买房紧急求助,卖家不签"Seller’s Property Disclosure Statement" 怎么办?

[baitoufa]

卖家 在condtinoal offer 就把这一条划掉.后来我的律师又加上去, 现在,他不想签这个,还给我发过一个link. 说这不是强制的.这个应该是保护买家的. 是不是我一定要坚持,还有,如果borken 了,我可以要回我的deposit 吗? 明天争取约到律师见面. 我就怕律师,为了做成这个生意,根本不关心这种小事. 这买房对我可是个大事呀.

谁有类似经验 (你们卖房和买房是 如何处理这个问题的).万分感谢!

 

[hqma]

Normally if sell by agent, they will sign this statement, but if not, this is normally not signed.

 

[baitoufa]

Normally if sell by agent, they will sign this statement, but if not, this is normally not signed.

非常感谢你的回复, 那万一出了问题,我是不是什么保障都没有.其实我并不是挑剔的人,主要第一次买房,还是通过grapvine,心里没底


如果我们万一因为这个break 了,我能否要回我的deposit 吗?

再次感谢!

 

[巴菲]

你没必要过分担心，只要是在安省，购买房屋的PROCESS都是保护买家的。买家可以加入两条conditions来保护自己：INSPECTION CONDITION 和FINANCE CONDITION。如果买家不满意房屋INSPECTION的结果，可以要求卖方修复或支付修复费用或干脆取消合约。买家如果拿不到MORTGAGE，也有权取消合约。这两种情况都可以100%拿回你的DEPOSIT。

但是注意一点，如果你已通过你的律师通知卖方，上述两种情况都已通过（WAIVER），那么合约就已铁板钉钉：要么成交，要么损失DEPOSIT。因为WAIVER是买家的COMMITMENT，卖方收到WAIVER之后就必须撤回任何MARKETING方式来推销他的房产。如果这时取消合约，卖方是要遭受不小的损失。

 

[baitoufa]

非常感谢各位的热心回答. 不管要不要的回来 deposit , 我已经给对方(是老印, 如果是中国人,好商量.)回信,他不签,我就算了. 到时候,一定回来汇报结果.

 

[mango99]

seller's property disclosure statement 是卖家提供的一个statment,比如他的房子曾经做过什莫维修等，他必须如实作答。如果我是你，我会坚持让卖方提供的，就光凭他不愿意提供这一点，已经让我觉得着房子很可疑了。

 

[pinklake]

别和老印打交道，坑蒙拐骗什么都作，

 

[j2me_ottawa]

Curry

 

[巴菲]

回“如果我是你，我会坚持让卖方提供的，就光凭他不愿意提供这一点，已经让我觉得着房子很可疑了”

也不尽然，如果不是通常做法而买家强求签署的DOCUMENT，卖家往往会警惕而拒签，以免引起不必要的纠纷或损失。毕竟卖房不是卖车。
我前面说过，在安省通常做法只有两个CONDITIONs。seller's property disclosure statement不是一个必需要签的DOCUMENT。我想一般卖方都不会签。

 

[flyinthesky]

我刚刚卖了一个房子, 问都没有问,我以为那时一定要签的呢...不过, 我觉得什么事情都没有啊, 那些条款都是很正常的....而且,如果你真不知道,卖家还可以填不知道就是..... 我买的时候是grapeone上的二手房子,我哪里知道还有这个doc啊, 成交以后, 卖家还特意签好了给我送来,给我解释...卖的时候我就照抄一遍而已....

奇怪了...老印比较较吧, 我觉得房子能有什么事情 啊... 而且,inspector是要负法律责任的,如果有什么严重问题没有看出来....

迷惑不解...

 

[cvictor]

是房子的事

 

[escade_south]

私人卖房不必要提供这个statement.Hqma 说得有理.
和房子有无问题无关系.

 

[hi1998]

而且,inspector是要负法律责任的,如果有什么严重问题没有看出来....

迷惑不解...

Are you sure about this? I do not think so.

 

[TIFF]

如果房子没什么大事，签那个文件一点都不麻烦。如果卖方坚决拒签，我的解读是：我就是不告诉你这房子有没有这些事，你自己看着办吧。

如果我是买家，抽身走人了。如果一个卖家冒着可能交易不成的风险都不签那个文件，你认为还能有什么可能啊？卖家特别有气质？

 

[sip]

建议找一个买房代理，看对方能否接受？你不用付代理费。
我朋友买过一个老印的房子，后来发现很多问题。
此外，验房师的合同上就说了，看不到的问题不负责任。因此不能完全指望验房师。