深度分析:黎明前的黑暗 中国房价一年左右将暴跌

dragon's heir

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2005-02-08
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现在全国的房地产泡沫能够持续的膨胀而不崩溃,关键的因素在于ZF和KFS联手做多。其中 KFS的能量是比较有限的,真正能够长期托市的是ZF。假如让市场规律来决定全国的房地产价格,房价早就像股市一样跌的天昏地暗了。也就是说空军的决胜王牌是经济规律,而多方的命脉则是政府的行政干预能力。而现在有形的手能量相当大,以至于基本上掩盖了市场经济规律这支无形的手;所以才有人不断地问房价到底要什么时候才会跌。但是这种状况在一年左右必然彻底结束。

  为什么能够说的如此肯定,因为在2001年12月13日中国加入了WTO;而加入 WTO带来的直接影响就是许多敏感领域对外资开放,ZF不再能够依靠行政手段垄断整个行业。这样一来,很多不按市场经济规律办事的情况就会逐渐减少,经济规律的力量肯定空前壮大,而多方的力量却大幅的萎缩。因此整个战略形势将会迅速的转化,如同辽沈战役结束后的内战战场。空军将会在数量和实力两方面同时获得优势,用不了几天就该渡江南下了。具体说来是这样的。入世谈判的结果是给中国5年的过渡期。5年的过渡期将在2006年的12月13日全面结束。这意味着什么呢?意味着在这一天之后外国资本将可以进入中国市场除了出版业和传媒业之外的大多数领域,特别是金融业。

  这里需要特别强调一下,从2006年的12月13日开始,外资银行在人民币业务方面将可以享受和国有银行完全相同的待遇。请注意,是完全相同。换句话说,所有国有银行可以经营的人民币业务,不管是面向企业客户还是个人客户的业务,外资银行全部可以经营。从那一天开始,每一个中国人都可以把自己的人民币存到花旗,汇丰,渣打等任何一个银行,没有人能够阻止。这些国际银行巨头和国内的银行比较起来谁的知名度和信誉度更有优势,这根本不需要罗索。

  随着外资银行大量吸收人民币存款,特别是高端客户的优质存款,国有银行的存款来源就大面积缩水。而且越是高端客户,对于品牌越是看重。不信你看看他们的孩子哪个不是花钱送到国外的名校,谁把国内大学当回事?这部分高端客户一个人的资金流量就可能抵得过成百上千的普通人,能量不言而喻。所以国有银行的生存环境会空前严峻。而对于房地产来说,能够获取暴利的主要一个条件就是利用银行的钱空手套白狼。对于国有银行来说,被人空手套白狼没什么大不了,反正赔了也是国家的,又不用自己掏钱。同时经手人员往往从黑幕中获益,乐得睁一眼闭一眼。可对于外资银行完全不同,赔的是自己的钱,决不允许空手套白狼。而国有银行由于受到外资的竞争,本身存款缩水坏账成堆,资金链就很紧张;也不可能继续容忍空手套白狼,否则就只有破产。同时,为了维持自己的资金运转,国有银行必须竭力按时收回贷给ZF和KFS的贷款。这样的话整个多方的资金来源就被切断了,而还款压力剧增。

  在这种情况下,ZF和KFS的选择只有一个(具体的分析在另一个帖子里)。那就是地方ZF增加土地供应以增加现金收入,同时KFS不得不加速抛售房产来回笼资金。既然急于抛售就只有压低新盘的价格,新盘降价投资客就会争取尽量在高位结算离场。二手房市场也将在新盘带领下出现抛售。这么一来多方加大出货量,剩下的结果就只有一个――房价泡沫崩溃,全国房价暴跌!

  有些人说房价会在几个月内暴跌,我觉得不可取。局部地区也许会有,但是全局而言不可能,因为多方的能量现在仍然是相当大的,特别是地方ZF的能量不可小视。他们会用尽手里的每一分钱和每一点权力来维护自己的既得利益。所以说只要手里还有牌可出,多方就会和空方死抗而不降价。只有当银行业放开使多方受到了釜底抽薪的打击,空方才能够真正的获得战略优势。假如你把自己的心理预期定位在几个月,那么到时候很可能自信心受到严重打击从而怀疑自己的判断力。周围的亲戚和GF也会怀疑你而强迫你放弃自己的判断,搞得不好就会前功尽弃,成了给KFS 垫背的。所以时间方面要戒急戒躁,对多方的能量一定要有清醒冷静地判断。这样才能像莫斯科城下的苏军,既不低估德军的实力而过早反攻,也不被德军马上要衰退的最后一次攻击吓破胆而放弃莫斯科。而是耐心的等到大雪酷寒,天时完全利于苏军的时候集中兵力,一举让德军永远远离莫斯科。空军要想获胜,就必须从兵法中吸取养料,短期内速胜的心理绝对要不得。

  具体的时间,从12月13日外资银行全面进入开始到吸收到足够多的存款以促使国有银行全面收紧多方的资金链应该需要1到2个月的时间,考虑到营业网点的布设和广告都需要时间。同时呢,春节前发放年终奖是资金流动很密集的时期,很多人以前把年终奖存成定期存款,此时正好存期结束可以转到其他银行。那么外资银行肯定抓住这个机会大力吸储。而春节前后房地产市场比较清淡,KFS利用其他的融资渠道和自己的存款也可以支撑1,2个月或者更久些。具体的长短要看KFS自己的实力,越大的估计撑得越久些。所以大量的抛盘应该在3,4月份开始出现,也就是明年的这个时候。在随后的几个月里由于大KFS的加入抛盘量会逐渐增加,房价进一步下跌。不用多说,这个时候也就是空军挥镰收割的时机了。说来说去,如果你想把钱捐给KFS,那就赶紧在一年之内买房子,千万别犹豫。如果你心疼自己的血汗钱,那就咬紧牙关,坚持忍住再等一年。十八盘都咬牙走过来了,难道就差这几步就不去看泰山日出了?如果你还同情周围的人或者需要说服你的家人和GF,那么就把房产的走势和他说清楚。反正不管怎么说,钱是自己的,自己的口袋不捂严实了,别人的手就伸进来了。

  为了大家看着方便我把另一个帖子的内容靠一份过来。

  ZF的托市能力其实不过如此

  总有很多人喜欢拿中国的社会结构来说事,言下之意无非是中国的社会结构是大政府小社会,ZF能够通过控制社会而实现长期的托市。似乎这样一来,房地产就不会降价,多方就可以高枕无忧了。可是ZF对股市的托市早就失灵了,既然这样,房地产为什么不会步股市的后尘?股市不是这里关心的问题,咱们回到房地产来详细分析。

  既然要分析ZF的托市能力,那么我们就必须首先知道ZF手里到底有多少牌可出。牌出完了,托市自然也就到头了。要分析有多少牌就要看ZF控制了多少社会资源和行业,也就是分析中国的社会结构。同时呢,大家关心的其实不是现在的价格,而是未来价格的走势。既然要预测未来,必然从历史中寻找根据。那就先来看看社会结构的历史演变。

  在毛泽东时代,ZF垄断了社会的全部资源。也就是说,ZF可以通过行政命令控制全部的土地,全部的劳动力,全部的企业和银行,以及全部的砖家和媒体。在这种社会结构之下,ZF要托市易如反掌,因为整个社会的资金流动完全在行政命令的控制之下。几个文件就可以托住市场。随着文革的结束和改革开放,这种社会一去不复返。

  从80年代到90年代中期,私人资本逐渐发展壮大,ZF通过行政命令控制的社会资源开始缓慢缩小。但是非公企业比例很小,土地、银行和砖家媒体等要害部门仍然是ZF完全控制的。也就是说ZF的控制范围变化为全部土地,大部分企业和劳动力,全部的银行和砖家媒体。

  从90年代中后期开始,大批国企被出售给私人,私人企业和外资企业大量涌现。同时,私人资本也开始以非法方式进入银行领域(地下钱庄)。ZF通过行政命令的控制范围变为全部土地,一部分企业和劳动力,绝大部分银行和全部砖家媒体。由于社会资金流动的最要害部门――银行仍然基本全部在ZF控制之下,因此社会的资金流动基本上还是在ZF控制范围之内的。这种社会结构一直存在到现在,但是始终处于缓慢的变化之中;因为国企除了垄断部门基本上都是经营不良,所以在宏观经济中的影响力在缓慢的缩小。

  那么,在未来几年中国的社会结构又会怎样变化呢?由于入世的保护期将在06年完全结束,银行和零售、物流等行业要对外资全面开放。这样的话,外资银行必然在中国迅速发展并与国有银行进行激烈的竞争。以往大家存款基本只有到国有银行一条路,不管那些银行的不良贷款有多高。这样一来,国有银行整体来说根本不用为存款来源发愁,因为社会资金无法流到国有银行体系之外。那么不论多少不良贷款,国有银行的资金链都不会断裂。同时,ZF控制的砖家媒体对坏账避而不谈,大多数人也不会产生恐慌挤兑。所以就算有天文数字的坏账,银行体系也能够维持。在这种情况下,ZF可以控制银行给KFS输血。同时,更为重要的是ZF可以通过强迫银行给自己贷款维持其资金链,到了还款的时候还可能赖着不还。反正无非就是给银行增加些坏账,国有银行不愁资金来源也无所谓。但是这一切随着外资银行的进入将一去不复返。

  外资银行由于良好的信誉和竞争力将会大量的分流社会存款,国有银行的资金链会全面绷紧,无法继续承受KFS和ZF不断增加坏账。ZF无法通过行政命令控制外资银行,也不可能强迫银行贷款或者贷款后不还款。那么KFS和地方ZF空手套白狼的游戏就无法继续玩下去。也就是说,在未来几年,中国的社会结构将要发生明显的变化。

  中国的社会结构由于入世将变得更加接近市场经济,中国ZF行政手段控制的范围将变化为全部的土地,小部分企业和劳动力,一部分银行,全部的砖家媒体。事实上,从80年代开始中国的社会结构就在向真正的市场经济过渡,只是速度很缓慢,而入世保护期的结束在大大的加速了这一点。

  好了,现在我们知道了ZF能有多少牌可出,接着就可以分析托市能力了。

  先说土地,土地是全部垄断的,似乎ZF可以通过控制土地的供应量来托市。实际上不是这么回事。减少土地供应也许几个月内可行,但是根本无法长期实施。现在土地的审批权是属于地方ZF的,减少土地供应等于直接减少了地方ZF的财政收入。而现在各级地方ZF全部是负债运行,现金收入减少怎么维持资金链。有人说了,减少土地供应提高地价不就行了。可是抬高了地价卖给谁?KFS不会送钱给地方ZF。同时,减少土地供应就较少了开工的工地数量,与建材和施工相关的所有税收都要成比例减少。地方财政如何能答应?因此说,尽管土地是全部垄断的,但是土地供应不会减少,除非地方ZF能够从其它渠道获得源源不断地资金注入。

  这源源不断地资金从哪里来呢?税收当然是一个,但是税收根本不足以支付财政支出。在ZF垄断全部银行的情况下,可以源源不断地强迫银行给自己注入资金。而外资银行的进入又切断了这一来源。剩下的选择就是发行地方ZF债券,现在中央禁止发行。即使以后放开,发行债券能够支持的时间也很短。因为以前借银行的钱可以不还,借老百姓的钱必须到期连本代利归还,否则会发生什么不用说都知道。所以债券也只能一时应急。90年代以前地方ZF还可以出售自己名下的企业和住宅,现在能卖的早就都卖完了。现在能卖的只有土地着一块,因此土地的供应量不可能减少。

  土地说完了再来说银行。银行以前可以充当ZF和KFS的提款机,以后也不可能再充当。不仅不能从银行提款,ZF还必须给银行注入资金以帮助他们应付外资银行的压力。ZYZF要照顾四大银行,地方ZF要照顾各地的商业银行。否则发生了挤兑风潮那是谁也管不住的。因此,在以后银行只能增大ZF维持资金链的难度而不可能为其托市服务。

  最后剩下的就是砖家媒体了。这一块不会放开,但是人都是有脑子的。忽悠人必然被人识破,现在的砖家媒体公信力不断降低就说明了这一点。有了网络,更多的人可以对抗砖家的梦话。高等教育的普及和出国的热潮也让更多的人具有了敏锐的分析能力。这样一来,砖家媒体对房事的忽悠能力也必然是逐渐降低的。

  到此为止,我们已经分析完了ZF的托市能力。不过,托市能力的下降是一个比较缓慢的过程。为了尽快买到便宜的房子,我们该怎么办?其实上面的分析已经可以很容易给出答案。

  第一, 尽可能把所有的钱存到外资银行,特别是原来存在地方商业银行的钱。地方银行的风险ZYZF是不管的,以后取不出哭都找不到坟头。如此一来地方ZF资金链吃紧,必然出售更多土地,从源头降低土地价格。

  第二, 说服更多的亲戚朋友把钱存到外资银行,特别是那些有企业和大笔现金往来。

  第三, 让更多的人了解实际情况,阻止砖家媒体借助话语权忽悠消费者。

  国际歌说得好:从来就没有救世主也不靠神仙皇帝。空军单单依靠等空,盼空是不够的,漫长的等待不是每个人都可以接受的。要加快买房的进度,就必须自己行动起来;必须从等空转变为做空。总而言之一句话,空不是等出来的,也不是盼出来的,空是做出来的!
 
以上署名都不注明的文章,说白了就是一句话:

大家要抓紧时间,把辛苦挣来的钱存到外资银行中去,以避免损失。

为什么呢?

因为“外资银行由于良好的信誉和竞争力将会大量的分流社会存款”。

外资银行是吃素的吗?他要吸取到大量储金,然后贷款到企业和投资者手中,从中挣取差价即利润。拿着中国百姓的钱,再挣中国企业的钱,或者把中国百姓的钱投资到世界其他地区。

按上面的文章预测,将来中国的银行包括国有的和民营的,都要在外资的冲击下完蛋,将来的中国金融将掌控在外国银行手中,届时腐败的中共政府为维持统治将要向外国金融财团借钱,为了借到钱当然可以贱售国家资产,甚至可以出卖国家主权了。


多么可怕的一幅远景图,而且按上面文章的分析,这已经不是远景图了,而是即将临近的近景图,因为已经中国处于“黎明前的黑暗”。

所以建议本文改一下题目,不仅是中国的房产业要崩溃,最可怕的是中国的金融业要马上完蛋了。

现代主权国家,哪一个国家不把金融主权掌握在手中,难道仅仅因为“外资银行良好的信誉和竞争力”就要把中国的金融打垮?

我建议这篇文章的作者--一位刚刚学习了一些金融知识和市场竟争规律的学生哥,再好好回去多读读书,多到国内市场看一看,再好好理解一下中共的历史和发展趋势。
 
警惕银行改革后成为外资控制的附属工具

2006年3月20日《参考消息•北京参考》

杨 昭 



去年交行、建行上市后,引发一场关于银行是否被贱卖的激烈争论,形成了强大的舆论压力。尽管针对这种质疑声,央行行长周小川、银监会主席刘明康、建行董事长郭树清、中国银行董事长肖钢和汇金公司有关负责人等均曾公开给予驳斥,认为国有银行股权未被“贱卖”。但业内人土认为,中行上市期一再拖延、工行引资方案迟至近期才终于敲定,都与“贱卖论”的风潮日盛不无关系。据业内人士透露,工行与高盛投资团的谈判中,受此影响被股东要求提高了最初的协议价格。

此外,“贱卖论”日前已经受到国际关注,近日有国外媒体报道称:“由于中国国内存在强烈的反对外资进入中国金融领域的情绪,在外国公司与那些陷入困境的中国当地银行和券商之间,许多备受瞩目的交易迟迟未能获得批准。”

例如,尽管瑞银集团计划收购北京证券20%股份的交易被视为外资进入中国证券业的样板,但监管机构对这宗交易的正式批准已经推迟了几个月。与此同时,在一场备受关注的竞购大战中,负债累累的广东发展银行花落谁家的决定时间也被推迟。

该报道认为,在北京证券和广发银行两个案例中,外国投资者被认为是企业扭亏必不可少的因素。但是,自从瑞银和花旗去年确定收购报价后,随着中国国内有关国有资产“贱卖”的指责之声日盛,这两宗交易也因此而受到影响。

“贱卖论”难终结

对于“贱卖论”,无论是支持者还是反对者都认为有关争论在2006年仍将持续下去,并对中国金融改革产生多方面影响。

中国社科院金融研究所殷剑锋博士认为,“贱卖论”产生的背景是,日前银行业改革重要方式就是引进外资,希望通过引进来改善资本结构和经营能力。但从目前现有案例来看,相关中资银行并没发生更本性改变,所以引资的合理性受到怀疑。

殷剑锋认为,引进战略投资者本身没有错,但如果外资银行是在为自己在未来抢占市场布局,将中资的银行变成其附属工具就有很大问题。

殷剑锋还强调:“在国内目前的金融改革中,一方面强调对外开放,但却并没有对内开放。在允许外资进入的同时却不允许民营资本进入。”他认为,一家银行的价格本身并没有绝对标准,但一个合理的市场价格必须要有充分的市场竞争环境,而目前市场不是充分竞争,而是垄断。

国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松表示,这种质疑声音,在客观上对于矫正中国银行业改革开放中可能出现的失误,促进银行业的健康发展显然是有积极作用的,至少能够促使整个行业的反思。例如在中国银行引进外资的过程中,一度在引资合同中容忍外资将进行战略性投资与IPO挂钩,凸现出确实有一些所谓战略投资者其实是战略投机者,如果不能严格把关,可能引起股权结构的不稳定。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟教授则表示,“贱卖论”只有纯负面影响,它给金融改革增加了很多压力却毫无意义。钟伟称,持“贱卖论”者不应只是一味地情绪化指责,应提出金融改革是否有避免贱卖,更合理更市场化的方式。2006年“贱卖论”实际会持续,并延缓国有银行改革,在客观上增加国有银行改革被民众理解接受的难度。
 
外资银行的人民币业务范围和领域、地域将与中资银行完全一样

银行业走过入世第3年 后年人民币可存外资银行

来源:北京晚报


  和去年一样,中国银监会主席刘明康今天上午又被请进了国务院新闻办的发
布会大厅。和去年不一样,中国银行业已经走过了加入WTO的三个年头,从今天起
的新的一年里,中国银行业将和进入中国市场的外资银行一

起迈过一个新门槛。

  WTO三周年生活从此有所不同


  外资保险公司能接我们的保单了,外资旅行社组织的旅游团能让我们玩得更
开心吗?还有电信服务、商业零售……12月11日对于北京人的生活来说,是一个
不大不小的“拐点”,按照中国加入WTO的开放时间表,一些与人民群众生活密切
相关的产业开始对外开放,WTO开始实实在在地进入我们的日常生活。这些开放到
底会给我们的生活带来什么样的变化呢?从今天开始,本报将推出系列采访报道
,为您进行细细解读。


  对中国银行业来说,今年是不平凡的一年。经济运行中投资规模过大、部分
行业过热、信贷增长过快等突出问题,相继被抛到中国银行业的面前。


  对于国有商业银行来说,今年的改革步伐迈得比往年都要大,中国银行和中
国建设银行股份制改革如今已经取得了初步进展。其他国有商业银行也在加紧进
行内部改革,对未来改革的整体方案进行精心规划和设计。“我们希望通过改革
最终使国有商业银行发生脱胎换骨的变化,推动建设健康而富有竞争力的中国银
行体系。”刘明康说。


  同样是在今天上午,另一场重量级的金融会议也在北京召开:由中国工商银
行与汇丰银行这一中一洋两银行巨头联合举办的“欧洲货币中国会议:资本市场
和公司管治”也邀请到了包括刘明康在内的一批政府高官。


  据悉,央行行长周小川将在会上透露中行、建行上市的最新进展。这似乎也
从侧面印证了中国银行业从今天起将要不同。

  从今天起,中国银行业将有所不同


  “从今天起,中国银监会将陆续实施以下措施,进一步扩大银行业对外开放
”。这是刘明康上午传达出的最重要的信息。


  第一,从今天起,允许外资金融机构将经营人民币业务的地域扩大到昆明、
北京、厦门、西安、沈阳,使开放人民币业务的城市从13个增加到18个。


  第二,从今天起,设在西部和东北地区的外资银行只要在华合并报表是盈利
的,他们在西部和东北地区的分行都可以取得申请人民币业务的资质。


  第三,对于外资银行在西部和东北地区设立机构和开办业务的申请,银监会
在审理时将设立绿色通道,在同等条件下优先审批。


  第四,从今天起,外资金融机构申请在华设立代表处的手续将得到进一步简
化,申请人可将申请资料直接报送银监会,同时抄报拟设机构所在地银监会派出
机构,申请资料不再需要层层转报。同时,各银监局对本辖区内外资金融机构代
表处更换首席代表有权进行任职资格审查和核准。


  第五,自2005年1月1日起,允许外资银行经向所在地银监会派出机构备案之
后,在其已获准的客户对象和业务范围内,按照相关的规定,从事代理保险业务



  第六,将加快对外资银行设立同城支行、开办人民币业务及衍生产品等业务
的审批,为外资银行在华发展创造更为宽松的环境。2006年底将取消所有地域限
制,同时开放中国居民个人人民币业务。届时,外资银行的人民币业务范围和领
域将与中资银行完全一样。

  外资银行业带来的“鲶鱼效应”


  对于中国银行业来说,外资银行的进入带来的是一种“鲶鱼效应”。银监会
成立以后,又有9家银行获准外资银行的参股,这些参股的银行有的时间还比较短
,从参股在一年左右的时间来看,许多银行首先是公司治理得到了巩固和加强,
比如说公司治理怎样使得高管人员有更大的问责性,在银行内部建立了很好的问
责制度,使得董事会更能代表股东大会对高管人员进行问责,使得董事会更具有
独立性。

  银行开放惠及百姓“钱袋”


  中国银行业对外开放,最直接受益的,除了中资银行自身外,还有普通的百
姓。“我们已经看到,外资银行在发展自己的过程当中,已经可以向中国的市场
投放100多个品种的产品和服务,而这相当于我们原来国内商业银行投放服务品种
的三倍以上。”的确如此,以汇丰银行推出的“卓越理财”为代表的外资银行的
理财产品,已经牢牢的吸引了国内中高阶层的“钱包”。与国内银行的理财计划
比起来,外资银行更会看人下菜碟,它们会根据你的年龄、职业、性别、对风险
的承受力、是否有小孩等不同因素设计独特的理财菜单。


  另一个例子就是,今年银监会已经批准两家汽车金融公司在华开展业务,和
众银行推出的除了对汽车批发商可以进行融资、对个人汽车消费贷款可以进行融
资以外,他们还带来了很多新的理念、新的服务和新的产品。比如说他们可以对
汽车零部件进行融资,可以对二手车进行金融服务,来满足广大金融消费者更多
的需求。更让国内银行难以企及的是,他们在经营几百亿美元的同时,由于公司
结构上的优越性以及内控制度和风险制度的先进性,使他们取得了很优良的业绩
,不良资产率仅为1%多一点,而且每个月都在降低,这方面也给我们展示了公司
治理和银行管理的良好经验。随着对外开放的不断进展,“好消息还会来”,刘
明康说。

  迎接新理财时代


  钱能生钱,就像鸡能下蛋一样确定无疑,但小钱能不能生钱,就不那么确定
了,至少大部分北京人的日常节余下的“小钱”能生钱的不多。北京人善宏论不
善理财的名气很大,这点不但能从餐厅里大批剩菜中看出,也能从大量睡眠卡中
存着的好几亿零钱里看出来。


  当然,不善理财不光是我们的责任,买股票等于捐款,存银行眼看着贬值,
买彩票机会太小,买基金又排不起长队,客观环境使得小钱生钱的机会十分有限
,应了那句话“不是哥们没想法儿,哥们实在没办法”。不过,随着12月11日这
个日期的到来,办法无疑增加了许多。外资银行、外资保险的渐次进入,固然是
盯着我们的钱包而来,但也确实能够为我们带来许多崭新的理财方式,使用得当
,小钱生钱就不再是不确定的梦想。
 
外资金融机构享受超国民待遇、较多税收优惠和减免其他附加税费

两税并轨利好内资金融机构

来源:证券时报

作者:邹虹孙勇  



  今年“两会”期间,两税并轨成为人们热议的话题,而工商银行副行长田瑞
璋在一份名为《提高国有商业银行国际竞争力》的提案中建议统一中外资金融机
构所得税,更让人们对改善金融机构外部环境充满期待。有专家表示,统一境内
外金融机构税收将为国内金融机构提升竞争力创造难得历史机遇。

  税率分置导致不公平竞争


  中国民生银行行长董文标日前在提案中指出,2007年我国商业银行将在国际
国内市场直接与外资银行一争高下,但与外资银行相比,我国银行业的整体竞争
力尚有差距,其中税负过重是主要原因。

  据了解,目前,有相当一部分外资金融机构是建立在经济特区或经过国务院
批准的其他地区,适用15%的企业所得税税率。而且在很多地区,外资金融机构3%的
地方所得税也是减征或免征的。与之相比,内资金融机构则适用33%的企业所得税
税率。

  一位税务专家认为,和外资银行相比,目前内资银行存在双重税收压力,外
资银行在营业税和所得税方面较内资银行都获得明显优惠。另外,外资银行还享
有较多税收优惠,也不必缴纳城市维护建设税和教育费附加。

  “金融行业2006年底将完全向外商放开,如果继续给外资金融机构超国民待
遇,则无疑是为内资金融企业的发展戴上了镣铐。”安永税务及企业咨询部合伙
人陈明宇说。他认为,随着外资在中国金融业的参股,传统的内外资金融业的界
线将不再像以往那样泾渭分明,基于所有制不同而实行的差别税收法律,缺少充
分的理由。
 
中国金融管理体制中为外资专门留下的优惠条件

牌照谜语之二:金融管制灰色地带
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http://finance.sina.com.cn 2002年12月29日 21:41 21世纪经济报道

  金融管制灰色地带在“过”与“不及”间游移

  本报记者马斌

  上海报道


  中美商会报告


  “花旗银行已经与吴卫明达成庭外和解。”在吴卫明将花旗银行告上法庭八
个月之后,记者从一位参与研讨银行服务收费问题的专家处得知。而来自花旗银
行方面的消息则称,并没有所谓的庭外和解,而且吴卫明状告花旗银行一案二审
已于12月17日开庭,目前当事人正在等待法院的判决。此前的10月10日,该案一
审曾判决吴卫明败诉。同一时间,记者致电吴卫明曾任职的上海光明律师事务所
,该所工作人员称吴“已经不(在光明所)做了”。


  但是,银行业有关存款收费、及外资金融机构真正进入中国市场大门后所引
发和随时可能爆发的更深远的争论远未终止:毫无悬念的是,有关市场准入和国
民待遇成为所有争论的焦点。


  中国美国商会于2002年秋发布的《中国入世承诺的报告》(英文版)中对银行
业辟以专门部分予以阐述:在充分肯定“中国已经履行了WTO承诺”和作为监管机
关人民银行的成绩(比如中国人民银行于2002年2月1日及时发布了新修订的《外资
金融机构管理条例》(以下简称条例)后,报告以更长篇幅指出诸多“尚待改进之
处”)。


  “就中国银行业审慎监管,WTO给监管者预留了相当大的空间。使得监管者可
以在确立反竞争障碍的同时,可以符合中国加入WTO的承诺。”报告称。“有关银
行牌照中严格的注册资本金要求就是一个例子。”按照今年2月1日刚刚实施的《
外资金融机构管理条例》第五条第二款规定,“外国银行分行应当由其总行无偿
拨给不少于1亿元人民币(大约相当于1200万美金)等值的自由兑换货币的营运资金
。”


  “尽管对每一分支机构营运资本的要求并没有违背诸多国家的国际惯例,但
却忽视了分支机构其实是有总资本支撑的单一法人实体之组成部分、而不是被分
离或单独存在的法人实体这一事实。此外,对照国际标准,中国方面制定的要求
非常高,这样会将很多外国银行挡在市场大门之外,或者不能扩张其业务范围,
尽管从技术上看他们是被允许这样做的。”


  “在中国的外国银行的贷款业务只有相当有限的人民币存款来源,通过与本
地银行订立的双边借款协议获取本币是外国银行的主要本币来源。但是最近中国
人民银行发布了一个法律草案,将外资银行从本地银行借款的额度限制在外国银
行人民币负债的40%以内。(遭到外国银行强烈反对。)尽管40%的上限并没有违背
WTO协定,但是业内人士称这已经对外国银行在WTO协定框架内扩展业务构成了严
重的障碍。”


  “按照WTO协议,外国银行可以在中国入世的同时获准从事针对所有本地企业
和个人的外币业务。但是,外国银行为当地企业开立账户或者提供信贷便利,需
要得到中国人民银行所属国家外汇管理局的当地机构批准……”


  “还有,按照实施细则,所有的银行新产品必须得到中国人民银行的批准。
业内人士称,央行审核新产品的时间异乎寻常的长。”


  与中国美国商会所列举诸多“尚待改进“相映成趣的是,《报告》有关银行
的部分从头至尾都没有直接涉及“国民待遇”的字眼。


  而比欧美大型金融集团更弱小的中国台湾和香港地区的金融企业,事实上处
于更不利的境地。“香港地区对于我国设定的申请人――外国银行的资产规模也
有说法,他们认为可能限制香港地区银行进入大陆市场,实际上香港地区的银行
大多数是资产规模有限的中小银行。”任职于中国工商银行法律事务部的李金泽
博士认为。


  尽管在中国美国商会看来,有如此多的“尚待改进之处”,但在国内金融界
的视角里,看到的可能是另外的景象。

  金融开放里的“灰色“地带


  友邦保险上海分公司投资A股就是新近刚曝光的一件怪事儿(详见本报12月16日
第13版)。


  在媒体狂轰滥炸之后,公众至今没有得到来自监管部门的正式解释。于是,
这个由历史遗留原因造成的超国民待遇的新案例究竟会有个什么样的结局,又成
为悬念。


  尽管结局并不明朗,但至此,友邦上海分公司A股事件已经成为证明国内保险
有关法律、法规和部门规章甚或监管机构文件之间的不协调之音的一个例证。而
事实上,在外资“部队”已经遍地驻扎其他的金融领域,也隐藏着类似的不谐之
处。


  “我国加入WTO后,新近出台的法律文件中有关外资银行市场准入的规则虽然
有了较大的变化,但仍有诸多缺漏,从而隐藏了外资银行事实上的歧视性待遇或
超国民待遇的可能性。”李金泽博士认为。


  在所谓外资银行超国民待遇方面,税收优惠和混业经营是备受关注的两大问
题。“税收优惠(也)属于历史遗留问题。”李金泽指出。记者在翻阅法律资料时
发现:1996年之前,国有商业银行适用55%的所得税率;1997年,财政部将国有商
业银行所得税率下调为33%。而按照《外商投资企业和外国企业所得税法》的规定
,外资银行一直适用33%的所得税率。另外,在国务院批准的地区设立的外资银行
、中外合资银行等金融机构,外国投资者投入资本或者分行由总行拨入营运资金
超过1000万美元、经营期在10年以上的可以适用15%的所得税率,经申请后,还可
以享受从开始获利的年度起“一免两减半”的优惠待遇。此外,国内金融业统一
执行8%的营业税,对外资银行也多予减免。对此,外资银行也有自己的理由,“
这是当时为吸引外资而制定的,不能算超国民待遇。”为此,汇丰控股中国总代
表处公共事务代表张丹丹曾向记者解释。


  而混业经营则缘自于国内外监管的差异。“在欧美,以全能银行或者以金融
控股公司面目进行混业经营是完全合法的。”李金泽指出,这些外国金融集团通
过分别设立在华营业机构,完全可以实现在华业务联动的效果。


  李还认为,由于《商业银行法》没有对外资银行的市场准入问题予以明确的
规定,从而使外资银行有关规则被排除在权威性的立法文件之外,并催生了事实
上分离性的、不同等级的法制架构,极易造成对外资银行事实上的歧视性待遇或
者超国民待遇。


  “而以行政法规和规章为主体的法律机制,更容易受到行政利益目标的局限
,尤其现阶段我国国有银行仍然直接或间接地受到诸多监管当局的特别监管或保
护,由行政监管机构充任主要的法制创制主体有明显的局限。”李金泽称。


  除却国内外监管差异的因素外,“一方面是现有的法律体系对中、外资银行
的市场准入问题予以明显区别,同时银行法制更从具体业务的准入上区别对待中
、外资银行。而且,此种倾向还有加强的趋势。”李金泽还指出,2001年6月出台
的《商业银行中间业务管理暂行规定》所收纳的比较系统的中间业务市场准入规
则,完全是针对具有中国法人资格的国内商业银行,即依照《中华人民共和国商
业银行法》设立的吸收公众存款、发放贷款、办理结算等业务的银行机构,而对
于外资银行中的外国商业银行分行在国内从事中间业务的准入问题未予解决。“
正是这种分离的体制将导致有关规则交叉重复,从而可能发生互相抵触或不和谐
之音。”李金泽称。


  法制“灰”带的作用力不仅触及到税收优惠和混业经营等相对宏观的经营层
面,更时刻作用于金融机构具体的业务操作。


  在李金泽看来,列举可从事业务的规则上存在不足以及对于外资银行的禁止
性业务缺乏规定是关系到外资银行日常业务行为的两大突出问题。


  值得注意的是,《条例》对于独资银行与独资财务公司、合资银行与合资财
务公司业务范围的规定,都是在列举具体业务种类后,规定可进行“中国人民银
行批准的其他业务”。“这种规则,可能导致如下理解:外资金融机构,除可以
进行列举的全部或部分业务外,其余所有业务都应该经过中国人民银行的批准。
”李金泽指出,但是“从国内银行法制的实践来看,并非如此,无论是国内商业
银行还是外资银行都并没有将列举以外的所有业务向中国人民银行报批,人民银
行也没有因商业银行从事列举范围以外的业务而处罚它们”。


  “事实上,中国人民银行颁布的其他规章也没有要求所有银行业务都一定经
过人民银行的批准。”


  对于出台不久的《商业银行中间业务管理暂行规定》对中资金融机构的中间
业务的准入监管构建的审批与备案两类机制,李金泽认为,“对于外资金融机构
的市场准入也应该有备案类的业务,而为了确保法制体系的协调,避免有法不依
的现象,应该修改‘中国人民银行批准的其他业务’的规定。同样的道理,我国
《商业银行法》第三条的最后一项规定也应该做出相应的修改!”


  而据了解,各国银行法中惯常的做法是通过设置禁止性规则来实现对外资银
行在准入上限制的用意。与上述操作形成强烈反差的是,《条例》并没有重视禁
止性机制,“甚至对从事非银行业务的明确禁止也极为有限,仅规定了限制股票
买卖业务”,李金泽指出,“而我国毕竟是实行银行、证券、保险三分离的国家
,而不少外国银行已有较为普遍的混业经营经历,如果不通过法律来明确限制非
银行业务,则容易导致中外资银行待遇上的不平等或者引发不必要的纠纷。”


  也许正是上述业务灰带的作用,在对外资银行存款收费问题上,“能不能收
,如何收,至今也没有定论。”

  第二条通道


  但是新设机构并非是外资金融集团擒得牌照的唯一通道。而在监管机构将大
部分精力投入对新设机构准入规定的同时,却有意无意“疏忽”了对外资银行通
过收购股份插足中国金融市场这一行为的严厉“把守”。


  “我国目前没有专门针对银行并购问题的法律文件。”李金泽指出,“《条
例》及其实施细则所涉及的合资银行或者独资银行有关准入规则,都是从新设立
角度考虑的,对于外资银行通过收购已经取得市场准入资格的中资银行部分或全
部股份的问题没有任何规定。”


  与法律文件的缺位形成对照的是,从最早的汇丰入股上海银行以来,外资大
行参股国内金融机构就一直是金融行业的最大热闹。事实上,外资大行在参股问
题上眼光不仅没有局限在单一的商业银行领域,而且在对优质的中资公司参股过
程中,常常出现的是数家大佬竞相开出高价的争夺战。


  2001年10月19日,香港上市公司中保国际宣布,富通集团以8800万美金的代
价取得入股太平人寿24.9%权益。当时为太平人寿自豪并为同业惊叹的是,在这笔
交易中,其时尚未正式开业的太平人寿的溢价已经达到约5.8倍。但至今尚不为外
人所知的是,富通并不是太平人寿唯一的追求者,日本最大的财产保险公司东京
海上保险公司以及全球最大金融集团之一的汇丰控股亦加入了对太平人寿的最后
角逐。


  尽管在同一次交易中往往仅有一家胜出,但一朝“落马”的金融集团并没有
停下前进的脚步。


  在时隔近一年之后,2002年的10月上旬,汇丰以更高昂的代价(6亿美金)取得
了中国平安保险10%的股权。事后记者得到的确切消息称,花旗此前也曾以超豪华
的阵容专程从总部飞往北京与平安最高层商议参股大事。


  而藉助参股通道以及常规的新设机构方式,以汇丰、花旗等为代表的金融巨
人得以在极短的时间扩张在大陆的金融版图。更低调的安联集团和ING(荷兰国际
集团)等欧洲金融集团在经过数年布局之后,在2002年成为最不动声色将大功告成
的人家。


  2002年10月16日,中国证监会批准国泰君安证券(67%)和安联集团(33%)作为
发起人筹建国安基金管理公司,国安公司终于成为第一家获批筹建的中外合资基
金。至此,安联集团在大陆产险(独资)、寿险(持有安联大众51%股份)、信用保险
(安宜天津代表处)、银行(德累斯顿银行)以及基金的架构搭建工作已经基本完成


  2002年12月30日 21世纪经济报道第42版
 
最初由 mamaomao 发布
以上署名都不注明的文章,说白了就是一句话:

大家要抓紧时间,把辛苦挣来的钱存到外资银行中去,以避免损失。

为什么呢?

因为“外资银行由于良好的信誉和竞争力将会大量的分流社会存款”。

外资银行是吃素的吗?他要吸取到大量储金,然后贷款到企业和投资者手中,从中挣取差价即利润。拿着中国百姓的钱,再挣中国企业的钱,或者把中国百姓的钱投资到世界其他地区。

按上面的文章预测,将来中国的银行包括国有的和民营的,都要在外资的冲击下完蛋,将来的中国金融将掌控在外国银行手中,届时腐败的中共政府为维持统治将要向外国金融财团借钱,为了借到钱当然可以贱售国家资产,甚至可以出卖国家主权了。


多么可怕的一幅远景图,而且按上面文章的分析,这已经不是远景图了,而是即将临近的近景图,因为已经中国处于“黎明前的黑暗”。

所以建议本文改一下题目,不仅是中国的房产业要崩溃,最可怕的是中国的金融业要马上完蛋了。

现代主权国家,哪一个国家不把金融主权掌握在手中,难道仅仅因为“外资银行良好的信誉和竞争力”就要把中国的金融打垮?

我建议这篇文章的作者--一位刚刚学习了一些金融知识和市场竟争规律的学生哥,再好好回去多读读书,多到国内市场看一看,再好好理解一下中共的历史和发展趋势。


中国国务院发布专门的法规保障外资金融机构的税收优惠待遇

【法规标题】关于设在上海市的外资银行、财务公司等金融机构税收优惠问题的批复
【类别】税收征管/税收优惠/金融/金融综合规定与机构
【发文字号】
【批准日期】
【发布部门】国务院各机构/各部/财政部
【发布日期】1990.11.23
【实施日期】1990.11.23
【时效性】现行有效
【效力级别】部门规范性文件
【唯一标志】4889

【全文】



关于设在上海市的外资银行、
 财务公司等金融机构税收
 优惠问题的批复
 (1990年11月23日中华人民共和国财政部)



  一九九○年九月十七日沪税外(1990)167号《关于在上海市设立的
外资银行、外资银行分行、中外合资银行及财务公司等金融机构享受减征、免征
企业所得税和工商统一税问题的请示》收悉。经请示国务院批准,同意对设在上
海市的浦东新区以外的外资银行、外资银行分行、中外合资银行及财务公司等金
融机构,比照适用《关于上海浦东新区鼓励外商投资减征、免征企业所得税和工
商统一税的规定》第六条和第七条的规定,给予税收优惠待遇。......
 
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