为什么渥太华（至少是Kanata)房子价格持续上涨？

[passionoflife]

最近由于搬家，多看了看 Kanata的房子，发现和calgary情况很不一样。好像房价还是上涨的趋势，而且出租市场火爆，Ottawa的经济难道还是在booming?Kanata是不是工作机会狂多？

 

[TOMMY-STAR]

全都在涨啊老大...

 

[sip]

新房的房地产商不愿减价，宁愿给你upgrade bonus。但二手房比春天已经降了不少了。如果你跟踪个别房子的话，有的６个月都没卖掉，有的降价才卖掉。我一个朋友一个小Single，春天标价$33万. 最后$31.5万才卖出。自春天以来，我们周围有４个房子在卖，只卖掉两个。因此，现在买旧房有砍价的余地。

 

[长颈鹿]

据Ottawa Real Estate Board 的统计，今年每月买掉的房屋平均销售价格是：

Jan.: $284,340, 比去年同期涨 9%
Feb.: $282,591, 比去年同期涨 6.7%
March: $288,068, 比去年同期涨 5.1%
April: $295,144, 比去年同期涨 6.5%
May: $296,373, 比去年同期涨 7.6%
June: $298,484, 比去年同期涨 7%
July：$294,410, 比去年同期涨 9%

从以上数据分析, 2008年Ottawa的年房价应涨7-8%.

 

[sip]

房地产商从来也不会说房市皮软的，即使是皮软，也要说成稳中有升。
其次，这组数据都是和去年同期比较。不能说明今年是否降了。如果有数据比较７，８月份的平均销售价
格和春天的价格，会反映今年的房价走势。此外，仅仅比较价格还不能反应市场情况，还要看成交量。从
Kanata新房Release的情况来看，去年还要排队买房子。今年那些地产商都做广告往信箱里塞了。
你能找到７，８月份的和４，５月份的成交量比较吗？