[美国]低利率时代一去不复返 高档法拍屋高峰年底涌现ZT

[Fisher2004]

低利率时代一去不复返 高档法拍屋高峰年底涌现

2009年09月03日 05:21 星岛日报

　　本报记者陈慧如洛杉矶报道

　　挡不住国债压力，低利率时代宣告结束 金融海啸即将来到华人等高档房价区

　　包括圣伯纳丁诺县经济分析师黄建荣等专家认为，年底还会有一波法拍屋高峰浮现，且多集中在华人区等高单价房市，效应将持续1至2年。近期房贷利率上升，也预言着奥巴马政府，试图压低利率的手段，已经宣告失效。

　　苏姓民众近来终于如愿找到一间较满意的房产，但在要进入公证阶段时，发现利率已经上涨将近1%，这也代表着月付款增加10%至11%，只好每天赔上百元罚金，终于这礼拜等到一个较低的利率。但唐姓民众则没那么幸运，由于贷款利率的突然大幅上涨，让他的贷款资格瞬间向下修正，原本锺意价位的房宅，现在忽然之间他变得负担不起。

　　资深房地产商谢宗煌更直言，每当利率上涨1%，房地产市场就会下挫10%。

　　贷款利率一度低至4.875%，后约涨到5.7%，4%左右的低利率时代已经很难回来了。除非奥巴马政府又想出新招，不过在债台高筑的情况下，外国政府已经不愿再大量承受美国国债，美国的情况相当艰难。

　　法拍屋从去年下旬开始大量出现至今，加州地区以圣伯纳丁诺县、河滨县等东内陆地区最为严重，目前各方数据显示虽有趋缓现象。但黄建荣说，全美使用Option Arms这种浮动贷款方案的件数，60%集中在加州，由于贷方并未透露集中在哪些地区，但一般相信在低价位的法拍屋之后，另一波法拍屋的出现，会发生在华人区与海边等高档房价区。

　　而这也印证了房地产投资仲介与投资人李秉信的说法，根据他多年的房地产经验与周遭的案例，确实还有未爆弹。黄建荣也透露，自己的生活圈中，尚有高档区的华裔屋主，目前还仅在支付利息的每月贷款，但优惠方案到期之后，就要支付高额的利息与偿还本金，这些华裔屋主就坦言，届时会负担不起，不得已也只好忍痛丢屋。

　　黄建荣预计，这波高档法拍屋今春已经开始发酵，高峰则最快会于年底就会出现，现在最大的问题是，目前涌现的购屋潮多是一般的小投资人，手上有几万块钱，购买50万美元以下的房宅，且单价集中在10万美元左右。而投资大户并未能上场，受限于严苛的贷款方案，也就是60万美元以上的二胎申贷的不易，这批高档法拍屋要如何消化，奥巴马政府届时要拿出什么新政策来解决。

　　因为房屋单价高，政府就算能再拿1个亿美元出来救市，也只能激起一丁点的微小涟漪，对市场来说不痛不痒。有一说法是银行延后收回法拍屋90天，但也只是拖延问题的发生而已。

　　目前众多体质不佳的接受纾困银行，纷纷拼命还款给政府，但在黄建荣等专家的眼里看来，这些银行仅仅在拖延遭奥巴马政府，如GM车厂般强制破产的措施，不久的将来一定又会向政府要钱求助。