英国房地产投资基金将面临流动性危机ZT

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英国房地产投资基金将面临流动性危机
2007年11月25日 15:57:39 　来源：新华网

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新华网伦敦１１月２４日电 据英国《金融时报》２４日报道，随着越来越多的投资者因为担心未来市场衰退而撤回资金，英国商业房地产基金正面临越来越严重的流动性危机。
报道说，规模近千亿英镑的英国房地产投资基金行业近来坏消息频传。有消息说，Ｓｃｈｒｏ
ｄｅｒｓ全球资产管理公司旗下的一家规模达２０亿英镑的房地产信托投资基金宣布将单位净值下调１２．５％。Ｓｃｈｒｏｄｅｒｓ全球资产管理公司房地产投资的主管表示，市场条件现在极其恶劣，房地产投资基金行业正面临考验。
市场分析人士指出，房地产投资基金一般都保留一定规模的现金和流动性较好的证券， 从而避免被迫抛售资产以应付投资者赎回的被动局面。但是由于今年夏季信贷紧缩的冲击，英国最大的数家房地产投资基金的流动性储备可能已经出现一定程度的缩 减。如果市场条件没有根本性改变，这些基金对赎回加以限制只是时间问题。
此前有消息说，英国Ｍ＆Ｇ投资公司管理的一家规模达７．５亿英镑的房地产投资基金已经通知机构投资者在未来３个月内将无法从基金赎回资金，以帮助基金赢得资产处理时间。
英国投资管理联合会的一份研究报告则指出，第三季度，房地产投资基金的赎回规模达 到９．４亿英镑，是去年同期的４倍多；而同期的资金流入仅８亿英镑，仅为去年同期的一半。目前，该行业出现了自２００３年２月份以来的首次资金净流出，这 也是房地产投资基金有史以来规模最大的资金净流出。

 

[Fisher2004]

英国房地产投资市场面临越来越多风险
2007年11月24日 16:48:22 　来源：新华网

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新华网伦敦１１月２４日电 据英国《金融时报》２３日报道，越来越多的信息表明，英国房地产投资市场正面临越来越多的风险。

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• [FONT=黑体]国际货币基金组织：英国房地产市场风险大[/FONT]

报道说，英国Ｍ＆Ｇ投资公司管理的一家规模达７．５亿英镑的房地产投资基金日前通知其投
资者，由于基金准备紧急抛售其房地产资产，机构投资者在未来３个月内将无法从基金赎回资金。
受到近期信贷紧缩以及房地产市场走软的影响，许多投资机构开始赎回其在房地产投资基金的资本。由于Ｍ＆Ｇ 公司管理的这家房地产投资基金几乎将全部资金投入了房地产直接投资市场，无法在短期内将房地产物业变现为足够的资金以应付机构投资者的大规模赎回，因此被 迫通知投资者暂不赎回，以帮助基金获得９０天的资产出售时间。
一位市场人士在２２日表示，Ｍ＆Ｇ公司的这一举动可能会引发英国房地产市场的进一步恐慌。由于上市交易的房地产证券可以自由抛售，可能会有越来越多的投资者从房地产投资基金抽回资金并转向上市交易的证券。
英国第一不动产公司也警告说，目前英国国内商业不动产市场明显被高估。该公司在英国本土只保留了较少业务，并在波兰和罗马尼亚积极开拓市场。近两年，该公司业绩增长超过１６０％，其中８５％来自波兰，９％来自罗马尼亚，英国市场的贡献率只有６％。该公司表示，东欧国家房地产市场目前并没有受到信贷紧缩的冲击。
还有报道说，英国苏格兰皇家银行日前以８亿英镑的价格出售了一项房地产投资组合，低于此前报价约１０％。该银行表示出售资产是为银行收购荷兰银行筹集资金。