加拿大买房第一步：Pre-Approvals Mortgage

[在水一方]

I am a personal banking representative. I would like to offer free Pre-Approvals Mortgage to all of you.

提供MORTGAGE INFO。

如果需要帮助，请发悄悄话。。。

 

[大风]

what's your rate right now. I heard that the rate may go down soon.

 

[dkwan]

probably in Jan, but not sure yet

 

[tree9990]

是啊，什么免费的pre-approval..
还真没有听说过收费的pre-approval。到底怎么回事情得说清楚一点啊。。

pre-approval何用之有？到底折扣如何，你是高就在什么地方等等。。

 

[mds]

是啊，什么免费的pre-approval..
还真没有听说过收费的pre-approval。到底怎么回事情得说清楚一点啊。。

pre-approval何用之有？到底折扣如何，你是高就在什么地方等等。。

 

[dkwan]

pre-approval serve a couple of purpose:
1) To secure a lower rate when the market is raising
2) To ensure your purchasing power, how much of a house you are able to buy

but usually a pre-approval is recommended and usually it's free. Some F.I. will first charge you for a pre-approval, and gives you the money back when you actually have the mortgage with them.

 

[在水一方]

是啊，什么免费的pre-approval..
还真没有听说过收费的pre-approval。到底怎么回事情得说清楚一点啊。。

pre-approval何用之有？到底折扣如何，你是高就在什么地方等等。。

Pre-Approval何用之有？
在加拿大买房子，你都需要PRE-APPROVAL，因为卖方需要知道你是否具有购买能力。因为，就算你要购买的房子价值很高，但你本人不具备购买能力的话，银行也不会给你MORTGAGE，或是会CHARGE 你很高的RATE的。一般情况下，房贷部能占到你的收入的30-40%，就是说，如果你每月收入1000的话，你的房贷不能超过每月400，你不可能不吃饭的来付房贷呀。而且，你有房子的同时你需要有其它的开销，比如水电的开销什么的，都要考虑的。。。

到底折扣如何？
这需要根据个人情况而定，通常能得到比较低RATE的情况有以下几种：
1。MORTGAGE AMOUNT
2。CREDIT HISTORY
3。MORTGAGE TERM
4。INCOME OR DOWNPAYMENT

如果你要购买的房子价值很高，而且贷款期限很长，而你本人的CREDIT很好，并且收入稳定的话，银行很愿意提供给你很诱人的利息的。

一般情况下，如果你有破产或是很高的DEBT，或是在北美没有CREDIT HISTORY，银行就会相对的提高利息，因为银行TAKE HIGH RISK。


你是高就在什么地方？
因为，银行有规定，不允许私人在PUBLIC用银行的BRAND。 所以，我只能说，如果你真的有MORTGAGE方面的问题的话，可以和我预约，我会尽量解答。同时，我还可以提供以下几种FINANCIAL PRODUCTS‘ INFO：

1。GIC
2。LINE OF CREDIT
3。ALL PURPOSE LOAN
4。SECURATED BORROWING ACCOUNT
5。RE-FINANCE
6。RRSP