素福当场身亡，四个孩子中一死两伤。.
田明建毕竟只是针对社会发泄不满闹事寻死，没有更慎密的思考和谋略，所以，枪战了
一阵之后，便且战且退被军警围困在雅宝路的一块空地上，所带的近两百发子弹将近打
光，他便用短点射压制警方火力，后来部队狙击手进入使馆区的高楼从背后向他射击他
才中枪毙命。.
事件的发生时间正在国庆四十五周年的前十天，这个事件的发生，使得国务院总理李鹏
在当年的国庆讲话中，不得不加上了“我国一些地方社会治安还有许多问题”这样的话
。.
田建明事件反映出解放军中存在的很多问题。.
落后的管理体制。政工干部私拆他人信件，农村计生干部视人命如草芥，长此以往，必
有大乱。四名团级干部死有余辜。.
所有军人应该学会开车。.
巷战，起码有三件不可或忘的要领，即：一，正面对敌，背有依托；二，敌总我寡，凭
险据守；三，弹勿虚发，留有后备。田选择半自动步枪而非冲锋枪是对的。.
建国门枪战的全部资料所显示出来的田明建的战术动作，在低姿快速前进，利用地形地
物，以及沉着冷静对敌方面相当有素养，可是，他在几十名武警和警察在街树，楼房，
车辆掩蔽下向其逼近之际，竟然依旧背对对方狂奔，在最后，已经身陷包围圈中时，依
然向空旷处寻求生路，而不是就近利用建筑物隐蔽自己，作困兽之斗。.
田在与武警接火之后，仍然胡乱扫射无关之物体，除了表明他意在闹事寻死之外，也表
现出他缺乏一个职业军人在巷战中所应有的本能。虽然他是在几乎打完所有子弹之后才
被击毙的，这至少也从一个侧面显示了他所在的北京卫戍部队的在巷战中的军事素养，
作为城市的卫戍部队，水平如此，很难说是完全合格的。.
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生产懂经营懂气候 华人在加投资农场收益大学问也大
2008-07-09 07:06 第一财经日报
吴老伯60多年前从国内移民加拿大后，经过多方调研考察，认为购买农场种菜是一条生财之道。于是他向加拿大联邦政府贷款购得一片农场，专业种植华人需求量大的蔬菜。由于种植和经营得法，逐渐获得丰厚利润。
如今他的三个儿女均早已成家立业，并且有不错的职业，没有谁对经营农场的事业感兴趣。但是，当年20万加元买来的农场如今市场价已涨到约400万加元。
其实，不仅经营农场是早期移民的生财之道，而且越来越多的华人投资者也把去加拿大买农场作为投资首选。土地在不断增值，农产品(22.95,0.46,2.05%,吧)价格在飙涨，加元也步步升值。在多重“利好因素”共振的今天，在异国买农场不仅仅是一种生活方式，更是一个有效的保值增值途径。
“最近不断有国内的公司来询问我关于在加拿大购买农场的详细事宜，国内资金关注农场投资已渐成趋势。而询问或参与投资农场的个人就更多了。”位于安大略省汉密尔顿（Hamilton）的加拿大中国农业与食品发展交流中心主任赵友明向《第一财经日报》表示。
赵友明介绍说，有位广东投资者刚刚花了60多万加元在安大略省New Market投资了一座农场，大约占地20公顷。这位投资者在加拿大做生意已经好多年，功成名就有许多闲置资金要投资，就选择了购买农场，一则享受田园生活，二则老有所依。
安大略省并非加拿大农业大省，而在以农业为经济支柱的阿尔伯塔省（Alberta）和“加拿大阳光之都”曼尼托巴省（Manitoba），华人投资者大举斥资购买当地农场的新闻更是屡屡见诸报端。
加拿大地广人稀，本地人口仅与中国重庆一个直辖市人口相当，因此土地相对便宜，合350万~450万元人民币即可买到20公顷土地附带二三层楼房及其他农用设施。当然这里价值上亿元人民币的农场、庄园也为数众多。
加拿大既是资源大国，也是农业大国，因此其农场类型非常丰富，奶牛场、养鸡场、肉牛场、养猪场、养马场，等等。这些农场大多有现代化设施，有的还有大片牧场和专种饲料用草草地等。此外还有业余农场，这些农场可能有各种养殖、种植业，但都规模不大。它们环境十分优美，大多是富豪隐居地，农业只是他们的业余爱好。
赵友明表示，买农场确实可以致富，“当年我有一位朋友在新西兰定居，购买并经营农场，最后买了一架飞机。而在加拿大经营得法，买农场赚飞机也绝不是困难的事。对华人投资者而言，首先要选土壤酸碱性合适的土地，气温也不能太冷，符合华人生活习惯，此外就是当地劳动力成本要相对便宜。另外要种植华人比较偏爱的果蔬，更容易找到好的销路。”
除了种植农产品，许多农场正在逐渐转向花卉种植。在加拿大各大超市，门口一块“黄金宝地”往往会开辟成为花卉专卖场。加拿大人爱花，即使在地铁站花店也随处可见，而且大多价格昂贵，普普通通一小盆花动辄就是9.99加元。赵友明告诉记者，种花理论上收益更大回报更快，以前主要是香港人在参与经营，现在来自中国内地的投资经营者也日渐增多。
“投资者首先要想明白你到底为什么买农场，是为了等土地增值伺机抛售，还是为了真正生产产品而购买经营农场。加拿大对农业土地都有不同发展规划，各规划区土地价格差别很大，政府管理要求也差别很大。你的动机将决定你该在什么地区购买农场。”
“在加拿大，买农场就跟购置房地产差不多，有钱就可以直接买，手续并不复杂。但购买和经营农场却是一件非常具有专业性的工作，例如要考察当地的气候、土壤并选择种植品种，这里面大有学问，因此一定要选择好的农业顾问，这比选个房地产经纪人可要难许多了。”赵友明告诉记者。
赵友明自幼在农村长大，于1988年在中国获农学硕士学位，毕业后从事了近十年基层农业与农村经济和技术开发、山区资源开发、农村和农业实用科技推广工作。移民加拿大后，他获得加拿大注册农业专家职称，并在联邦政府支持下创办加中农业与食品发展交流中心。
赵友明认为，以100万加元投资于农场开发经营，获得20%的年收益率是完全可以达到的，“关键是要形成可持续发展的优势项目，种什么、卖什么都大有讲究。”此外，作为农场主还享有许多权利，比如他们可以拥有城市居民梦寐以求的大洋房，而且几乎不用交税，因为联邦政府鼓励农业种植业发展并有政策倾斜。
但是，在加拿大投资农场还必须有专业知识和熟悉当地法律政策。
赵友明的一个西人朋友在加拿大曼尼托巴买了一块地，“因为他不懂农业气象学，买的地太偏，气候太冷。他每年请人种植西瓜和香瓜，瓜还没熟秋天就已经来了，最后全由狗熊、松鼠负责收获。但他还得坚持下去，因为政府对荒地将罚款或没收。”还有土壤，“有一个投资者买下一大片草场准备全部用来种蔬菜，播种时才发现草场土层浅、杂石多，只能种草不适合种菜。”
“此外加拿大不缺水，但对农业用水有明确规定，无论投资者从地下取还是湖塘中抽，都必须符合要求。买地之前，先要了解生产用水量和政府的要求是否一致。加拿大实行严格的环保政策，农场的排放物和农药使用必须达到要求。如养鸡场，必须控制鸡粪的污染与臭味。政府对农场中野生动物和树林保护也有严格要求。”
另外法律方面细节要求也值得重视。很多农场有政府明确的生产与规划要求。如养奶牛、养鸡必须首先报告政府，政府根据市场需求批准生产量。养猪、养肉牛是自由定量生产但仍要符合政府食品安全条例。有不少地区农场只准生产，不准在路口零售。有的农场自产自销，收获颇丰。但农场转到新人手中，可能就不准在门口自销了，因为政府对这块地可能有长远打算。此外还有许多其他因素，如劳动力资源、生产成本分析、土地市场价格评估等等，总之，买好一个农场其中有很深的学问。
多伦多地产分析专家姚必全对《第一财经日报》表示，加拿大社会形态稳定、法律体系健全，不像南美洲、非洲那样充满不确定性，这是非常吸引投资者的一点。但选农场归根结底与房地产类似，Location（区位）选择不当将构成主要投资风险。
2008-07-09 07:06 第一财经日报
吴老伯60多年前从国内移民加拿大后，经过多方调研考察，认为购买农场种菜是一条生财之道。于是他向加拿大联邦政府贷款购得一片农场，专业种植华人需求量大的蔬菜。由于种植和经营得法，逐渐获得丰厚利润。
如今他的三个儿女均早已成家立业，并且有不错的职业，没有谁对经营农场的事业感兴趣。但是，当年20万加元买来的农场如今市场价已涨到约400万加元。
其实，不仅经营农场是早期移民的生财之道，而且越来越多的华人投资者也把去加拿大买农场作为投资首选。土地在不断增值，农产品(22.95,0.46,2.05%,吧)价格在飙涨，加元也步步升值。在多重“利好因素”共振的今天，在异国买农场不仅仅是一种生活方式，更是一个有效的保值增值途径。
“最近不断有国内的公司来询问我关于在加拿大购买农场的详细事宜，国内资金关注农场投资已渐成趋势。而询问或参与投资农场的个人就更多了。”位于安大略省汉密尔顿（Hamilton）的加拿大中国农业与食品发展交流中心主任赵友明向《第一财经日报》表示。
赵友明介绍说，有位广东投资者刚刚花了60多万加元在安大略省New Market投资了一座农场，大约占地20公顷。这位投资者在加拿大做生意已经好多年，功成名就有许多闲置资金要投资，就选择了购买农场，一则享受田园生活，二则老有所依。
安大略省并非加拿大农业大省，而在以农业为经济支柱的阿尔伯塔省（Alberta）和“加拿大阳光之都”曼尼托巴省（Manitoba），华人投资者大举斥资购买当地农场的新闻更是屡屡见诸报端。
加拿大地广人稀，本地人口仅与中国重庆一个直辖市人口相当，因此土地相对便宜，合350万~450万元人民币即可买到20公顷土地附带二三层楼房及其他农用设施。当然这里价值上亿元人民币的农场、庄园也为数众多。
加拿大既是资源大国，也是农业大国，因此其农场类型非常丰富，奶牛场、养鸡场、肉牛场、养猪场、养马场，等等。这些农场大多有现代化设施，有的还有大片牧场和专种饲料用草草地等。此外还有业余农场，这些农场可能有各种养殖、种植业，但都规模不大。它们环境十分优美，大多是富豪隐居地，农业只是他们的业余爱好。
赵友明表示，买农场确实可以致富，“当年我有一位朋友在新西兰定居，购买并经营农场，最后买了一架飞机。而在加拿大经营得法，买农场赚飞机也绝不是困难的事。对华人投资者而言，首先要选土壤酸碱性合适的土地，气温也不能太冷，符合华人生活习惯，此外就是当地劳动力成本要相对便宜。另外要种植华人比较偏爱的果蔬，更容易找到好的销路。”
除了种植农产品，许多农场正在逐渐转向花卉种植。在加拿大各大超市，门口一块“黄金宝地”往往会开辟成为花卉专卖场。加拿大人爱花，即使在地铁站花店也随处可见，而且大多价格昂贵，普普通通一小盆花动辄就是9.99加元。赵友明告诉记者，种花理论上收益更大回报更快，以前主要是香港人在参与经营，现在来自中国内地的投资经营者也日渐增多。
“投资者首先要想明白你到底为什么买农场，是为了等土地增值伺机抛售，还是为了真正生产产品而购买经营农场。加拿大对农业土地都有不同发展规划，各规划区土地价格差别很大，政府管理要求也差别很大。你的动机将决定你该在什么地区购买农场。”
“在加拿大，买农场就跟购置房地产差不多，有钱就可以直接买，手续并不复杂。但购买和经营农场却是一件非常具有专业性的工作，例如要考察当地的气候、土壤并选择种植品种，这里面大有学问，因此一定要选择好的农业顾问，这比选个房地产经纪人可要难许多了。”赵友明告诉记者。
赵友明自幼在农村长大，于1988年在中国获农学硕士学位，毕业后从事了近十年基层农业与农村经济和技术开发、山区资源开发、农村和农业实用科技推广工作。移民加拿大后，他获得加拿大注册农业专家职称，并在联邦政府支持下创办加中农业与食品发展交流中心。
赵友明认为，以100万加元投资于农场开发经营，获得20%的年收益率是完全可以达到的，“关键是要形成可持续发展的优势项目，种什么、卖什么都大有讲究。”此外，作为农场主还享有许多权利，比如他们可以拥有城市居民梦寐以求的大洋房，而且几乎不用交税，因为联邦政府鼓励农业种植业发展并有政策倾斜。
但是，在加拿大投资农场还必须有专业知识和熟悉当地法律政策。
赵友明的一个西人朋友在加拿大曼尼托巴买了一块地，“因为他不懂农业气象学，买的地太偏，气候太冷。他每年请人种植西瓜和香瓜，瓜还没熟秋天就已经来了，最后全由狗熊、松鼠负责收获。但他还得坚持下去，因为政府对荒地将罚款或没收。”还有土壤，“有一个投资者买下一大片草场准备全部用来种蔬菜，播种时才发现草场土层浅、杂石多，只能种草不适合种菜。”
“此外加拿大不缺水，但对农业用水有明确规定，无论投资者从地下取还是湖塘中抽，都必须符合要求。买地之前，先要了解生产用水量和政府的要求是否一致。加拿大实行严格的环保政策，农场的排放物和农药使用必须达到要求。如养鸡场，必须控制鸡粪的污染与臭味。政府对农场中野生动物和树林保护也有严格要求。”
另外法律方面细节要求也值得重视。很多农场有政府明确的生产与规划要求。如养奶牛、养鸡必须首先报告政府，政府根据市场需求批准生产量。养猪、养肉牛是自由定量生产但仍要符合政府食品安全条例。有不少地区农场只准生产，不准在路口零售。有的农场自产自销，收获颇丰。但农场转到新人手中，可能就不准在门口自销了，因为政府对这块地可能有长远打算。此外还有许多其他因素，如劳动力资源、生产成本分析、土地市场价格评估等等，总之，买好一个农场其中有很深的学问。
多伦多地产分析专家姚必全对《第一财经日报》表示，加拿大社会形态稳定、法律体系健全，不像南美洲、非洲那样充满不确定性，这是非常吸引投资者的一点。但选农场归根结底与房地产类似，Location（区位）选择不当将构成主要投资风险。
ford
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- 消息
- 5,652
- 荣誉分数
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- 208
发信人: jsix (jsix), 信区: Travel
标 题: 罗马华人旅馆，这家真挺好
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 13 16:36:24 2008)
五月下旬去意大利玩儿了10天，到现在，塞到肚子里的红酒，皮萨饼和通心粉是已经消
化完了，但装进心里的意大利半岛的风情恐怕会长久保留了。这儿就想说说我们住过的
旅馆。我们一家三口在威尼斯和佛罗伦萨各住了两晚，在罗马住了五晚。三个旅馆都是
100欧左右一晚。在威尼斯是火车站附近的Adua Hotel。.在佛罗伦萨是城东的Hotel
Orcagna.。在罗马住的是玛格丽达华人旅馆。相比之下，在华人旅馆住得最久，也最开
心。想了想，好处大概有如下几点：
`
一是方便。许多旅馆都设在离交通要道很近的地方。不过这家旅馆有一绝，店主人放了
一段电影在它的网站上，教你怎么从罗马火车站到旅馆。出发前我看了几遍。结果虽然
以前从没到过罗马，但下了火车之后往哪走，会看见什么标记，走多久在哪儿转弯，心
里一清二楚，就跟故地重游一样。出门在外，到达一个陌生的城市，这种踏实笃定的感
觉，真是妙不可言。当然，由于旅馆和火车站只有一个街区之遥，到了火车站，就相当
于到了旅馆。交通方便自不待言，步行十分钟，你可以找到罗马不说是最好，也至少是
最好之一的皮萨馆，中国饭馆和冰淇淋店。走的时候也很简单。跟主人说拜拜，三分钟
后你已经置身于火车站里的人流之中了。
二是条件不错。街区有安全感。大楼是老式建筑，过道楼梯都很干净。房间和卫生间很
宽敞。没有油烟味。床单被褥一人一换。这个旅馆有四个住房，两个卫生间。两个住房
合用一个卫生间。这当然比不上有私人卫生间的旅馆。不过，我们住了五天，就没有见
过和我们合用卫生间的人是什么样子。主人对卫生间的清洁要求苛刻，这正合我意。意
式早餐很丰盛。免费上网。有中文电视。我们在罗马时，正赶上四川地震，每天看新闻
看得早上不想出门，晚上不想睡。
三是店主人合得来。店主人玛格丽达是个开朗的人，爱交朋友，不斤斤计较。她家到意
大利已有二十多年了。一天暴走下来，听听她讲意大利华人的奋斗史，罗马的江湖恩怨
，你对意大利和罗马的记忆会更加鲜活，有血有肉。她是做旅游的出身。对每一个游客
，她都会抽出十五分钟为你安排旅游路线。我朋友早就警告过我，这十五分钟信息量非
常大。所以我干脆把她的介绍用摄像机全录了下来。 后来的几天，每天都重放来安排
下一天的路线。你如果住这里，千万不要忘记用我的方法哟。抱歉，我不能把这段录像
贴在这儿，因为我们和玛格丽达有约定，版权所有。
有没有缺点呢？有。由于是老房，住房和卫生间的插销是老式的。开关起来声音总是其
大无比。不过，回想起来，我从没有被开关门的声音惊醒过，这说明问题不是很大。
这旅馆是一个朋友推荐的..住过后，感觉确实物有所值。未名网上其实早有文章，不过
值得再推荐一下。网址是: Documento senza titolo.
标 题: 罗马华人旅馆，这家真挺好
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 13 16:36:24 2008)
五月下旬去意大利玩儿了10天，到现在，塞到肚子里的红酒，皮萨饼和通心粉是已经消
化完了，但装进心里的意大利半岛的风情恐怕会长久保留了。这儿就想说说我们住过的
旅馆。我们一家三口在威尼斯和佛罗伦萨各住了两晚，在罗马住了五晚。三个旅馆都是
100欧左右一晚。在威尼斯是火车站附近的Adua Hotel。.在佛罗伦萨是城东的Hotel
Orcagna.。在罗马住的是玛格丽达华人旅馆。相比之下，在华人旅馆住得最久，也最开
心。想了想，好处大概有如下几点：
`
一是方便。许多旅馆都设在离交通要道很近的地方。不过这家旅馆有一绝，店主人放了
一段电影在它的网站上，教你怎么从罗马火车站到旅馆。出发前我看了几遍。结果虽然
以前从没到过罗马，但下了火车之后往哪走，会看见什么标记，走多久在哪儿转弯，心
里一清二楚，就跟故地重游一样。出门在外，到达一个陌生的城市，这种踏实笃定的感
觉，真是妙不可言。当然，由于旅馆和火车站只有一个街区之遥，到了火车站，就相当
于到了旅馆。交通方便自不待言，步行十分钟，你可以找到罗马不说是最好，也至少是
最好之一的皮萨馆，中国饭馆和冰淇淋店。走的时候也很简单。跟主人说拜拜，三分钟
后你已经置身于火车站里的人流之中了。
二是条件不错。街区有安全感。大楼是老式建筑，过道楼梯都很干净。房间和卫生间很
宽敞。没有油烟味。床单被褥一人一换。这个旅馆有四个住房，两个卫生间。两个住房
合用一个卫生间。这当然比不上有私人卫生间的旅馆。不过，我们住了五天，就没有见
过和我们合用卫生间的人是什么样子。主人对卫生间的清洁要求苛刻，这正合我意。意
式早餐很丰盛。免费上网。有中文电视。我们在罗马时，正赶上四川地震，每天看新闻
看得早上不想出门，晚上不想睡。
三是店主人合得来。店主人玛格丽达是个开朗的人，爱交朋友，不斤斤计较。她家到意
大利已有二十多年了。一天暴走下来，听听她讲意大利华人的奋斗史，罗马的江湖恩怨
，你对意大利和罗马的记忆会更加鲜活，有血有肉。她是做旅游的出身。对每一个游客
，她都会抽出十五分钟为你安排旅游路线。我朋友早就警告过我，这十五分钟信息量非
常大。所以我干脆把她的介绍用摄像机全录了下来。 后来的几天，每天都重放来安排
下一天的路线。你如果住这里，千万不要忘记用我的方法哟。抱歉，我不能把这段录像
贴在这儿，因为我们和玛格丽达有约定，版权所有。
有没有缺点呢？有。由于是老房，住房和卫生间的插销是老式的。开关起来声音总是其
大无比。不过，回想起来，我从没有被开关门的声音惊醒过，这说明问题不是很大。
这旅馆是一个朋友推荐的..住过后，感觉确实物有所值。未名网上其实早有文章，不过
值得再推荐一下。网址是: Documento senza titolo.
ford
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原来每平方米单价是11000多元，很多早一点购买的业主价格更高，最高的是13000多元，但现在新开的三期楼盘售价只有6888元，跌幅超过了40%，同时6888的新房不仅送精装修，送全套家电，还有一系列的优惠。
深圳房价持续下跌，许多人发现他们过去买的房子其价值正在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价，也就是说，这些房子已经成了负资产，而一些房主则是选择把房子扔给了银行，当然他们也不再偿还银行的贷款，我们就来认识深圳的一位李小姐。
房价缩水已成负资产，断供者认为此时不断待何时？
英郡年华是深圳市布吉的一个楼盘，李小姐今年初在这里通过按揭买了一套40多平米的一居，但是在交了三个月的月供后，李小姐决定断供——就是不再向银行交纳月供，这套房子她不要了。
深圳英郡年华楼盘断供业主李小姐：“太过分了，拼命地降价，现在布吉整个楼盘，英郡是很出名的，它降价降得很出名，你们应该知道，我不知道它这是在干吗。”
李小姐购买英郡年华的单价是11000多元，很多早一点购买的业主价格更高，最高的是13000多元，但是现在，这里新开的英郡年华三期售价只有6888元，跌幅超过了40%。
李小姐：“它的跌价太吓人了，今天是6888元，是不是再过一个月就是5888元，都有可能。”
不仅如此，李小姐他们买的是毛坯房，现在6888的新房不仅送精装修，还有一系列的优惠。
深圳英郡年华业主刘先生：“原来是12000元，现在是6888元，送装修，送全套家电，名牌家电，它做的广告就是说带个牙刷就可以入住，说非常超值，据说下一步还会送车，上次来的时候开发商就承诺，会在10套房子里面送一辆车。”
李小姐：“现在我那个房子估计也就是30万元都没人要了，太不负责任了，它每天都在跌价。”
李小姐说，这套房子已经是实实在在的负资产，因为这套房子30万都卖不到，但是他却欠了银行40多万元的贷款，如果他继续养这套房，还贷加利息一共要付给银行100万元左右。
李小姐：“我宁愿这套房子不要了，什么都不要了，大不了以后租房子，也只能是这样。”
据了解，英郡年华大部分去年和今年上半年购房的业主都和李小姐一样，卖掉房产还不够偿还贷款，处于负资产状况，李小姐是这个月刚刚断供，和他一起断供的还有两个人。
李小姐：“然后跟我一个楼层的是断了两个月了，还有一个断了3个月了。”
记者了解到，目前断供的不仅有像李小姐这样买房自住的人，还有很多是炒楼客，张先生在深圳的一家知名房地产中介公司工作，他告诉记者，他们公司就有两位炒楼客，去年分别在南海玫瑰园、半岛城邦等楼盘购进了多套房产，目前这几套房产都已经断供。
“市场好的时候，行业里面的经理都会想拿一部钱去买房，市场好的时候无所谓，现在市场差完全没办法。”
风雨，深圳房地产经纪人，他的博客在深圳非常有影响力，根据他了解的情况，现在深圳的断供现象正在快速蔓延。
深圳房地产经纪人风雨：“闹着要断供的有泰华阳光海，有半岛城邦一些买高价房的二手业主，还有奥城，这些楼盘的业主他们在花3万多元购买的这些业主，在房价跌到2万元时候，他们有些人也选择了断供，像奥城，据我们掌握的一个不完全的数据现在就有20多套业主已经断供。”
断供这个词，很多人可能还是第一次听说，但说到美国的次贷危机，大家都知道，它的导火索就是大量贷款人还不了房贷，结果银行坏帐剧增，引起一场轩然大波，次贷危机让全世界谈虎色变，深圳现在越来越多的购房者断供，也让我们不得不担心，这会不会对银行带来冲击？再来看看银行的情况。
和李小姐一起断供的共有三个人，目前，银行正在对断供三个月的业主进行催缴。
李小姐：“他说就是每天打电话给他，然后就变成每天发信息，然后我说三个月了是不是要有起诉函给你了，他说反正寄就寄了，如果开庭的话他说他也不会去，反正就不管了。”
对断供后可能面临的法律问题，李小姐说他们也都考虑过，并且曾经咨询过律师。
李小姐：“其中的一个业主跟我讲过我就剩一个人了，没有钱了，就剩一个人，你要怎么样。”
记者：“那你呢？”
李小姐：“我可能也就是，本来自己名下也没什么钱，没有固定工作，也没有固定收入，大不了我回家嫁人了，把我逼得真的没有办法生存了，就这样子。”
李小姐认为，其实最大的输家还是他们这些买房者。
李小姐：“损失最大的就是我个人，开发商他是拿到钱了，银行也是拿到了我的首付，或者是拍卖我的房子，也会得到钱，损失最大的就是我，以后我名下不能有任何钱，然后还要规避一些风险，包括它一直催讨，或者一些在法律上，很麻烦，相当麻烦。”
深圳的各家银行对断供是什么样的态度，这是中国银行设在英郡年华的网点。
记者：“大家要断供了你们银行紧张吗？”
中国银行深圳分行工作人员：“总之断供对你们自己不好，你们这些问题你们自己看，对信用会有影响。”
记者：“但是你想想你们银行八九十万，上百万的款放出去了，收不回来的话，你不害怕吗？损失应该银行更大吧。”
中国银行深圳分行工作人员：“不会。”
记者：“当然我只损失了10来万元，你们损失上百万元？”
中国银行深圳分行工作人员：“我们还有发展商那里帮我们做保证房。”
银行和发展商之间有过什么样的担保？记者不得而知，但是记者了解到，其实银行的风险很大，因为很多银行在给业主办理贷款时，业主的首付都只有10%，也就是一成，而按照中国人民银行的规定，业主购房的首付从来就没有低于过20%。
“折后成交价是102万元，十天内支付楼价首付款之10%，就是一成，11万4千元。”
李小姐：“本来按国家规定是两成，销售当时也是为了卖房子帮我垫了一成，只付了6万元，其它两个业主断供的都是跟我一样的。”
记者了解到，在去年深圳楼市最热时，甚至有很多业主买房是零首付。
记者：“零首付你们以前那个银行做得比较多？”
深圳某房产中介工作人员：“哪家银行都有。”
零首付和首付只有一成的购房者因为成本较低，最有可能首先选择断供，目前深圳断供现象有多严重？对银行影响到底有多大？记者联系了深圳的多家银行，但是这几家银行都没有接收记者的采访。尹香武，深圳资深地产分析师，前不久，他刚刚参加了一个地产商和部分银行出席的会议，会上他获得了一个关于深圳断供的最新数据。
深圳香地咨询总经理尹香武：“中国银行的深圳分行提供了一个数据，它们个贷的烂帐率大概是0.5%，比去年上升了0.3个百分点，以前是0.2 现在是0.5。”
记者：“那是翻了一番还多？”
尹香武：“翻了一番还多。”
观望者或随时加入断供潮
http://www.sina.com.cn 2008年07月14日22:36 经济半小时
断供潮一触即发，观望者随时加入
从李小姐那里，我们可以发现，断供对购房者来说，意味着给银行的首付款和每个月的还款，全都打了水漂，更严重的是她的名字从此会打入银行的信用黑名单，以后再办信用卡、办贷款，都会是个麻烦，深圳目前到底有多少购房者断供？我们现在还无法得到一个准确的数字，但可以肯定的是，断供者的人数正在不断增加。
记者了解到，目前英郡年华更多的业主正在酝酿着更大规模的断供，他们希望能够再向销售商、开发商反映一下问题，希望开发商对以前购房的业主有一个交待。
“发展商已经6月7日答复你们了。”
“6月7日答复我们了，但是不满意。”
“这方面发展商已经答复了，所以你找我也没有用。”
在售楼出等了将近2个小时，也没有人出来和业主们对话，很多业主从售楼出出来后当即表示要断供，因为他们来了多次，都是这样的结果，没有人理睬。
“我断了，再去重新买一套都划得来。”
深圳英郡年华业主刘先生：“如果降价10万元，可能有些人为了这点信用可能不会断供，但是如果一个房子缩水了40万元，50万元，甚至，这个肯定会断。”
“而且你看这个趋势，以后很可能就一直降下去了。”
一位女士是深圳华强北一位做电子生意的老板，也是为数不多的没有表示要断供的业主之一。
深圳英郡年华业主周小姐：“我们是搞销售的，那我的客户就会很多资金注入到我的账上，我现在断供就会造成我的客户重新接受另外一个帐户，他可能会有一些担心，会不会认为这个老板已经易主了。”
周女士表示，如果不是基于这样的考虑，他会马上断供。
周小姐：“大家都希望把损失降到最低，谁也不愿意去断供，人到了一定时候没有办法了，我要损失50万元，还不如现在损失10万元上来，很多人都是这样的想法。”
在采访中，记者发现，深圳不少购房者选择断供，并不是付不起银行月供，而是因为房价下跌太厉害，即使断供赔了首付之后再买房，也比继续还贷划算，这种现象，前几年在汽车贷款市场出现过，只不过与十几万元的汽车贷款比，购房者损失更大，再来看看一位陈先生的遭遇。
陈先生是半岛城邦的一位业主，去年他花310万元买下了这里的一套房子，贷款是210万元，但是现在这套房子市场价已经降到了210万元左右，但是实际上现在如果要卖房，自己已经拿不到210万元，实际上也已经是负资产。
深圳半岛城邦业主陈先生：“过程当中你肯定还产生费用，而且现在210万元是市场上有可能成交的价格，问题是大家现在都在观望。”
记者：“实际上你要卖还要卖更便宜的价格？”
陈先生：“对。”
陈先生曾经在银行工作过，他采取的方法是陆续断供，这样银行就不会来收回拍卖他的房子。
陈先生：“现在这个价格跟市场这个价值还相对来讲比较接近，那么我完全不供的话，很可能我这房子就被银行拍掉了，我现在就在等哪一天继续跌，跌到一百五六十万元，我就彻底断掉了，让银行也来承受一部分损失，我现在断供，银行拍卖全部损失由我业主来承担。”
陈先生盼望着房价能稳住，并由此开始反弹，因为房价如果再下跌，他只能选择断供，而这也就意味着，自己首付的100万元只能是付之东流了。
陈先生：“如果我是做投资的那我无话可说，你做投资有赚有亏，但是作为我自住用户，我就觉得很冤，其实我觉得我是这个政策里面的一个牺牲品。”
在这轮下滑中处于怎样的状态？
去年此刻，深圳房价还是领涨全国的带头羊，今年此时，深圳房价却已经成了领跌全国的冠军，深圳六月份新建商品住宅均价每平方米11000元，比去年十月份的高峰已经下跌了36%，坐在房价过山车上，购房者的资产市值一路呼啸而下，那整个深圳楼市在这一轮下滑中，又处于什么状态？
前不久，深圳国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，显示深圳房价已跌回一年前，而楼市的交易量今年全年的住宅销售面积可能在350万平方米左右，仅相当于1997-1998年间的水平。
报告同时指出，原因“主要是新建商品住宅销售规模下降幅度较大。”除了新房市场，二手房市场也不景气，上半年深圳二手住宅交易面积161.89万平方米，同比减少68.48%，降幅比新建商品住宅还大。
在深圳蛇口区沿街的一些二手房门店记者看到，这些门店都是好几个小时没有一个顾客，从事中介业务的张先生告诉记者，这种现象已经持续有好几个月了。
记者：“像你们店一天还能做几单生意？”
“按月来算的话只能做租单了，卖单有一两单就差不多了。”
记者：“那以前一个月你们二手房能做多少套？”
“比较火的时候，或者说正常的时候，正常市场情况每间铺最少15套左右。”
记者：“一个月？”
“对，现在只有一套左右，一套两套，维持生意就做做租单。”
交易的清谈造成了二手房中介的严重亏损。
“成本每家门店在15万元左右，每个月营业额大概3、4万元，甚至会更少。”
记者：“那就是只要开张一个月就要亏十几万元。”
“差不多，可以这么说。”
记者：“你们在深圳有多少店铺？”
“目前来说应该有200多间。”
记者：“那一个月要亏2000万元左右？”
“有这种可能性。”
面对今年以来的楼市衰退，深圳市房地产研究中心提出了减免交易环节税收、适度放松货币政策的“救市”建议，但是立刻就遭到了一些人的反对，甚至在网上引起了一场争论。
深圳香地咨询总经理尹香武：“如果金融不放松还要下跌。”
记者：“还会有多大的下降幅度？”
尹香武：“这个下降幅度如果维持现有的条件，20%一点都不困难，指日可待，风险很明显，就是我们的断供潮会出现，我们的就业机会会大量流失，就是我不供了，我供楼还不如去买个新楼。”
尹香武分析，如果出现这样的局面，深圳将出现断供潮，在他看来，最可怕的还不是买房自住的业主，而是炒房客。
尹香武：“2005年到2007年之间平均我想深圳的投资客比例在35%左右，那么35%里头最起码有一半的投资客经验不足，比较冒进，那这一部分投资客三年加起来大概9万套左右，9万套可能出现断供潮。”
如果以每套房平均100万元，贷款70万元左右计算，这将是一笔非常巨大的数字。
尹香武：“如果现在房价再下降20%，断供630亿元，比较严重。”
记者：“这个银行会受得了吗？”
尹香武：“受不了，我们现在整体个贷额2000亿元，断供630亿元，30%。”
半小时观察：楼市调控不宜半途而废
从2005年开始，国务院就不断出台各种调控措施，希望过热的房地产市场回归理性，但不少地方的土地政策、银行信贷政策、二手房交易的税费政策并没贯彻调控要求，随后的两年里房价这头疯牛越冲越高，直至今天泡沫开始破灭。
前两年房价疯涨，我们有许多教训；然而更重要的是，在房价泡沫破灭的今天，我们该做怎样的政策抉择？中国的房地产行业是不是已经危险得到了必须要“救市”的地步？我们的房地产调控政策是不是真的需要放松？
我们注意到，美国的次贷危机是全国范围的普遍现象，而目前中国房地产市场的断供只是极个别城市出现的极端案例。目前房价下跌最为严重的珠三角，只有深圳和东莞出现了三分之一的跌幅，全国其他城市的房价下跌并不算严重，负资产的情况还极为罕见。此外，在自住型的购房者中，绝大多数人并没有因为房价下跌而受到大的影响，对于那些投资型的购房者来说，目前的下跌幅度也不足以使其生计出现困难。其实受影响最大的是那些前几年一直在赚取高额利润的开发商。但我们看到，受国际国内经济形势的影响，国内许多行业都出现严峻的局面，纺织、皮革、钢铁等等，它们遇到的困难并不比房地产更少，在这样的环境中，一批竞争力差的企业被淘汰，而另一批竞争力强的企业在发展壮大。我们认为，房地产行业没有任何特殊性，它同样需要这样的洗牌。
一些房地产开发商声称房地产衰退会连累金融系统，我们注意到断供只是少数现象，据深圳银行业的人士表示目前的断供行为并不足以对金融系统带来大的冲击。而其中多数断供者是因为他们只付出了极低的首付比例，有的甚至是零首付，显然银行也应该为自己的违规放贷承担风险。
农民都知道，冬天如果不冷，害虫就冻不死，第二年的收成就不会好，同样，楼市的正常调整如果不能完成，半途而废，中国的房地行业就很难走上健康发展的轨道。
深圳房价持续下跌，许多人发现他们过去买的房子其价值正在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价，也就是说，这些房子已经成了负资产，而一些房主则是选择把房子扔给了银行，当然他们也不再偿还银行的贷款，我们就来认识深圳的一位李小姐。
房价缩水已成负资产，断供者认为此时不断待何时？
英郡年华是深圳市布吉的一个楼盘，李小姐今年初在这里通过按揭买了一套40多平米的一居，但是在交了三个月的月供后，李小姐决定断供——就是不再向银行交纳月供，这套房子她不要了。
深圳英郡年华楼盘断供业主李小姐：“太过分了，拼命地降价，现在布吉整个楼盘，英郡是很出名的，它降价降得很出名，你们应该知道，我不知道它这是在干吗。”
李小姐购买英郡年华的单价是11000多元，很多早一点购买的业主价格更高，最高的是13000多元，但是现在，这里新开的英郡年华三期售价只有6888元，跌幅超过了40%。
李小姐：“它的跌价太吓人了，今天是6888元，是不是再过一个月就是5888元，都有可能。”
不仅如此，李小姐他们买的是毛坯房，现在6888的新房不仅送精装修，还有一系列的优惠。
深圳英郡年华业主刘先生：“原来是12000元，现在是6888元，送装修，送全套家电，名牌家电，它做的广告就是说带个牙刷就可以入住，说非常超值，据说下一步还会送车，上次来的时候开发商就承诺，会在10套房子里面送一辆车。”
李小姐：“现在我那个房子估计也就是30万元都没人要了，太不负责任了，它每天都在跌价。”
李小姐说，这套房子已经是实实在在的负资产，因为这套房子30万都卖不到，但是他却欠了银行40多万元的贷款，如果他继续养这套房，还贷加利息一共要付给银行100万元左右。
李小姐：“我宁愿这套房子不要了，什么都不要了，大不了以后租房子，也只能是这样。”
据了解，英郡年华大部分去年和今年上半年购房的业主都和李小姐一样，卖掉房产还不够偿还贷款，处于负资产状况，李小姐是这个月刚刚断供，和他一起断供的还有两个人。
李小姐：“然后跟我一个楼层的是断了两个月了，还有一个断了3个月了。”
记者了解到，目前断供的不仅有像李小姐这样买房自住的人，还有很多是炒楼客，张先生在深圳的一家知名房地产中介公司工作，他告诉记者，他们公司就有两位炒楼客，去年分别在南海玫瑰园、半岛城邦等楼盘购进了多套房产，目前这几套房产都已经断供。
“市场好的时候，行业里面的经理都会想拿一部钱去买房，市场好的时候无所谓，现在市场差完全没办法。”
风雨，深圳房地产经纪人，他的博客在深圳非常有影响力，根据他了解的情况，现在深圳的断供现象正在快速蔓延。
深圳房地产经纪人风雨：“闹着要断供的有泰华阳光海，有半岛城邦一些买高价房的二手业主，还有奥城，这些楼盘的业主他们在花3万多元购买的这些业主，在房价跌到2万元时候，他们有些人也选择了断供，像奥城，据我们掌握的一个不完全的数据现在就有20多套业主已经断供。”
断供这个词，很多人可能还是第一次听说，但说到美国的次贷危机，大家都知道，它的导火索就是大量贷款人还不了房贷，结果银行坏帐剧增，引起一场轩然大波，次贷危机让全世界谈虎色变，深圳现在越来越多的购房者断供，也让我们不得不担心，这会不会对银行带来冲击？再来看看银行的情况。
和李小姐一起断供的共有三个人，目前，银行正在对断供三个月的业主进行催缴。
李小姐：“他说就是每天打电话给他，然后就变成每天发信息，然后我说三个月了是不是要有起诉函给你了，他说反正寄就寄了，如果开庭的话他说他也不会去，反正就不管了。”
对断供后可能面临的法律问题，李小姐说他们也都考虑过，并且曾经咨询过律师。
李小姐：“其中的一个业主跟我讲过我就剩一个人了，没有钱了，就剩一个人，你要怎么样。”
记者：“那你呢？”
李小姐：“我可能也就是，本来自己名下也没什么钱，没有固定工作，也没有固定收入，大不了我回家嫁人了，把我逼得真的没有办法生存了，就这样子。”
李小姐认为，其实最大的输家还是他们这些买房者。
李小姐：“损失最大的就是我个人，开发商他是拿到钱了，银行也是拿到了我的首付，或者是拍卖我的房子，也会得到钱，损失最大的就是我，以后我名下不能有任何钱，然后还要规避一些风险，包括它一直催讨，或者一些在法律上，很麻烦，相当麻烦。”
深圳的各家银行对断供是什么样的态度，这是中国银行设在英郡年华的网点。
记者：“大家要断供了你们银行紧张吗？”
中国银行深圳分行工作人员：“总之断供对你们自己不好，你们这些问题你们自己看，对信用会有影响。”
记者：“但是你想想你们银行八九十万，上百万的款放出去了，收不回来的话，你不害怕吗？损失应该银行更大吧。”
中国银行深圳分行工作人员：“不会。”
记者：“当然我只损失了10来万元，你们损失上百万元？”
中国银行深圳分行工作人员：“我们还有发展商那里帮我们做保证房。”
银行和发展商之间有过什么样的担保？记者不得而知，但是记者了解到，其实银行的风险很大，因为很多银行在给业主办理贷款时，业主的首付都只有10%，也就是一成，而按照中国人民银行的规定，业主购房的首付从来就没有低于过20%。
“折后成交价是102万元，十天内支付楼价首付款之10%，就是一成，11万4千元。”
李小姐：“本来按国家规定是两成，销售当时也是为了卖房子帮我垫了一成，只付了6万元，其它两个业主断供的都是跟我一样的。”
记者了解到，在去年深圳楼市最热时，甚至有很多业主买房是零首付。
记者：“零首付你们以前那个银行做得比较多？”
深圳某房产中介工作人员：“哪家银行都有。”
零首付和首付只有一成的购房者因为成本较低，最有可能首先选择断供，目前深圳断供现象有多严重？对银行影响到底有多大？记者联系了深圳的多家银行，但是这几家银行都没有接收记者的采访。尹香武，深圳资深地产分析师，前不久，他刚刚参加了一个地产商和部分银行出席的会议，会上他获得了一个关于深圳断供的最新数据。
深圳香地咨询总经理尹香武：“中国银行的深圳分行提供了一个数据，它们个贷的烂帐率大概是0.5%，比去年上升了0.3个百分点，以前是0.2 现在是0.5。”
记者：“那是翻了一番还多？”
尹香武：“翻了一番还多。”
观望者或随时加入断供潮
http://www.sina.com.cn 2008年07月14日22:36 经济半小时
断供潮一触即发，观望者随时加入
从李小姐那里，我们可以发现，断供对购房者来说，意味着给银行的首付款和每个月的还款，全都打了水漂，更严重的是她的名字从此会打入银行的信用黑名单，以后再办信用卡、办贷款，都会是个麻烦，深圳目前到底有多少购房者断供？我们现在还无法得到一个准确的数字，但可以肯定的是，断供者的人数正在不断增加。
记者了解到，目前英郡年华更多的业主正在酝酿着更大规模的断供，他们希望能够再向销售商、开发商反映一下问题，希望开发商对以前购房的业主有一个交待。
“发展商已经6月7日答复你们了。”
“6月7日答复我们了，但是不满意。”
“这方面发展商已经答复了，所以你找我也没有用。”
在售楼出等了将近2个小时，也没有人出来和业主们对话，很多业主从售楼出出来后当即表示要断供，因为他们来了多次，都是这样的结果，没有人理睬。
“我断了，再去重新买一套都划得来。”
深圳英郡年华业主刘先生：“如果降价10万元，可能有些人为了这点信用可能不会断供，但是如果一个房子缩水了40万元，50万元，甚至，这个肯定会断。”
“而且你看这个趋势，以后很可能就一直降下去了。”
一位女士是深圳华强北一位做电子生意的老板，也是为数不多的没有表示要断供的业主之一。
深圳英郡年华业主周小姐：“我们是搞销售的，那我的客户就会很多资金注入到我的账上，我现在断供就会造成我的客户重新接受另外一个帐户，他可能会有一些担心，会不会认为这个老板已经易主了。”
周女士表示，如果不是基于这样的考虑，他会马上断供。
周小姐：“大家都希望把损失降到最低，谁也不愿意去断供，人到了一定时候没有办法了，我要损失50万元，还不如现在损失10万元上来，很多人都是这样的想法。”
在采访中，记者发现，深圳不少购房者选择断供，并不是付不起银行月供，而是因为房价下跌太厉害，即使断供赔了首付之后再买房，也比继续还贷划算，这种现象，前几年在汽车贷款市场出现过，只不过与十几万元的汽车贷款比，购房者损失更大，再来看看一位陈先生的遭遇。
陈先生是半岛城邦的一位业主，去年他花310万元买下了这里的一套房子，贷款是210万元，但是现在这套房子市场价已经降到了210万元左右，但是实际上现在如果要卖房，自己已经拿不到210万元，实际上也已经是负资产。
深圳半岛城邦业主陈先生：“过程当中你肯定还产生费用，而且现在210万元是市场上有可能成交的价格，问题是大家现在都在观望。”
记者：“实际上你要卖还要卖更便宜的价格？”
陈先生：“对。”
陈先生曾经在银行工作过，他采取的方法是陆续断供，这样银行就不会来收回拍卖他的房子。
陈先生：“现在这个价格跟市场这个价值还相对来讲比较接近，那么我完全不供的话，很可能我这房子就被银行拍掉了，我现在就在等哪一天继续跌，跌到一百五六十万元，我就彻底断掉了，让银行也来承受一部分损失，我现在断供，银行拍卖全部损失由我业主来承担。”
陈先生盼望着房价能稳住，并由此开始反弹，因为房价如果再下跌，他只能选择断供，而这也就意味着，自己首付的100万元只能是付之东流了。
陈先生：“如果我是做投资的那我无话可说，你做投资有赚有亏，但是作为我自住用户，我就觉得很冤，其实我觉得我是这个政策里面的一个牺牲品。”
在这轮下滑中处于怎样的状态？
去年此刻，深圳房价还是领涨全国的带头羊，今年此时，深圳房价却已经成了领跌全国的冠军，深圳六月份新建商品住宅均价每平方米11000元，比去年十月份的高峰已经下跌了36%，坐在房价过山车上，购房者的资产市值一路呼啸而下，那整个深圳楼市在这一轮下滑中，又处于什么状态？
前不久，深圳国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，显示深圳房价已跌回一年前，而楼市的交易量今年全年的住宅销售面积可能在350万平方米左右，仅相当于1997-1998年间的水平。
报告同时指出，原因“主要是新建商品住宅销售规模下降幅度较大。”除了新房市场，二手房市场也不景气，上半年深圳二手住宅交易面积161.89万平方米，同比减少68.48%，降幅比新建商品住宅还大。
在深圳蛇口区沿街的一些二手房门店记者看到，这些门店都是好几个小时没有一个顾客，从事中介业务的张先生告诉记者，这种现象已经持续有好几个月了。
记者：“像你们店一天还能做几单生意？”
“按月来算的话只能做租单了，卖单有一两单就差不多了。”
记者：“那以前一个月你们二手房能做多少套？”
“比较火的时候，或者说正常的时候，正常市场情况每间铺最少15套左右。”
记者：“一个月？”
“对，现在只有一套左右，一套两套，维持生意就做做租单。”
交易的清谈造成了二手房中介的严重亏损。
“成本每家门店在15万元左右，每个月营业额大概3、4万元，甚至会更少。”
记者：“那就是只要开张一个月就要亏十几万元。”
“差不多，可以这么说。”
记者：“你们在深圳有多少店铺？”
“目前来说应该有200多间。”
记者：“那一个月要亏2000万元左右？”
“有这种可能性。”
面对今年以来的楼市衰退，深圳市房地产研究中心提出了减免交易环节税收、适度放松货币政策的“救市”建议，但是立刻就遭到了一些人的反对，甚至在网上引起了一场争论。
深圳香地咨询总经理尹香武：“如果金融不放松还要下跌。”
记者：“还会有多大的下降幅度？”
尹香武：“这个下降幅度如果维持现有的条件，20%一点都不困难，指日可待，风险很明显，就是我们的断供潮会出现，我们的就业机会会大量流失，就是我不供了，我供楼还不如去买个新楼。”
尹香武分析，如果出现这样的局面，深圳将出现断供潮，在他看来，最可怕的还不是买房自住的业主，而是炒房客。
尹香武：“2005年到2007年之间平均我想深圳的投资客比例在35%左右，那么35%里头最起码有一半的投资客经验不足，比较冒进，那这一部分投资客三年加起来大概9万套左右，9万套可能出现断供潮。”
如果以每套房平均100万元，贷款70万元左右计算，这将是一笔非常巨大的数字。
尹香武：“如果现在房价再下降20%，断供630亿元，比较严重。”
记者：“这个银行会受得了吗？”
尹香武：“受不了，我们现在整体个贷额2000亿元，断供630亿元，30%。”
半小时观察：楼市调控不宜半途而废
从2005年开始，国务院就不断出台各种调控措施，希望过热的房地产市场回归理性，但不少地方的土地政策、银行信贷政策、二手房交易的税费政策并没贯彻调控要求，随后的两年里房价这头疯牛越冲越高，直至今天泡沫开始破灭。
前两年房价疯涨，我们有许多教训；然而更重要的是，在房价泡沫破灭的今天，我们该做怎样的政策抉择？中国的房地产行业是不是已经危险得到了必须要“救市”的地步？我们的房地产调控政策是不是真的需要放松？
我们注意到，美国的次贷危机是全国范围的普遍现象，而目前中国房地产市场的断供只是极个别城市出现的极端案例。目前房价下跌最为严重的珠三角，只有深圳和东莞出现了三分之一的跌幅，全国其他城市的房价下跌并不算严重，负资产的情况还极为罕见。此外，在自住型的购房者中，绝大多数人并没有因为房价下跌而受到大的影响，对于那些投资型的购房者来说，目前的下跌幅度也不足以使其生计出现困难。其实受影响最大的是那些前几年一直在赚取高额利润的开发商。但我们看到，受国际国内经济形势的影响，国内许多行业都出现严峻的局面，纺织、皮革、钢铁等等，它们遇到的困难并不比房地产更少，在这样的环境中，一批竞争力差的企业被淘汰，而另一批竞争力强的企业在发展壮大。我们认为，房地产行业没有任何特殊性，它同样需要这样的洗牌。
一些房地产开发商声称房地产衰退会连累金融系统，我们注意到断供只是少数现象，据深圳银行业的人士表示目前的断供行为并不足以对金融系统带来大的冲击。而其中多数断供者是因为他们只付出了极低的首付比例，有的甚至是零首付，显然银行也应该为自己的违规放贷承担风险。
农民都知道，冬天如果不冷，害虫就冻不死，第二年的收成就不会好，同样，楼市的正常调整如果不能完成，半途而废，中国的房地行业就很难走上健康发展的轨道。
