买房还价还多少合适？

[阿土仔]

我找代理卖房, 明明房子注册是SINGLE HOUSE, 她给我写成SIME DETACH, 结果3个月只有12个人来看房, 她又不肯给我做OPEN HOUSE.要价389K.
WESTBORO的房子, 3个卧室, 两个车库, 2008年政府估价是355K,
几家中国人来看,有的还是朋友,个个砍价,有的给30万, 有的给34万,我是不会卖的.
我决定在GRAPEVINE 上自己卖,GRAPEVINE 的代理来照相, 他跟我讲低于365K 你就不要卖了, 我给你租出去每月1800, 卖379K. 一老外,他出价格37万,说没有代理. 我们就同意了,验房中发现问题. 我家的屋顶是TOP HAT 作的, 我付的是25年的瓦片的钱, 他们装的15年的瓦片,他说去打官司, 我们给他减了两千元.他与我先生在一个院上班,还成了朋友.
我卖368K.对我来说, 收入没变, 我没付代理费5%房价加5%的税, 找代理只拿到(94.75%).有人要高价,有人没多要.付代理两万元,还不是出在买家?
讲价要有道理, 人家能接受.你自己要做好研究.

请教两个问题：
1。AGENT没把你的房子卖出，通常在合同中规定到期后若干天以内你若自己卖出，仍需付佣金。你是怎么解决这个问题的？

2。通常我们是卖小房子换大房子。如果小房子的卖出日期在大房子的 closing date 之后，你是否要对小房子产生的 capital gain 缴税？

阿土先谢谢了！

 

[Mrs. Xu]

请教两个问题：
1。AGENT没把你的房子卖出，通常在合同中规定到期后若干天以内你若自己卖出，仍需付佣金。你是怎么解决这个问题的？

2。通常我们是卖小房子换大房子。如果小房子的卖出日期在大房子的 closing date 之后，你是否要对小房子产生的 capital gain 缴税？

阿土先谢谢了！

I can answer question #2: No, you do NOT need to pay tax on the capital gain. There is a "1 year plus" rule to protect taxpayer's principal residence exemption.

 

[阿土仔]

I can answer question #2: No, you do NOT need to pay tax on the capital gain. There is a "1 year plus" rule to protect taxpayer's principal residence exemption.

阿土感谢指点！

 

[鎏明太阳能]

1. 与AGENT 签合同是有开始和结束日期, 如果房没卖掉, 你不续约, 与AGENT就无关系了.
2. 律师会证实,你卖出房子是自住地, 所以不交CAPITAL GAIN.

你不出租,你的房产有几套,也无法要你CAPITAL GAIN. 如果你名下的房子给父母,子女住, 又从没报交租,减贷款利息, 他们是不能要CAPITAL GAIN.
我听说, 银行一位,买一房给儿子住, 儿子自住, 没交CAPITAL GAIN.
这要问问税物局, 我不确定.

 

[阿土仔]

1. 与AGENT 签合同是有开始和结束日期, 如果房没卖掉, 你不续约, 与AGENT就无关系了.

也许你没有认真读合同。标准合同上有这一项：即合同过期后若干天内若你的房子成交，仍然要负中介佣金，一般中介填60天。

2. 律师会证实,你卖出房子是自住地, 所以不交CAPITAL GAIN.

你不出租,你的房产有几套,也无法要你CAPITAL GAIN. 如果你名下的房子给父母,子女住, 又从没报交租,减贷款利息, 他们是不能要CAPITAL GAIN.
我听说, 银行一位,买一房给儿子住, 儿子自住, 没交CAPITAL GAIN.
这要问问税物局, 我不确定.

如果你先搬入新房再卖旧房，那么旧房子就已经不是你的自住地。。。

 

[小地主]

我理解这个60天的约束，是针对agent带来的买家，如果在合同期内没成交，延续60天有效。。。这也算是对agent的一种保护吧。。

 

[David89]

买房除了房子本身的情况外,还要看自己到底有多喜欢这个房子. 真正喜欢的, 也别计较多了三五千的,毕竟如果因为这三五千,没有买到心仪的房,要么再等,利率有可能又上涨了,要么往后看到的房也许还不如这个,反而价还又高了, 等等等等因素. 极有可能是后来反而亏了的. 我是觉得买房看中了就要下手,老是计较芝麻西瓜的,还不定谁亏谁赢呢.

Good point!
It should work well while combining with some homework study of the market.