赶紧给我出个主意。买房子交了定金了25,000K,但是房子不想要了，怎么办呢？

[突发奇想]

是不是放弃这些money,我就没有任何责任了？
(因为有些原因，不得已。)

目前还没有签任何贷款协议。多谢。有机会拿回这些钱吗最好！
多谢。

哈哈。纠正一下，是 25K.。。

 

[zjhclh]

为什么交这么多的订金呢。晕。。。房主巴不得你放弃呢。白白有2万5的收入。责任？你的买房合同都规字了什么？还是请教律师吧。。

 

[cdspi]

很简单

教你一招，因为如果你借不下来房屋贷款，房子就买不了了，定金就应该退还。

申请贷款时尽量把你经济状况说得不好，（比如借了很多钱，收入少，工作不稳）首付尽量少付，（现在好像没有零首付了）。多找几家银行去申请房屋贷款，如果这家给你了，没关系，研究研究，考虑考虑，就再找另一家，总能找到不借你贷款的银行。这样你就没法“买”你想要买的房了，再假装惋惜半天，这回不是你不想买，是借不出钱来。定金不就可以要回来了吗。

祝你好运！

 

[cube1234]

楼上说的行不通。 lz应是已经签了合同所以付了25k.
估计没什么招， 只能等交了房再卖了。

 

[JSun]

你可以质询一下律师，好像签了买房合同以后，有10天的后悔期。

 

[巴菲]

教你一招，因为如果你借不下来房屋贷款，房子就买不了了，定金就应该退还。

申请贷款时尽量把你经济状况说得不好，（比如借了很多钱，收入少，工作不稳）首付尽量少付，（现在好像没有零首付了）。多找几家银行去申请房屋贷款，如果这家给你了，没关系，研究研究，考虑考虑，就再找另一家，总能找到不借你贷款的银行。这样你就没法“买”你想要买的房了，再假装惋惜半天，这回不是你不想买，是借不出钱来。定金不就可以要回来了吗。

祝你好运！

这主意说明你不懂北美的CREDIT体系。能不能贷到款不是自己能瞎编出来的，必需有银行或信贷机构出具的PAPER证明，而且银行办事是很认真的，除非是你的财务状况确实是非常不好，一般他们最差也会给你一个高息贷款，只是没有优惠而已。我一朋友不满意一个银行的贷款利率及条件，想要该银行直接出具无资格贷款证明，就被拒绝了。
如果购房者是与开发商签订的合同，即使拿着某一银行的无资格贷款证明去找开发商，开发商也会提供另外的贷款机构与你洽谈，那就看是你不愿意贷，还是真没有贷款资格拉。
退一万步，真没有一个机构愿意贷款给您，开发商有没有别的招我不知道，你要等到CLOSING-DATE才能拿到你的DEPOSIT。而且无资格贷款被纪录到CREDIT系统，接下来几年你可就真拿不到贷款（或是说拿不到优惠贷款）。

但我也听说如果是找私人购房，只要你有银行的无资格贷款证明，一般是能推翻已经签订的合同，拿回DEPOSIT，因为私人房东一般是不会也不愿意过多纠缠的。

 

[大宋人]

25,000K, wow~~!

 

[zjhclh]

这主意说明你不懂北美的CREDIT体系。能不能贷到款不是自己能瞎编出来的，必需有银行或信贷机构出具的PAPER证明，而且银行办事是很认真的，除非是你的财务状况确实是非常不好，一般他们最差也会给你一个高息贷款，只是没有优惠而已。我一朋友不满意一个银行的贷款利率及条件，想要该银行直接出具无资格贷款证明，就被拒绝了。
如果购房者是与开发商签订的合同，即使拿着某一银行的无资格贷款证明去找开发商，开发商也会提供另外的贷款机构与你洽谈，那就看是你不愿意贷，还是真没有贷款资格拉。
退一万步，真没有一个机构愿意贷款给您，开发商有没有别的招我不知道，你要等到CLOSING-DATE才能拿到你的DEPOSIT。而且无资格贷款被纪录到CREDIT系统，接下来几年你可就真拿不到贷款（或是说拿不到优惠贷款）。

但我也听说如果是找私人购房，只要你有银行的无资格贷款证明，一般是能推翻已经签订的合同，拿回DEPOSIT，因为私人房东一般是不会也不愿意过多纠缠的。

我买房子时，交订金时，签了合同，里面写明了，如果贷不到款，可以撤消合同，取回订金，不知道楼主合同上面都定了什么。如果，里面没有提到这些内容。订金也能取回吗？

 

[突发奇想]

多谢你们的回复.我下周就联系律师. 因为要在其他地方工作了.想放弃这个deal.

 

[ccc]

多谢你们的回复.我下周就联系律师. 因为要在其他地方工作了.想放弃这个deal.

如果不能拿回那２５Ｋ，看看是否能找个人，接你这个房子。哪怕你只拿回１０Ｋ也好啊。

 

[bbcat_li]

买二手房？ 还是新房？

新房，你就要和律师谈了，过了10天的冷静期，通常是没办法的咯。

二手房，合同上有没有 ‘验房’一条呢，通常很多买主，要真的后悔，在验房上做功夫咯，一般买主验房后不喜欢，卖主都会退定金的。

 

[突发奇想]

Urbandale 新房 ，还有3个月close.可是俺突然要去米国了。想趁现在米国房价理想。考虑那里的房子。

 

[ccc]

Urbandale 新房 ，还有3个月close.可是俺突然要去米国了。想趁现在米国房价理想。考虑那里的房子。

如果律师说拿不回来这$25K，你索性看看有没有中国人想接，白送这笔押金，就权当是交个朋友。“肥水不流外人田”吗。

 

[ACai]

How much do you have to pay after your closing day? I may ask my friend whether he might help you finish your contract?

 

[from beijing]

是不是放弃这些money,我就没有任何责任了？
(因为有些原因，不得已。)

目前还没有签任何贷款协议。多谢。有机会拿回这些钱吗最好！
多谢。

哈哈。纠正一下，是 25K.。。

很简单,找一个说中文的银行经理,直接告诉他你不想买这个房子了,需要一个贷不到款的文件就可以了.一般签买房合同时都有这一条:贷不到款,合同无效,退回定金.用来保护你的.对于买家来说,这是最简单也是最合理和有效的方法.一般银行经理会这么做的.