I want to buy a house, help needed.

[ottawago]

现在买房的话，首付２０％不知道安全不安全？考虑到经济危机的因素。
懂行的朋友谈谈。

 

[黑色晚装]

什么叫不安全啊？

 

[ccc]

什么叫不安全啊？

Same question.

 

[FlyingEagle]

什么叫不安全啊？

楼主应该是指"比方说，支付不起贷款的人，为避免债主拍卖，怎么办？"

http://bbs.comefromchina.com/forum123/thread642236.html

这次美国房贷危机就是支付不起贷款的人将房子还给银行.

总之, 首付越多越稳妥.

 

[ottawago]

因为经济危机的话，房款就会跌。假如一个买房首付20%，房价跌了超过25%，那么银行就会让你补足5%，因为此时的房价已经是资不抵债了。

我问的就是这个问题，还不是支付不起贷款的问题。

 

[FlyingEagle]

因为经济危机的话，房款就会跌。假如一个买房首付20%，房价跌了超过25%，那么银行就会让你补足5%，因为此时的房价已经是资不抵债了。

我问的就是这个问题，还不是支付不起贷款的问题。

是的. 90年代的温哥华地区就发生这种资不抵债的情况. 这也是这次美国房贷危机的导火索. 当然不少房主愿意补足5%,继续供房, 因为从长远目标(>10年)来看, 房价还是涨的. 如果所有房主都愿意补足5%,继续供房,就不会有这次的美国房贷危机. 从新闻的调查来看,大部分中国人愿意补足5%,继续供房, 只可惜中国人在美国的人口比率太低,对房产市场造成的影响不大.

 

[yycivang]

因为经济危机的话，房款就会跌。假如一个买房首付20%，房价跌了超过25%，那么银行就会让你补足5%，因为此时的房价已经是资不抵债了。

我问的就是这个问题，还不是支付不起贷款的问题。

My understanding is that the bank will not ask you to make up the 5% difference as long as you meet your monthly mortgage payment, and will not foreclose your home. The banks wants you to have a long mortgage and you have the ability to make the monthly mortgage payment. the longer, the better.

 

[FlyingEagle]

下面是美国的一个房产论坛. 不知"Astute Observation by OC Hunter "在上面的跟帖是否正确. 当然各个地方的银行政策可能不一样.

"Astute Observation by OC Hunter
2007-03-12 08:26 AM


The simple reason being that they are already stretched, when mortgage resets, their home value would be less than what they owe and the new mortgage bank would require them to pay the difference in order to get the financing, difference which we all know may also be in the $100,000’s."

Irvine Housing Blog - Irvine Real Estate - Predictions for the Irvine Housing Market

 

[ottawago]

这点和中国不同，在中国你只要可以每月付morgage就可以了，但北美不同，他要通盘考虑你的房价，一般很低的downpayment就容易出现跌后的房价和贷款之间的差价。如果downpayment很高，达到４０－５０％，一般房价不会跌这么多，就按月pay按揭就好了。这是我的理解。所以想问２０％的downpayment会不会安全。

 

[ccc]

还没有听说过这样的先例。我的理解是，只要你能支付每月的钱，不应该是个问题。