买大房子好还是买小点的房子好

[云里飞]

最近想在Barhaven or Kanata买房，感觉房价涨得很高了，想听听大家的建议，考虑到房子增值或保值，买大房子好（2500平方尺以上）还是买小点的房子好？

 

[开喜]

Good question... ...

 

[a_little]

这要看你有多少DOWN－PAYMENT， BARRHAVEN 和KANATA的２５００尺以上的房子，价格基本上是３５万以上的。 以目前的５年FIX的房贷５。２５％ ，我们来算个数：

（１） 首付 ＄17500
以３５万的房子：
地税： ＄４２００
每年银行利息： ＄１６６２５
每年总共扔掉： ＄２０８２５， 每月 ＄１７３５

以２０万的房子：
地税： ＄２３８４
每年银行利息： ＄９５８１
每年总共扔掉： ＄１１９６５， 每月 ＄９９７

（２） 首付 ＄３５０００
以３５万的房子：
地税： ＄４２００
每年银行利息： ＄１６５３７
每年总共扔掉： ＄２０７３７， 每月 ＄１７２８

以２０万的房子：
地税： ＄２３８４
每年银行利息： ＄８６６２
每年总共扔掉： ＄１１０４６， 每月 ＄９２０

（３） 首付 ＄８７５００
以３５万的房子：
地税： ＄４２００
每年银行利息： ＄１３７８１
每年总共扔掉： ＄１７９８１， 每月 ＄１４９８

以２０万的房子：
地税： ＄２３８４
每年银行利息： ＄5906
每年总共扔掉： ＄8290， 每月 ＄690

总的说来， 如果首付少， 买大房子其实是为银行赚钱。 身边很多朋友都是先买一小房子， 几年后换清贷款， 再买大房。 好处是
（１） 可以较快还清贷款。 每月的房款中有较大比例还到本金，而不是利息。
（２） 较少经济压力。 工作不稳定或有大笔开销时可以少还房款， 有钱时就多还房款。
（３） 大房子的水电煤气也多。

 

[Rabbit]

barrhaven房子也没那么贵，不到35万

http://www.mintohomes.com/Ottawa/ourCommunities/community/collection/index.asp?COL_ID=17&CO_ID=3

 

[Timothy's]

A 1500 feet 2 bedrooms bungalow may cost about the same as 2200feets 4 bedrooms two story house at same location. So what is big and what is small?

 

[云里飞]

Thanks everyone, for all the information.

 

[keen_observer]

If you down payment is less 25% of the purchasing price, you will need to buy the mortgage loan insurance from CMHC. The insurance premium range from 0.65% to 3.1% of the borrowing amount