关于agent, 我有个想法,不知可行否?

[heathli]

我有个想法,说出来大家看可行否: 买个20到30万的房子,5%的经纪费就是1到
1万5,对于我们首期也只能付几万块的买家,实在不是个小的数目. 我想先不麻烦经纪,自己花时间做好前期工作,目标基本明确后,再请一个行家作最后的把关,花1,2天时间.(不一定是经济,也可以是验屋师,估价师或其他有经验的行家),到时大家谈好一个价钱,可定要比5%要低吧.

大家看看这个想法可行否? 多谢!

 

[星期三的决定]

房子都是卖方付agent费，从来没有买方付agent费的。

 

[newer]

True. However, where do sellers get the money? From the money of buyers.

最初由 星期三的决定 发布
房子都是卖方付agent费，从来没有买方付agent费的。

 

[开喜]

你是说因为你没有经纪所以要对方降价2.5% 是么? 我觉得想法不错不过对方经纪可能不干. 如果对方没有经纪, 好说. 如果有经纪, 那么对方一般已经签了合同, 成交后必须给经纪5% - 对方经纪再跟你的经纪平分, 如果你没有经纪, 对方的经纪应该比较开心, 他/她自己都得了吧, 但对方房主未必有什么好处. 不过的确听说过, 没有经纪的买方比较让卖方开心, 这是什么道理就不懂了.

 

[WINDOWMAN]

最初由 星期三的决定 发布
房子都是卖方付agent费，从来没有买方付agent费的。

羊毛出在羊身上.

 

[SUVrider]

最初由 heathli 发布
我有个想法,说出来大家看可行否: 买个20到30万的房子,5%的经纪费就是1到
1万5,对于我们首期也只能付几万块的买家,实在不是个小的数目. 我想先不麻烦经纪,自己花时间做好前期工作,目标基本明确后,再请一个行家作最后的把关,花1,2天时间.(不一定是经济,也可以是验屋师,估价师或其他有经验的行家),到时大家谈好一个价钱,可定要比5%要低吧.

大家看看这个想法可行否? 多谢!

Impossible. Agent fee is paid by seller. The seller has signed a contract to pay the agent, it cannot be changed.

 

[a_little]

Three ways:
(1) Let the agent sign an agreement that he will give you a few thousand dollar cash back (2% ?) if you use him as an agent to buy this house.

(2) Make a very very low offer (10-20% cut). Because the agent knows he will get all of the 5% commission, he will do the best to push the seller. If the seller is manipulated by the agent, the deal usually can be done.

(3) Buy the sell-by-owner houses.

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我有个想法,说出来大家看可行否: 买个20到30万的房子,5%的经纪费就是1到
1万5,对于我们首期也只能付几万块的买家,实在不是个小的数目. 我想先不麻烦经纪,自己花时间做好前期工作,目标基本明确后,再请一个行家作最后的把关,花1,2天时间.(不一定是经济,也可以是验屋师,估价师或其他有经验的行家),到时大家谈好一个价钱,可定要比5%要低吧.

大家看看这个想法可行否? 多谢!

 

[www]

How about this:

https://www.ihsrealty.com/mlsPackageDetails.php?pkgID=623

 

[阳光明媚]

如果在卖方不付2.5%的情况下,经纪会要求买方付.如果你不同意付,经纪不回提供没有付费的房子给你看.