加籍华人将物业转给女儿 赠予和买卖哪个好？

[Saint88]

　来源：羊城晚报　

　　问：

　　我是一名旅居加拿大多年的加籍华人，现欲将国内两套住房分别转赠给两个女儿(也是加籍)，请问：哪种方式更省钱，是买卖还是赠予？具体需要花费多少钱？同时需要提供什么文件？如果要找国内的亲友代办，还要另外提供什么文件？

　　答疑嘉宾：

　　满堂红置业专家介绍，业主可以通过赠予或者买卖两种方式将物业转为两个女儿名下。如果采用赠予方式，首先到公证处做公证，然后凭公证处开具的介绍信到物业所在地的估价所估价，由估价所确认应缴交税额，通常按资产价值的3%收取，另外房产证是会标注为赠予，日后他女儿若将物业转让需交纳20%的个税。如果采用买卖方式，且物业是90平方米以内并过户2年，买卖双方总税费约为交易价(可参考房管局估评价)的2%多一点(契税1%、个税1%、交易服务费：建筑面积×3元/㎡×2、产权登记费50元/人或80元/单位、查册费40元/人、工本费5元/本)，如果物业房产证不够2年，增值部分需交5.5%的营业税。满堂红置业专家建议采用买卖方式，一来比赠予省评估价的1%，另外,日后女儿再次转让时不需再交20%的重税。

　　因为业主是加拿大籍，所以进行交易时业主需提供其护照、结婚证、房产证，另外配偶需到场签字，其女儿出示护照即可。如果业主找国内的亲友代办，需到中国驻加拿大领事馆办理委托公证，需夫妻双方签字，如果业主在购买国内的物业之后已更换了护照，需办理新旧护照同属一人的证明。