房子是用来住的，不是用来炒的
房子是用来住的，这是常识。然而，在近几年的中国楼市，房子不仅是用来住的，更是用来炒的。
1998年住房货币化改革，开启了房地产市场商品化时代，住房在使用之外，又多了投资增值功能。但住房毕竟与普通商品不同，兼有商品与民生保障双重属性，是百姓的一项基本生活必需品，如果把它当成投机炒作目标，就会影响百姓生活。
炒房风行，后果严重。一是房价飙升，不利于百姓居住条件的改善。中国是一个人口大国，房地产市场起步较晚，与庞大的市场刚性需求相比，房屋供应总体偏紧。随着城市化进程加快，居民自住型、改善性住房需求的逐步释放，住房更成了稀缺资源。按照市场规律，稀缺的资源就容易成为炒作目标，而炒作就带来高房价。当前，我国大部分城市尤其是一线城市房价高企，严重脱离普通居民实际购买力，城市中低收入家庭大多陷入买房难、住房难等尴尬境地，住房已成为最大民生难题。在这种背景下，如果继续听任市场投机炒作，必将影响社会的和谐稳定。
二是诱发金融风险，不利于宏观经济的持续健康发展。投机炒房是一个击鼓传花的市场游戏，当众多投资者和社会资金不断加入，房价脱离实际价值节节升高之时，楼市泡沫就会出现。一旦房价过高无人接盘，市场稍有风吹草动都将导致泡沫破灭，宏观经济将面临巨大风险。美国次贷危机的爆发，就是前车之鉴。
三是不利于房地产业自身健康发展。炒房不是价值投资，它追求的是资金快进快出，以有限资金牟取最大的暴利。当房地产有利可图时，大量资金涌入；当无利可图时，又纷纷撤离。这种非理性投资，将使房价暴涨暴跌、市场兴衰不定，既干扰房地产市场秩序，又扭曲原有住房价格定价机制，严重影响房地产市场的健康发展。
炒房后果如此严重，当然该予以遏制。但空口白牙，讲些大道理，显然是吓不住楼市投机客，必须有实实在在的手段才行。
首先，应通过信贷、税收等方式，提高购房门槛，遏制投机炒作空间。近年来，中央出台了相关举措，近期更是出台系列组合拳，将二手房营业税免征期限由2年改为5年，规定“二套房贷首付比例不得低于40%”等，这些举措针对性强，效果明显，目前一线城市二手房市场成交量锐减。
其次，要增加市场供应，缓解供需矛盾，通过市场解决市场的问题。炒房之所以盛行，从根本上看还在于住房供给不足。当市场供应充足，投机炒作的空间自然减少。2009年底中央经济工作会议指出，2010年将要增加普通商品房供应，加大市场中低价位、中小户型商品房市场供应，同时加大保障房等民生工程建设。只有将这些举措认真落实，才能打击楼市炒作之风，让投机客真正明白，房子是用来住的，不是用来炒的。
房子是用来住的，这是常识。然而，在近几年的中国楼市，房子不仅是用来住的，更是用来炒的。
1998年住房货币化改革，开启了房地产市场商品化时代，住房在使用之外，又多了投资增值功能。但住房毕竟与普通商品不同，兼有商品与民生保障双重属性，是百姓的一项基本生活必需品，如果把它当成投机炒作目标，就会影响百姓生活。
炒房风行，后果严重。一是房价飙升，不利于百姓居住条件的改善。中国是一个人口大国，房地产市场起步较晚，与庞大的市场刚性需求相比，房屋供应总体偏紧。随着城市化进程加快，居民自住型、改善性住房需求的逐步释放，住房更成了稀缺资源。按照市场规律，稀缺的资源就容易成为炒作目标，而炒作就带来高房价。当前，我国大部分城市尤其是一线城市房价高企，严重脱离普通居民实际购买力，城市中低收入家庭大多陷入买房难、住房难等尴尬境地，住房已成为最大民生难题。在这种背景下，如果继续听任市场投机炒作，必将影响社会的和谐稳定。
二是诱发金融风险，不利于宏观经济的持续健康发展。投机炒房是一个击鼓传花的市场游戏，当众多投资者和社会资金不断加入，房价脱离实际价值节节升高之时，楼市泡沫就会出现。一旦房价过高无人接盘，市场稍有风吹草动都将导致泡沫破灭，宏观经济将面临巨大风险。美国次贷危机的爆发，就是前车之鉴。
三是不利于房地产业自身健康发展。炒房不是价值投资，它追求的是资金快进快出，以有限资金牟取最大的暴利。当房地产有利可图时，大量资金涌入；当无利可图时，又纷纷撤离。这种非理性投资，将使房价暴涨暴跌、市场兴衰不定，既干扰房地产市场秩序，又扭曲原有住房价格定价机制，严重影响房地产市场的健康发展。
炒房后果如此严重，当然该予以遏制。但空口白牙，讲些大道理，显然是吓不住楼市投机客，必须有实实在在的手段才行。
首先，应通过信贷、税收等方式，提高购房门槛，遏制投机炒作空间。近年来，中央出台了相关举措，近期更是出台系列组合拳，将二手房营业税免征期限由2年改为5年，规定“二套房贷首付比例不得低于40%”等，这些举措针对性强，效果明显，目前一线城市二手房市场成交量锐减。
其次，要增加市场供应，缓解供需矛盾，通过市场解决市场的问题。炒房之所以盛行，从根本上看还在于住房供给不足。当市场供应充足，投机炒作的空间自然减少。2009年底中央经济工作会议指出，2010年将要增加普通商品房供应，加大市场中低价位、中小户型商品房市场供应，同时加大保障房等民生工程建设。只有将这些举措认真落实，才能打击楼市炒作之风，让投机客真正明白，房子是用来住的，不是用来炒的。
