求助 急 买房签约问题

[gx66]

今天Monarch在Stonebridge推出一些新房, 我们看中了一套独立屋, 其马路对面是一个小公园, 请问对着公园好吗? 白天会不会太吵? 另外, 明天就签协议, 如果一周之内改变主意或是贷款未能办妥要退出还容易吗? 第一周的押金10,000加元会不会太高? 希望朋友们给点意见, 谢谢大家!

 

[kukululu]

签协议的时候应该有一个条款是，如果律师不同意，或者贷款没下来的话，builder必须退deposite(如果有deposite的话，一般好像是1000左右）

第一周押金指的是5%房款的一部分么？如果是的话，那么10000就应该不算高吧？（当时builder第一次找我们要14000，然后过大概一个月还要再交另一部分）

马路对面要是小公园的话，自己感觉环境应该挺好的，一般这样的似乎还要交premium呢

 

[苦逼热狗]

single?
之前不知道谁说的minto的话是要给12.5%的deposit
只算是30万的话12.5%就要37500了，第一笔10000不算多。

我那个townhouse要了5%deposit，分3次交清

 

[gx66]

谢谢kukululu, 我们不知道这10000押金是否是5%房款的一部分. 我们的押金分三部分,分别是10000. 我们的贷款还没有谈好, 主要是担心5天之内能否找到合适的律师和满意的贷款利率.

 

[benboo]

今天Monarch在Stonebridge推出一些新房, 我们看中了一套独立屋, 其马路对面是一个小公园, 请问对着公园好吗? 白天会不会太吵? 另外, 明天就签协议, 如果一周之内改变主意或是贷款未能办妥要退出还容易吗? 第一周的押金10,000加元会不会太高? 希望朋友们给点意见, 谢谢大家!

对面是公园好。如果你有小孩，就更好。

 

[gx66]

"对面是公园好。如果你有小孩，就更好。"
白天不会太吵吗?

 

[benboo]

"对面是公园好。如果你有小孩，就更好。"
白天不会太吵吗?

只要没有basketball court就行。

 

[gx66]

谢谢LS.

 

[gx66]

买新房一般在什么时侯交首付? 签协议或合同后多久交? 不好意思, 第一次买房, 问题多多.
再次感谢各位的回复.

 

[苦逼热狗]

一般是签合同的时候带3/4张支票，sales会告诉你需要带多少%deposit的

 

[gx66]

一般是签合同的时候带3/4张支票，sales会告诉你需要带多少%deposit的

是的, 是要求我们带三个分别为本10000 的支票. 但是并没有告诉我们是百分之几的部分... 首付一般什么时候交?

 

[苦逼热狗]

是的, 是要求我们带三个分别为本10000 的支票. 但是并没有告诉我们是百分之几的部分... 首付一般什么时候交?

3张都为10000的支票？
deposit一般都是算进了你的mortgage down-payment的
算法是房子价格-deposit=剩余balance.
例如你房子价格40万，3万deposit，你打算付20%down-payment，也就是你还需要 (400,000*0.2) - 30,000 = 50,000
还需要给银行5万的down-payment

这个会在你的合同，还有你将要交给 builder sales的pre-approval mortgage letter上头显示的

deposit交完以后你，有几个月建筑时间，这段时间内你不需要交任何钱，可以多存点钱留着closing。closing date那天才是真正要把剩余的钱补给银行的那天

 

[gx66]

3张都为10000的支票？
deposit一般都是算进了你的mortgage down-payment的
算法是房子价格-deposit=剩余balance.
例如你房子价格40万，3万deposit，你打算付20%down-payment，也就是你还需要 (400,000*0.2) - 30,000 = 50,000
还需要给银行5万的down-payment

这个会在你的合同，还有你将要交给 builder sales的pre-approval mortgage letter上头显示的

deposit交完以后你，有几个月建筑时间，这段时间内你不需要交任何钱，可以多存点钱留着closing。closing date那天才是真正要把剩余的钱补给银行的那天

明白了. 非常感谢!

 

[gx66]

变态 热狗, 以你的购房经验, 5天之内找律师和mortgage broker是不是太仓促了, 换句话说, 是不是不太可能?

 

[苦逼热狗]

我提早做过pre-approval mortgage（都是TD，不过不是一个人做的，买之前作了一个，签合同的时候又做了一个，也换了个人），律师也事先先打过招呼的
拿到approval过的合同，直接交给他们就可以了

你提早找好人，就给了自己更多的时间挑选人选，而不是压缩在5天内搞定
同时也给了你自己完整的5天考虑时间

不过我也是first-time home buyer，所以很多东西我也不是很懂