加国房市异常艰难狂降15% 房屋交易量房价齐挫

[大宋人]

彭琳 2008-12-04 10:54 多伦多信息港

加拿大瑞满(ReMax)地产公司最新报告，该年加拿大房屋交易量仅约有4.4万单元，将比07年高峰年狂降15%；房价保持在30万元左右，比07年高峰年降3%。预计，至2009年末，房屋销售量应与08年相似，但平均房价会再跌2%，至29.3万元。

瑞满执行总裁普司勒(Michael Polzler)表示，由于金融市场的不断挥发以及经济萧条危机，09年房产市场将异常艰难，消费者信心恢复前不会有所修复。

预计，2009年加拿大主要房产市场走势均匀，其中11处持平或超过08年销售量，11处走低。单元销售量最高的是萨斯卡通(Saskatoon)，将攀升3%。

2009年加拿大住宅房价将保持不变，圣约翰斯(St. John's)、蒙特利尔(Montreal)、金斯顿(Kingston)、伦敦(London)、温尼伯(Wennipeg)、萨斯卡通以及里贾纳(Regina)平均房价将稍有增长。

 

[大宋人]

多伦多房屋一天一个价 想卖房就须面对残酷降价现实

彭琳 2008-12-01 11:49 多伦多信息港

在房地产界，房价就像沃尔玛市场的商品价格一样反转不定。去年，购房者还排起长队，像舞蹈学院外紧张的追求者，希望挑剔的卖主可以“中意”自己。而今年，卖主却要“反追”。

如今，多伦多地区的平均房价为341,672元，年降35%。一项随意采样调查发现，多伦多地区房屋要价日益降低，而购房者也已猛然意识到自己的主导地位。之所以形成购房者的市场是由于目前经济形势不确定，冬季房屋交易量放缓，以及房市本身繁荣期的彻底结束。

Exit Realty地产公司代理Joseph Deturse指出，对于房地产代理商最糟糕的事情是必须敲开顾客的门告诉他/她必须降低要价。

例如，他所代理的怡陶碧谷(Etobicoke)处的一座9单元公寓大楼，从原要价979,000元降至959,000元，上周又再次降至939,000元。而业主于2006年斥资965,000元购买的。

Di Felice，在多伦多东部Shoppers World附近有一处两居室半独立式住宅，挂牌价也是从最初的234,000元降至219,000元最后至199,000元，10月份底才终于脱手，但买主有附加条件。Felice说，“如今，如果想卖掉房子必须要现实，如果不现实，现实会马上把你冲倒。”

 

[camelie]

ottawa 房市如何， 好像也不太好，我同街邻家房已经插牌很久， 还没卖掉。

 

[mooncake]

最坏的时候还没到呢.等失业率再升2~3个百分点,情形会更坏.

 

[陨石]

the average Toronto housing price in 07 was about 355k, thus the % decrease is 3.5%, not 35%...


还在公寓里窝着的，总希望房子猛降，好大占一把便宜。但是，最终是会失望的，因为渥太华的房价本身就不高，能降多少呢？在我看，不升就不错了

 

[大宋人]

加拿大房市越来越冷 11月份房屋动工量大降​

赵琳 2008-12-09 10:54 多伦多信息港​

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC)周一报告，加拿大住房开工量从10月份的211,800单元跌至11月份的172,000单元。

除却城市开工量月增长21.6%，至144,800单元外，全国各地都呈下滑趋势，其中多户住宅下滑29.1%，至81,700单元；独户住房降9%至63,100单元。加拿大按揭及房屋公司首席经济学家杜根(Bob Dugan)表示，此次11月份住房开工量下滑幅度尚在预料之中，并透露预计结果：今年开工数为212,000单元，明年为178,000单元。

杜根指出，在进入新千年之初，住房开工量一直在不断上涨，直至最近几年，这种过度需求才逐渐减弱。2008年前11个月的住宅建设开工量比去年前11个月下降7.6%，其中城市独户住房开工量下降18.4%，而多户住房却上扬8.6%。

据悉，加拿大按揭及房屋公司的报告数字和加拿大皇家银行(RBC)的分析报告结果相当吻合，即加拿大房市正进入循环低迷期，但美国式的崩溃危险离我们远得很。

加拿大按揭及房屋公司高级经济师霍魁(Robert Hogue)预言，尽管迟缓的经济威胁正在日渐增长，消费者信心也在日渐暗淡，但加拿大房市仍能支撑下去，因为加拿大的房产抵押业务并不像美国那么广泛盛行，而加国银行也相对比较稳定。所以，“结合以上因素，加拿大房市在加国经济衰退时仍能免于美式房市大垮台。”

 

[他山之石]

渥太华的房价逆风而行：
http://bbs.comefromchina.com/forum123/thread647699.html

看来是渥太华的房主们，宁可不卖，也要涨价！

 

[yycivang]

OTTAWA -- New house sales plunged 65.9 per cent in November to just 156 units as buyers fled the market while they wait for the global economic crisis to ease.
The Ottawa Home Builders Association said that it was the worst month for sales in any month over the last decade.
Sales of single-family units fell the hardest, down 72 per cent to just 58 units. Low-rise units which includes semi-detached and townhouses fell 60 per cent to 98 sales.
Only 13 condominium apartments were sold during the month.



New home sales lowest in decade

 

[ccc]

自拥房住，还是租房住，是个人的选择，每个人都有其不同的原因或者想法。无可非议。

讨论房屋市场，就事论事，岂不更简单。

目前的房屋价格，对一个普通加拿大人说来，绝对不低。30多万的房子，对很多人来说，恐怕得供到退休。

 

[闲得慌]

OTTAWA -- New house sales plunged 65.9 per cent in November to just 156 units as buyers fled the market while they wait for the global economic crisis to ease.
The Ottawa Home Builders Association said that it was the worst month for sales in any month over the last decade.
Sales of single-family units fell the hardest, down 72 per cent to just 58 units. Low-rise units which includes semi-detached and townhouses fell 60 per cent to 98 sales.
Only 13 condominium apartments were sold during the month.



New home sales lowest in decade

渥太华的房价跌了吗？

 

[ChinaFarmer]

公司裁员都是因为销售不好。建筑商房子卖不出去，由房地产带来的五年的经济繁荣就会停止。在这条链上直接和间接生存的各行各业的员工，就会受影响。反过来，再影响他们的购买力。It just started, you will see....

 

[yycivang]

渥太华的房价跌了吗？

Ottawa house sale price has been consistently going down since its peak in June this year.

Peak (June 2008): $298,336
Current (Oct. 2008): $280,870

Source: Canadian real estate association.

降了还是升了？

Maybe by June 2009, when the price is 250,000, you can ask the same questions again.

 

[ChinaFarmer]

This must be scared...

How low could they go? If Canadian prices follow U.S. trends, certain cities will experience a major slide in house prices - FP Magazine Daily

Maybe this could be the real case for Canada housing market in 2009. Canada wealth is built on resource and oil. If you look at the oil price between June and now, I dare not image how the Canadian government can support so many federal employee. No wonder Harper said that he had never seen this kind of uncertainity in his generation...

 

[大宋人]

半年下跌11% 加国房市重回买方市场​

2008-12-27 07:27 ​

加拿大房屋市场令卖家意气风发数年后，终于转为有利于买家，令人震惊之处是情势快速转变的程度。

据加通社电，加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association， CREA)的最新数据显示，全国平均房价在今年5月创下316,986元高峰，但11月已下跌到280,880元，幅度高达11%。房价最高的温哥华是降幅如此巨大的原因之一，该市5月迄今的房价已下跌13%。

与2007年11月的平均房价311,485元相比，逐年降幅达10%，销售的逐年减幅更高达42%。

CIBC世界市场(CIBC World Markets)经济师泰奥(Benjamin Tal)说，人们在2008年终于认清房价可能下跌，也将会下跌的现实。卖家市场转变为买家市场只要数个月功夫，这种转变反映的不是次按崩溃，不是泡沫破裂，而是衰退情况。

以往已有地产泡沫破裂事例，例如1990年代初期，许多加拿大市场的物业价值下跌10%至20%。1980-1981年衰退期间，超过20%的利率固然压制了通货膨胀，却使得数以千计的屋主在按揭续约时无力负担供款，因而失去了房子。这两次衰退过后，经济都得以复苏，房价也随之上涨。

泰奥预测，加拿大衰退在未来12个月进一步恶化，全国房价会再下跌10%，西部情况更为严重，因为那是市场兴旺近10年期间，房价涨幅最可观的地区。他说，房价虽然显著下跌，但不会直线下坠，美国如果撇除次案因素，情况也差不多。

明年房市或继续恶化

许多人将加拿大房市跟美国相提并论，该国平均房价在2006年中期抵达高峰，现在已下跌20%，若干城市跌幅则高达40%。美国市场崩溃源自漫无节制的高风险按揭，导致数以百万计民众失去房屋，2009年还有另一波按揭续约潮，预期会有更多屋主无法负担供款，违约问题将进一步压低房价。

按揭违约率并不严重

许多地产专家声称，加拿大并无高风险按揭问题，但加拿大美林证券（Merrill Lynch Canada）经济师华夫（David Wolf）表示，加拿大正在步美国后尘，只是时间延后了2年。他指出，加拿大的390万宗按揭在9月中有0.29%违约，比率虽然不高，却比1年前增加17%，也高于1990年代的0.18%违约比率。

华夫另引述加拿大央行1年前公布的报告说，在一个「非常极端」的预测下，楼价下跌23%，按揭违约比率可能攀升到2.25%，总而言之，加拿大按揭违约率低并不能让人宽心。

CREA总经济师甘培（Gregory Klump）说，他对于房屋销售在近几月剧跌深感差异，许多买主固然是担心经济前景，但非常小心的贷款机构也冲击了市场。他说，越来越常听到有些买主事先获得批准按揭，等到要成交时，银行却拒绝贷款，这是上次房市衰退时才听过的故事。

加国央行最近警告，环球金融危机恶化，借贷及按揭违约可能激增。债务占收入4成以上的弱势家庭目前占3%，明年底前可能倍增。

加拿大认证按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals，CAAMP)预测，2008年按揭批准数额会从2007年的2,180亿元减少到1,930亿元，2009及2010年再分别减少到1,740亿元及1,710亿元。

丰银经济师华纶（Adrienne Warren）认为，买家基于目前经济衰退，各行各业都在裁员，因此暂缓置业。她说：房市兴旺超过10年，最后也要结束，正常的周期应该是6、7年。

 

[我本善良VII]

卖了住哪呢？老婆孩子怎么办?再买房子？
中国人持家还是很谨慎的，你要是一套房子就别瞎折腾了，免得抄底变成落底，跟风真的跟在峰上。