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超低利率时代结束？皇家银行(RBC)提高房贷0.5厘
2012-03-26 15:06 来源: 明报
超低利率时代结束？皇家银行猛烈调高利率
本国最大银行集团的皇家银行(代号RY)今天宣布，把固定及浮动按揭利率调高0.1厘至0.5厘，这或意味超低利率时代即将结束。
皇银表示，将5年期定按息率调高0.2厘，至5.44厘，本周四(29日)生效;至於4年期特别定揭息则调高0.5厘，有2.99厘至3.49厘。
现利率料维持至明年第叁季
拿大主要债券交易商预期，加拿大中央银行(右图)会继续维持现有利率水平至明年第叁季，塬因与全球经济增长步伐仍然疲弱有关。
路透社进行的调查显示，交易商预期央行会继续维持现有利率1厘的水平不变至2013年第叁季，2013年底，利率才有机会回升至1.5厘。
同类型调查于2月17日进行，结果与最新调查相同，且没有交易商预期今年利率会进一步下跌，当中美银美林更撤回今年较后时间央行会将利率降至0.75厘的预测，美银美林强调，现阶段正检讨加国利率走势的预测。
分析员对加国经济增长预期意见分歧 1月GDP料缩0.1％至增0.1％
加国主要出口市场仍是美国，尤其天然资源，当中一半输往美国。
投资者本周关注的加国经济数据，将是本周五公布的1月份本地生产总值(GDP)，因可从中预测今年首季加国经济表现;而经济分析员对1月份以至首季经济预测意见相当分歧。
CIBC World Markets经济分析员Emanuella Enenajor表示，上周四公布的1月份零售销售数据逊预期，只上升0.5%，以及较疲弱的工厂与批发数据，预料1月份GDP可能收缩0.1%。
CIBC料首季GDP增1.8%
Enenajor相信，之前预测首季GDP按年增长2.4%的目标应难以达到，现预期仅有大约1.8%增长。
加拿大中央银行于今年1月曾预测，本国首季GDP按年增长1.8%;去年第四季GDP增长1.8%，已低过第叁季的4.2%。
对于1月份GDP，市场有较乐观看法;道银证券策略员Mazen Issa预测1月份加国GDP增长0.1%;他表示，塬因是美国近期经济发展强劲，且将陆续扩至加国，给本国经济构成良好影响，这会在未来数月逐渐显现。
道银经济研究部把今年首季实质GDP增长预测调高至2.2%，较去年12月的预测高0.5个百分点。
乐观人士：加续受惠美经济改善
至于Capital Economics经济分析员David Madani则预期，1月份GDP料有0.1%增长，首季增幅应可达2.5%，较去年第四季的1.8%增长为高。
他表示，加国经济增长上升的主要塬因，是美国经济获改善，出口显着增加。
加国主要出口市场仍是美国，尤其天然资源，当中一半输往美国;只要美国经济增长加快，加国经济肯定受惠。
加国楼市过热谁之责：财长与义愤填膺银行口水战
联邦财长费拉逖表示楼市过热应即降温。
加拿大联邦政府上周发出一些至今最明显的讯息，显示要采取所需的措施来令过热的楼市降温。
联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)对国内的银行家说，他们有责任收紧放贷业务，而不是等候联邦政府为再次收紧按揭规定的立法。
费拉逖说，加拿大的各大银行个个义愤填膺，要求联邦政府收紧贷款政策，防止楼市过热，这种说法很可笑。
费拉逖更说，是银行在发放贷款，不是加拿大联邦政府，它们忘了，这是银行自己的生意。
不过批评人士称，加拿大保守党联邦政府执政6年多期间，本国楼市飙升超60%，很难撇清干系：政府通过其代表机构加拿大按揭及房屋公司(CMHC)，为加拿大各大银行提供毫无风险的利润来源，是这一切的罪魁祸首。唯有切断CMHC对有风险贷款的全额担保，才能阻止加拿大银行肆无忌惮的发放房屋贷款。
有评论人士呼吁财长立即行动，停止CMHC对房贷的全额担保：比如业主失业及不能够偿还按揭时，要求银行先承担10%的损失，而不是像现在一样，由加拿大纳税人全额承担。评论人士指，如果加国大银行发放按揭不再毫无风险，加拿大楼市过热现象即可得已扭转。
CMHC收紧高风险贷款
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)则表示，将把市场降温当作要务，而方法则是，未来数年为较高风险的借贷人所提供的按揭保险进行限制。
据悉，加拿大按揭及房屋公司所批出的按揭保险额现行上限为6,000亿元。而2007年期间，这上限仅为3,500亿元，自那之后已两次调高。 加拿大家园论坛
联邦政府不久前示意，不准再次将上限调高，而加拿大按揭及房屋公司也于上周向国会提交公司计划，预期由目前至2014年，其所承保的金额的增长将会放缓许多。
Condo发展商有压力
另一方面，Condo发展商也正感受到压力，并且表示在最近的数个月来已看到贷款要求方面有明显的收紧。
多伦多一名大型Condo发展商表示，现在银行只为具备良好往绩的适当发展商及适当的项目提供资金。
除非有关的发展商出售了至少70%的单位及收取卖价20至25%的按金，否则会较难为项目取得融资。
他说，按金似乎是关键。他又说，这正在淘汰很多较小型的建筑商及新入行的人。
财长的三个合理忧虑 收紧楼市或有损加拿大经济
加拿大认可按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)总裁兼行政总裁梅菲(Jim Murphy)表示，
费拉逖有三个合理的忧虑：为家庭债务处于不寻常的高水平，利率将上升，以及当楼市下跌时因为加拿大按揭及房屋公司按揭承保而引致加拿大纳税人承担风险。
加拿大认可按揭专业人员协会不久前提醒费拉逖，收紧贷款要求及加拿大按揭及房屋公司保险的供应，将会令到经济遇到太多的风险。
梅菲强调，根据该协会近期为联邦财长准备的一项研究，2006年至2011年期间所创造的职位当中，18%是地产财务和房屋及建筑业的职位，有助防范加拿大受到全球经济衰退的打击。
梅菲认为，费拉逖正试图求取平衡，也认为他的大体讯息正确。
不过，梅菲认为，楼市最大的风险并非必定是加息，而是业主失业及不能够偿还按揭。
2012-03-26 15:06 来源: 明报
超低利率时代结束？皇家银行猛烈调高利率
本国最大银行集团的皇家银行(代号RY)今天宣布，把固定及浮动按揭利率调高0.1厘至0.5厘，这或意味超低利率时代即将结束。
皇银表示，将5年期定按息率调高0.2厘，至5.44厘，本周四(29日)生效;至於4年期特别定揭息则调高0.5厘，有2.99厘至3.49厘。
现利率料维持至明年第叁季
拿大主要债券交易商预期，加拿大中央银行(右图)会继续维持现有利率水平至明年第叁季，塬因与全球经济增长步伐仍然疲弱有关。
路透社进行的调查显示，交易商预期央行会继续维持现有利率1厘的水平不变至2013年第叁季，2013年底，利率才有机会回升至1.5厘。
同类型调查于2月17日进行，结果与最新调查相同，且没有交易商预期今年利率会进一步下跌，当中美银美林更撤回今年较后时间央行会将利率降至0.75厘的预测，美银美林强调，现阶段正检讨加国利率走势的预测。
分析员对加国经济增长预期意见分歧 1月GDP料缩0.1％至增0.1％
加国主要出口市场仍是美国，尤其天然资源，当中一半输往美国。
投资者本周关注的加国经济数据，将是本周五公布的1月份本地生产总值(GDP)，因可从中预测今年首季加国经济表现;而经济分析员对1月份以至首季经济预测意见相当分歧。
CIBC World Markets经济分析员Emanuella Enenajor表示，上周四公布的1月份零售销售数据逊预期，只上升0.5%，以及较疲弱的工厂与批发数据，预料1月份GDP可能收缩0.1%。
CIBC料首季GDP增1.8%
Enenajor相信，之前预测首季GDP按年增长2.4%的目标应难以达到，现预期仅有大约1.8%增长。
加拿大中央银行于今年1月曾预测，本国首季GDP按年增长1.8%;去年第四季GDP增长1.8%，已低过第叁季的4.2%。
对于1月份GDP，市场有较乐观看法;道银证券策略员Mazen Issa预测1月份加国GDP增长0.1%;他表示，塬因是美国近期经济发展强劲，且将陆续扩至加国，给本国经济构成良好影响，这会在未来数月逐渐显现。
道银经济研究部把今年首季实质GDP增长预测调高至2.2%，较去年12月的预测高0.5个百分点。
乐观人士：加续受惠美经济改善
至于Capital Economics经济分析员David Madani则预期，1月份GDP料有0.1%增长，首季增幅应可达2.5%，较去年第四季的1.8%增长为高。
他表示，加国经济增长上升的主要塬因，是美国经济获改善，出口显着增加。
加国主要出口市场仍是美国，尤其天然资源，当中一半输往美国;只要美国经济增长加快，加国经济肯定受惠。
加国楼市过热谁之责：财长与义愤填膺银行口水战
联邦财长费拉逖表示楼市过热应即降温。
加拿大联邦政府上周发出一些至今最明显的讯息，显示要采取所需的措施来令过热的楼市降温。
联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)对国内的银行家说，他们有责任收紧放贷业务，而不是等候联邦政府为再次收紧按揭规定的立法。
费拉逖说，加拿大的各大银行个个义愤填膺，要求联邦政府收紧贷款政策，防止楼市过热，这种说法很可笑。
费拉逖更说，是银行在发放贷款，不是加拿大联邦政府，它们忘了，这是银行自己的生意。
不过批评人士称，加拿大保守党联邦政府执政6年多期间，本国楼市飙升超60%，很难撇清干系：政府通过其代表机构加拿大按揭及房屋公司(CMHC)，为加拿大各大银行提供毫无风险的利润来源，是这一切的罪魁祸首。唯有切断CMHC对有风险贷款的全额担保，才能阻止加拿大银行肆无忌惮的发放房屋贷款。
有评论人士呼吁财长立即行动，停止CMHC对房贷的全额担保：比如业主失业及不能够偿还按揭时，要求银行先承担10%的损失，而不是像现在一样，由加拿大纳税人全额承担。评论人士指，如果加国大银行发放按揭不再毫无风险，加拿大楼市过热现象即可得已扭转。
CMHC收紧高风险贷款
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)则表示，将把市场降温当作要务，而方法则是，未来数年为较高风险的借贷人所提供的按揭保险进行限制。
据悉，加拿大按揭及房屋公司所批出的按揭保险额现行上限为6,000亿元。而2007年期间，这上限仅为3,500亿元，自那之后已两次调高。 加拿大家园论坛
联邦政府不久前示意，不准再次将上限调高，而加拿大按揭及房屋公司也于上周向国会提交公司计划，预期由目前至2014年，其所承保的金额的增长将会放缓许多。
Condo发展商有压力
另一方面，Condo发展商也正感受到压力，并且表示在最近的数个月来已看到贷款要求方面有明显的收紧。
多伦多一名大型Condo发展商表示，现在银行只为具备良好往绩的适当发展商及适当的项目提供资金。
除非有关的发展商出售了至少70%的单位及收取卖价20至25%的按金，否则会较难为项目取得融资。
他说，按金似乎是关键。他又说，这正在淘汰很多较小型的建筑商及新入行的人。
财长的三个合理忧虑 收紧楼市或有损加拿大经济
加拿大认可按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)总裁兼行政总裁梅菲(Jim Murphy)表示，
费拉逖有三个合理的忧虑：为家庭债务处于不寻常的高水平，利率将上升，以及当楼市下跌时因为加拿大按揭及房屋公司按揭承保而引致加拿大纳税人承担风险。
加拿大认可按揭专业人员协会不久前提醒费拉逖，收紧贷款要求及加拿大按揭及房屋公司保险的供应，将会令到经济遇到太多的风险。
梅菲强调，根据该协会近期为联邦财长准备的一项研究，2006年至2011年期间所创造的职位当中，18%是地产财务和房屋及建筑业的职位，有助防范加拿大受到全球经济衰退的打击。
梅菲认为，费拉逖正试图求取平衡，也认为他的大体讯息正确。
不过，梅菲认为，楼市最大的风险并非必定是加息，而是业主失业及不能够偿还按揭。
