吃惊！原来美国人民只能暂住自已的房子(zt)

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住在马萨诸塞州哈佛镇的62岁的圣约翰夫人近来一直很伤心，由于负担不起房地产税，她将不得不离开居住了41年的房子，搬回艾奥瓦州的老家去住。像圣约翰夫人一样，因为负担不起房地产税而发愁的美国老人越来越多。为支付飞涨的房地产税，他们有的选择打工挣外快，有的干脆卖掉已经居住了一辈子的房子，背井离乡。​

房地产税一涨再涨​

尽管美国经济这两年持续低迷，民众钱袋见瘪，但房地产业却出奇的红火，很多地方的房价一涨再涨。统计表明，自1995年以来，全国平均涨幅为49.1%，新英格兰地区的房价平均上涨了76.5%，为全美之最，其次是加利福尼亚州、俄勒冈州及华盛顿州，平均上涨了64.1%。拿圣约翰夫人居住的哈佛镇来说，由于该镇距离波士顿只有30英里，城里人成群结队地来这里购房，房价居高不下。圣约翰夫人的房子在1996年估价为17.3万美元，今年已涨到了28.9万美元。​

房价飙升导致房地产税水涨船高，圣约翰夫人要交的房产税从原来的2200美元涨到了3500美元。她每年的退休金及其它福利加起来只有1.2万美元，房产税“吃”掉了其中的很大一部分，她为此感到很无奈。​

老人为房子操心​

房产税的上涨增加了房主的经济压力，尤其对收入不高的老年人而言，这种负担有时是无法忍受的。哈佛大学住房研究中心主任尼古拉斯说，“很多老年人将收入的一半用于支付与住房有关的开支，包括地产税及房屋维修等。”经营二手房抵押生意的某公司经济师阿米卡兹说，“对老年人来说，房地产税增加了，但他们的收入没变。”他说，全美共有约200万人处于这种情况，其中以住在东北部的人居多。

老年人想继续使用其房屋也有别的选择，即通过银行贷款，等到最终卖掉房子的时候再还。但很多老人不愿这样做。唐纳德太太曾是一名护士，她在67岁退休前还经常上两个班，本以为可以安享晚年，但现在还得为每年大额的房产税操心。她说，除非万不得已，要不然是不会贷款的。​

当地政府也有苦衷​

近些年，美国东北部的几个城镇一直在想方设法减轻老年人的房产税负担。如哈佛镇提供工作让老人挣钱抵税，工作一定时间即可抵税500美元，圣约翰夫人去年秋天就在该镇当了一阵电脑数据录入员，总计工作了75个小时。罗得岛州的卡姆兰镇规定，超过72岁的居民可以按2002年的房地产税标准纳税，剩余的在出售房屋时补交。也有城镇减少了老年人的房产税税额，规定年龄在65岁以上、年收入不足3万美元的老人，最高可免税1500美元。​

各地方政府也有自己的苦衷，因为他们从州政府得到的资金越来越少，财政上捉襟见肘。美国城乡协会称，从2001年以来，州政府对小城镇的补贴下降了30%。哈佛镇财务主任伊万感叹道，他们很想为老年人做点事，但州政府拨款不断减少，他们口袋里没钱。州议会在本财年已经将该镇的拨款削减了21.5万美元，明年还可能再削减10%。​

在美国，私有财产并非神圣不可侵犯​

　　美国政府每年征收相当与房地产值百分之一到百分之二的财产税。这就相当于，你刚花20万大刀买一套房子，然后每隔五十到八十年，你就得再花20万大刀向美国政府再次买下原本就属于你的房子。如果你没有钱按时缴纳房产税，那么，政府可以没收你的房产。把你的房产拍卖，用以抵偿欠税。这就是某些人所理想中的美国民主制度中，"神圣不可侵犯的"拥有自己私有财产的自由和权利。​

　　理论上说，哪怕你的房产价值百万，而你仅仅欠一千美元的税，政府也是可以把你赶走，用一千美元拍卖你的房子。仅仅为了偿还你欠的那么一点税。当然了，能够住的起百万美元房子的人，几乎没有因为欠税而失去房子的。但是，我的确知道，有价值七万到十万美元的房产，被政府拍卖到仅仅六、七千美元。用来抵税。而房主被迫离开。"无家可归"。 当然了，美国的救济制度比较好。再穷的人，也可以住进救济所里面。 但是，他却失去了自己的房产。(完全属于自己的，没有一点银行贷款的。)​

　　当然，没收你的财产需要经过法律程序。 美国是法制国家。没收你的房产，当然会经过司法判断， 最后"依法执行"的。 这个期间，时间是足够长的。各个州县这个程序略有不同。权力在县(或者城市)里。有的市(县)，是欠税四年，就没收房产。有的是五年(例如，加州三番市)。最平和的县，采用的是，暂时不没收。但是，等到你死 的时候，或者，出卖你的房产的时候，一并把你所欠的税，讨回。或者，如果欠税已经超过房产值，就没收。​

　　你可以在政府最后没收以前，卖掉你的房子，用以偿还欠税。 但是，假如在这期间，没有人来买你的房子， 那么，最后还是要被政府没收，拍卖。​

　　有些网站对政府没收穷人房产，给予解释： "让能够承担的起责任的人，拥有这个房地产。" 也就是说，因为某些穷人无法交纳房地产税， 所以，他们被认为是"不能够承担责任"。 只有那些能够交税的人，才是"能够承担责任的人"。​

　　被拍卖的房子，大多数都是穷人区，黑人区。 那些地方的穷人，即便是政府给他下达最后期限， 他的房子也常常卖不出去。有的人，也没钱上法庭。或者，根本就不懂得怎样上法庭。 最后，一直拖到政府来没收。​

　　总体上看，相当于，你并不拥有这个房地产。 而是向政府租用。每年向政府交纳房地产值的百分之一到百分之二的"租金"。万一你变穷了，交纳不起"租金"了，政府就可以没收你的房地产。​

　　很多华人知道有人因为欠银行的贷款利息，而房产被拍卖。而少有知道 ...政府可以引起穷人交不起房产税而没收其房产进行拍卖。其实，政府拍卖时，是富人发财的好机会。​

 

[Shamanlord]

据说美国现在很多房子都人去楼空了