Please给点经验传授(buy a new home)

[爱喝牛奶的wawdj]

For town house, and if i wanna keep it for at least 10-15years of my own property.
do you guys/ladies have a list of most wanted upgrades for that?

:thanks::thanks::thanks:

1.skylight
2.Maple floor
3.kitchen台面的大理石（忘了英文叫什么了)

 

[爱喝牛奶的wawdj]

For town house, in terms of re-sale value, 1楼大理石的进门，全亮红色MAPLE GEISHA的地板 as you listed here are absolutely overkill ...

是啊～～～

不过我看老外的房子经验来说这些绝对是卖点～～～:blowzy::blowzy::blowzy:

有一点中国人可能概念上不能接受～因为买PRE-OWNED HOUSE很大程度上要接受上一个OWNER的TASTE～～

很多中国人的房子保养的真的很差～就经济学的角度上真的问题很大～～～～因为直接影响房子RE-SALE～～

之前ORLEANS的二手房看了不下30套～之前4年渥太华零零散散看的也有200套了～～～后来还是决定GO FOR NEW HOME了～因为新房我自己能更多的符合自己的意愿～

很多同样地区同样房型的房子，老外（尤其是白人）就是能比中国人多卖3万－5万～里面的空间绝对是另一个天地～～大多数中国人的房子保养的真的不好～尤其是草坪和厨房～～～

这点我倒是建议大家学着弄弄后院～自己住的也舒服～～

而且主要是自己喜欢～～～

 

[爱喝牛奶的wawdj]

谢谢爱喝牛奶的wawdj给的建议。
不过由于没有多余的钱来update了，准备以后有钱的再说吧。
银行也不给多贷点款，很是郁闷纳。。。

MAPLE HARDWOOD FLOOR一定要升～不一定要很FANCY比如GEISHA全红色的那种～～～别的都可以不升这个对以后卖房的价格有很大的影响～

 

[爱喝牛奶的wawdj]

看了看PHONEIX网站的那些model图片，实在提不起来兴趣
感觉urbandale的房子布局都挺不错的

URDANDALE的TOWNHOUSE设计比RICHCRAFT和PHONEIX更加CONCEPT一点～～～至少我是很喜欢那个OPEN TO ABOVE AND OPEN KITCHEN的设计～～～还有PANTRY～

 

[爱喝牛奶的wawdj]

外观上的upgrade就不说了，每人喜好都不同。
这里说说我认为实用的。

如果是地毯的话，楼梯地毯的underpad upgrade一下
家里多要几个cap light。
厨房加一组抽屉，这方便很多。
抽油烟机的孔，至少要到6"。
如果某个卫生间没有窗户，加大这个卫生间抽风扇的功率。
如果standard的微波炉架子在灶台边上的话，把它移开一些尽量远离油烟多的灶台。

under cabniet vanity light也是很好的啊～～另外是POT LIGHT吧？？？？自己升非常非常麻烦～～～～～

 

[小地主]

For town house, and if i wanna keep it for at least 10-15years of my own property.
do you guys/ladies have a list of most wanted upgrades for that?

:thanks::thanks::thanks:

The key point is, the upgrades and the house itself need to be balanced, and believe me, you won't keep your town house for 10-15 yrs..Things change fast

The following link will give you some ideas on the upgrades (Urbandale's town specific)

Urbandale Upgrade Prices - BuildingHomes.ca - Building your community!

Just mind you, persons in Urbandale's design centre do have commission on the upgades you pay, so be careful with what they suggest...

 

[苦逼热狗]

i am planning to leave the town house to my little brother, who is 11 years younger than me lol.

 

[爱喝牛奶的wawdj]

i am planning to leave the town house to my little brother, who is 11 years younger than me lol.

北美买个HOUSE基本居住年份都是3－5年～～believe me~~换房子是种目标和乐趣～

 

[小地主]

[quote～～believe me~~换房子是种目标和乐趣～[/quote]

now we are on the same page:blowzy:

 

[亚丑]

Just mind you, persons in Urbandale's design centre do have commission on the upgades you pay, so be careful with what they suggest...

能解释一下这是什么意思吗?我现在正在做upgrade.

 

[newhome]

[FONT=宋体]我家买的是[/FONT]unbandale[FONT=宋体]的[/FONT]townhouse. [FONT=宋体]在签[/FONT]purchase[FONT=宋体]之前[/FONT],[FONT=宋体]我们要了一些免费的结构改造[/FONT],[FONT=宋体]比如房间大小的调整[/FONT], [FONT=宋体]加大[/FONT]walk-in closet, [FONT=宋体]主卫里洗手池台面加长[/FONT], [FONT=宋体]加大镜子和一排抽屉等[/FONT],[FONT=宋体]还有一些收费的改动[/FONT],[FONT=宋体]比如换门等[/FONT], [FONT=宋体]不过和之后的改动比[/FONT],[FONT=宋体]真是不算贵[/FONT].
[FONT=宋体]签完和约后[/FONT],[FONT=宋体]我们又有了些[/FONT]idea, [FONT=宋体]这些[/FONT]idea[FONT=宋体]就都成了[/FONT]customize, [FONT=宋体]他们的要价是毫不留情的[/FONT].[FONT=宋体]所以[/FONT], [FONT=宋体]在签之前[/FONT], [FONT=宋体]把尽量多的细节落到实处[/FONT]. sales[FONT=宋体]比较好说话[/FONT], [FONT=宋体]通常她想卖给你房子[/FONT], [FONT=宋体]就会给你一些免费的[/FONT].

[FONT=宋体]另外[/FONT], [FONT=宋体]设想你住进新家后[/FONT], [FONT=宋体]每一间屋子的实用性和功能性是否真正适合自己的生活方式[/FONT], [FONT=宋体]还可以设想一下[/FONT], [FONT=宋体]以后家具的摆放[/FONT], [FONT=宋体]装饰品的放置[/FONT], [FONT=宋体]灯光的布置等等[/FONT]. [FONT=宋体]写下你想要的[/FONT]. [FONT=宋体]把以后做不来的交给[/FONT]builder, [FONT=宋体]比如结构调整[/FONT],[FONT=宋体]安装地毯[/FONT]underpad, recess lighting, [FONT=宋体]加窗等等[/FONT], [FONT=宋体]这里很多人在不同的贴子里都有提到[/FONT],[FONT=宋体]可以借鉴[/FONT]. [FONT=宋体]毕竟自己是住房子的人[/FONT], [FONT=宋体]只要是在预算以内的[/FONT], [FONT=宋体]和自己心意的就好[/FONT].

P.S. [FONT=宋体]以前不知道[/FONT]designer[FONT=宋体]拿回扣的事[/FONT], [FONT=宋体]不过已经领教过[/FONT]designer[FONT=宋体]的漫天报价了[/FONT], [FONT=宋体]相信是有原委的[/FONT].

 

[番茄炒西红柿]

谢谢你分享经验，我想周六去签合同钱，准备一个list是很必要的了。

[FONT=宋体]我家买的是[/FONT]unbandale[FONT=宋体]的[/FONT]townhouse. [FONT=宋体]在签[/FONT]purchase[FONT=宋体]之前[/FONT],[FONT=宋体]我们要了一些免费的结构改造[/FONT],[FONT=宋体]比如房间大小的调整[/FONT], [FONT=宋体]加大[/FONT]walk-in closet, [FONT=宋体]主卫里洗手池台面加长[/FONT], [FONT=宋体]加大镜子和一排抽屉等[/FONT],[FONT=宋体]还有一些收费的改动[/FONT],[FONT=宋体]比如换门等[/FONT], [FONT=宋体]不过和之后的改动比[/FONT],[FONT=宋体]真是不算贵[/FONT].
[FONT=宋体]签完和约后[/FONT],[FONT=宋体]我们又有了些[/FONT]idea, [FONT=宋体]这些[/FONT]idea[FONT=宋体]就都成了[/FONT]customize, [FONT=宋体]他们的要价是毫不留情的[/FONT].[FONT=宋体]所以[/FONT], [FONT=宋体]在签之前[/FONT], [FONT=宋体]把尽量多的细节落到实处[/FONT]. sales[FONT=宋体]比较好说话[/FONT], [FONT=宋体]通常她想卖给你房子[/FONT], [FONT=宋体]就会给你一些免费的[/FONT].

[FONT=宋体]另外[/FONT], [FONT=宋体]设想你住进新家后[/FONT], [FONT=宋体]每一间屋子的实用性和功能性是否真正适合自己的生活方式[/FONT], [FONT=宋体]还可以设想一下[/FONT], [FONT=宋体]以后家具的摆放[/FONT], [FONT=宋体]装饰品的放置[/FONT], [FONT=宋体]灯光的布置等等[/FONT]. [FONT=宋体]写下你想要的[/FONT]. [FONT=宋体]把以后做不来的交给[/FONT]builder, [FONT=宋体]比如结构调整[/FONT],[FONT=宋体]安装地毯[/FONT]underpad, recess lighting, [FONT=宋体]加窗等等[/FONT], [FONT=宋体]这里很多人在不同的贴子里都有提到[/FONT],[FONT=宋体]可以借鉴[/FONT]. [FONT=宋体]毕竟自己是住房子的人[/FONT], [FONT=宋体]只要是在预算以内的[/FONT], [FONT=宋体]和自己心意的就好[/FONT].

P.S. [FONT=宋体]以前不知道[/FONT]designer[FONT=宋体]拿回扣的事[/FONT], [FONT=宋体]不过已经领教过[/FONT]designer[FONT=宋体]的漫天报价了[/FONT], [FONT=宋体]相信是有原委的[/FONT].

 

[2743477]

大部分upgrade是在design center做，rep并不做太大的改变。而且，townhome的structure能改的有限。

 

[newhome]

签完后你要考虑的就是装饰的问题了.

首先要知道你喜欢的风格. unbandale towns的设计是现代风格(contemporary), 换而言之, 你看中的是现代风格的家居, 这就决定了你以后家具的风格. 这里要提一点, 和ottawa世面上大量的传统家具比, 要找现代风格, 合适尺寸的家具还不太容易.

builder那边的standard有很多可选的,看你个人的喜好了.如果打算以后"do it your self", 就把以后不好装的让builder装, 把以后不好拆的delete掉.

我们当时把model房里里外外都拍了照, 很详细的量了个遍, 这些数据是我们看家具电器的参数.

 

[小地主]

you can specify the measurements when building your cabinet, based on the actual appliances you buy, don't need to follow modelhome strictly. This is one advantage if you want to buy a new home, and that's why the appliances are always included with resale homes.