一个国家必须有一定的财政收入才能维持运作,这是普通的不能再普通的道理, 放在中国更是有过之而无不及. 中国政府多少年一直在支持出口, 极为不合理的税收政策, 让廉价劳动力和牺牲环境和掏空资源这些负面影响不断随着出口的扩大而扩大. 但是各地政府批给外资的商用地已经没有了, 资源也掏空了, 就只有转到限制的政策, 可是国家财政需要替代收入, 怎么办, 出卖土地, 偏斜政府房地产政策, 成了中国的国策, 各地争相卖地, 通过房地产发展增加政府收入, 再通过政府控制的各个房地产公司把老百姓的钱掏出来. 于是就有了2006-2007年的中国房地产超级大牛市. 但是土地是有限的, 只靠房地产刺激经济肯定长不了. 当房地产泡沫越吹越大的时候, 快自己爆炸前夕, 政府来了一个急刹车, 可是晚了. 现在市场空置率大大增加再伴随着经济发展放缓, 中国的房市将会伴随中国的股市, 出现雪崩. 试想房子并不是像食品一样的必需品, 现在为了中国不出现动乱, 政府每年需要支付大量的财政收入补贴食品, 现在房市断了政府的财路, 食品补贴又不能停止, 因为快要饿死的人是什么事都能干得出来的. 现在中国老房东看到开发商降低新开发的房屋价格, 就敢砸销售部闹事. 如果没有吃得还有什么干不出来的呢? 所以中国房地产市场的严冬还没有到来. 试想加拿大美国的每平米住房的价格在2000美元以下, 大概是人均月税后工资的一倍, 北京和中型城市的房价也是每平米2000-3000美元, 大概是人均税后月工资的7倍. 合理不合理大家一看就知道.
大话投资-中国房市
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