2012年息率料增至4.25厘

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加拿大房屋销售今年持续升温﹐但有满地可银行的经济师预测﹐明年7月以后央行便可能开始加息0.25厘﹐至2012年中期达到4.25厘。因受目前低利率吸引而置业的市民﹐银行对他们提出若干建议﹐如何理性买屋。


满地可银行指出﹐加国现时的二手屋销售比今年1月的低潮时期上升了76%﹐不仅如此﹐11月时二手屋的价格比一年前也上升了19%﹐是最近20年来﹐增长最快的第2位。
伴随现时的历史低利率﹐更多的人考虑要买屋。但是﹐专家就提醒市民﹐切勿被当下的低利率冲昏了头脑﹐业内预计利率在明年会开始攀升。
满地可银行资本市场部高级经济师Sai Guatieri指出：「我们预计央行的隔夜拆息率将从明年7月开始增加0.25厘﹐之后持续攀升至2012年中期﹐达到比较中性的4.25厘。相应的﹐消费者可以看见贷款利率也要上涨。」
满地可银行因此提醒消费者﹐目前买房时﹐要注意以下问题﹕
(1)贷你能承受的贷款﹐可以考虑使用未来较高利率计算﹐以看是否能承受。比如一个贷款10万的人﹐目前按揭利率是2.25厘﹐他应预期利率增加2%后﹐每月供款将增加100元。
(2)采用提前支付的方式﹐尽量按周供款或2周供款﹐而不是按月。
(3)确保有一些能急用的钱﹐假如供款已达到可以承受的极限﹐则一旦有紧急情况出现﹐家中无钱应对。
(4)认真比较固定利率和浮动利率﹐浮动利率从长期来讲﹐是个不错的政策﹐但固定利率的好处是不受外界利率变化影响﹐且可预计每年的供款支出。
(5)在当下过热的局面下﹐不要参与价格战﹐令自己承担过高贷款。
专家最后告诫说﹐在买房时﹐不能只考虑当下的家庭经济情况﹐更要考虑1年后﹐3年后﹐甚至5年后﹐你的情况是怎样﹐永远都要对支出有个前瞻性的计划。
(来源：明报)