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美八月现房销售创五年新低
http://news.sina.com 2007年09月26日 05:20 星岛日报
( 本报讯 )
美国房地产商协会(National Association of Realtors)周二报告称，8月份美国现房销售数字下降4.3%，至550万栋，为2002年8月份以来最低水平。另外，国际购物中心协会 (ICSC)指出，美国上周零售销售连续第2周下滑1%，9月零售销售业绩怕要落后预期。
美国8月份现房销售数字较去年同期下滑12.8%。此前，华尔街经济学家普遍预计八月份现房销售数字降至549万栋。待售房屋库存增加 0.4%，至458万栋，若按照八月份的销售速度计算，相当于10个月的供应量。独栋房屋库存达9.8个月的供应量，创1989年以来新高。
「八月份市场市场危机显然是房屋销售数字下降的原因，」经济学家劳伦斯．恽(Lawrence Yun)认为。他还指出，许多原先承诺的贷款最终未能实现，所以房屋销售并没有完成。现房销售数字计算的是销售完成时的数字。
该经济学家还指出，由房地产经济公司进行的一项非正式调查结果显示，大约10%的高额贷款都未获银行批准。
房屋库存数字上升的主要原因是房屋销售数字下降，而非房屋供应数量增加。经过调整后，八月份待售房屋数量59.6万栋，是七年来数量最少的一个八月份。近几年来，通常八月份待售房屋数字在70万栋左右。房屋中间价格22.45万美元，较去年同期上涨0.2%。独栋房屋中间价格保持在22.39万美元，与去年同期持平。
劳伦斯．恽指出，「房屋价格仍然坚挺。」房屋中间价格受售出房屋类型的影响，所以在住房成本更加昂贵的西部地区，中间房价大幅下跌也许并不能反映实际价格的跌幅。
周二早间，标準普尔公司宣布，Case-Shiller的20大城市房屋价格指数较去年同期下降3.9%。该指数不会受到房屋销售类型的影响，因为它比较的是同类房屋一段时间内的销售价格变化。
美国四大地区房屋销售数字均出现下跌，其中东北部下跌2%，西部9.8%，中西部和南部地区分别下降5.2%和2.7%。独栋房屋销售数字下跌3.8%，至481万栋，为2002年8月份以来最低水平。公寓销售数字下降8%，至69万栋。
住房市场出现触底迹象。九月份住房建筑商信心指数降至历史新低，八月份建筑许可数字下跌。美国商务部将于周四报告八月份新屋销售数字。经济学家普遍预计八月份读数将由87万栋降至82.5万栋。
另据报告，Conference Board公布，9月份消费者信心跌至两年来最低水平。ICSC及瑞银证券将9月销售成长预测由2.5%下修至2%，不过上周需求仍比去年同期上升 2.4%。汽油价格高涨及16年来最严重的房市衰退，造成消费者支出减缓。美国第二大家庭修缮品零售商罗威（Lowe's Cos US-LOW）25日表示，该公司今年盈利可能落后预期，美国第二大折扣连锁店，Target（US-TGT）因顾客人数减少，下修9月销售预测。
美国9月份消费者信心指数跌到近两年来最低，8月成屋销售也落至五年来低点。由于经济前景蒙尘，纽约25日早盘美元对欧元汇率再创空前新低，成为1.4158美元兑1欧元。经济研究联合会表示，美国9月消费者信心指数从8月的105.6下滑至99.8，为2005年11月来最低，也远不如市场预期的104.3。劳工对就业前景也较不那么乐观。
http://news.sina.com 2007年09月26日 05:20 星岛日报
( 本报讯 )
美国房地产商协会(National Association of Realtors)周二报告称，8月份美国现房销售数字下降4.3%，至550万栋，为2002年8月份以来最低水平。另外，国际购物中心协会 (ICSC)指出，美国上周零售销售连续第2周下滑1%，9月零售销售业绩怕要落后预期。
美国8月份现房销售数字较去年同期下滑12.8%。此前，华尔街经济学家普遍预计八月份现房销售数字降至549万栋。待售房屋库存增加 0.4%，至458万栋，若按照八月份的销售速度计算，相当于10个月的供应量。独栋房屋库存达9.8个月的供应量，创1989年以来新高。
「八月份市场市场危机显然是房屋销售数字下降的原因，」经济学家劳伦斯．恽(Lawrence Yun)认为。他还指出，许多原先承诺的贷款最终未能实现，所以房屋销售并没有完成。现房销售数字计算的是销售完成时的数字。
该经济学家还指出，由房地产经济公司进行的一项非正式调查结果显示，大约10%的高额贷款都未获银行批准。
房屋库存数字上升的主要原因是房屋销售数字下降，而非房屋供应数量增加。经过调整后，八月份待售房屋数量59.6万栋，是七年来数量最少的一个八月份。近几年来，通常八月份待售房屋数字在70万栋左右。房屋中间价格22.45万美元，较去年同期上涨0.2%。独栋房屋中间价格保持在22.39万美元，与去年同期持平。
劳伦斯．恽指出，「房屋价格仍然坚挺。」房屋中间价格受售出房屋类型的影响，所以在住房成本更加昂贵的西部地区，中间房价大幅下跌也许并不能反映实际价格的跌幅。
周二早间，标準普尔公司宣布，Case-Shiller的20大城市房屋价格指数较去年同期下降3.9%。该指数不会受到房屋销售类型的影响，因为它比较的是同类房屋一段时间内的销售价格变化。
美国四大地区房屋销售数字均出现下跌，其中东北部下跌2%，西部9.8%，中西部和南部地区分别下降5.2%和2.7%。独栋房屋销售数字下跌3.8%，至481万栋，为2002年8月份以来最低水平。公寓销售数字下降8%，至69万栋。
住房市场出现触底迹象。九月份住房建筑商信心指数降至历史新低，八月份建筑许可数字下跌。美国商务部将于周四报告八月份新屋销售数字。经济学家普遍预计八月份读数将由87万栋降至82.5万栋。
另据报告，Conference Board公布，9月份消费者信心跌至两年来最低水平。ICSC及瑞银证券将9月销售成长预测由2.5%下修至2%，不过上周需求仍比去年同期上升 2.4%。汽油价格高涨及16年来最严重的房市衰退，造成消费者支出减缓。美国第二大家庭修缮品零售商罗威（Lowe's Cos US-LOW）25日表示，该公司今年盈利可能落后预期，美国第二大折扣连锁店，Target（US-TGT）因顾客人数减少，下修9月销售预测。
美国9月份消费者信心指数跌到近两年来最低，8月成屋销售也落至五年来低点。由于经济前景蒙尘，纽约25日早盘美元对欧元汇率再创空前新低，成为1.4158美元兑1欧元。经济研究联合会表示，美国9月消费者信心指数从8月的105.6下滑至99.8，为2005年11月来最低，也远不如市场预期的104.3。劳工对就业前景也较不那么乐观。
