整套租房的维护问题

[caplock]

我家整套租下的House，房主是一个地产公司。圣诞前甩干机只转不加热，我Email给房东，全文为“the dryer seems running properly but without heating. could you send somebody come to fix it”. 房东很快派technician来了修好了。后来房东给我们寄来了bill，说是the dryer 没问题，而是换了2个保险丝。因为不是甩干机的问题，保险丝应该和灯泡一样由我们负责，而且说是我要求他派人来修甩干机的，现在不是甩干机的问题，所以bill应该由我们来付。
已经给房东交涉过几次，我觉得太冤了。第一，bill是电工直接给房东的，上边也只有房东的公司为接受单位。当时电工也没给我们说什么，只告诉我们修好了就走了。bill上列了2个fuses约5$，其他一列unnamed数字加到一起70几块钱。
第二，那保险丝排了一大盒子，使内部接线。我和丈夫看了半天也看不出哪管哪儿，怎么能让我们来负责fuse呢。


但因为语言不好，又不懂这方面的规矩。所以恳请坛里有没有这方面经验的同胞指点一下，我们该付这账单吗？

谢谢!

 

[sip]

那你只付那两个保险丝的钱。你没有义务去检查是什么问题。你又不是电工，如何知道哪个保险丝坏了？那个钱应该由房东出。如果弄坏了谁负责？

你一定要书面拒绝并说明理由。看你的合同里有没有说保险丝或灯泡由客户出钱。没有的话连那个也拒绝。就说合同里没写。

这个坛子里有英文好的，让给你起草一个拒绝信。求ＣＣＣ吧，他什么都会。HAHA

 

[cmah]

房东太扣门. 容易因小失大.

 

[京华倦客]

如果是公司所有房，不是私人房东找公司代租的话，一般都是死条例行事。。。

你不乐意就跟他掰吃。。。

总是能掰出个双方都满意或者对方妥协的结果的。。。

 

[ccc]

如果是公司所有房，不是私人房东找公司代租的话，一般都是死条例行事。。。

你不乐意就跟他掰吃。。。

总是能掰出个双方都满意或者对方妥协的结果的。。。

还有，就是仔细看看租约，上面是否有这方面的条款。

 

[ccc]

本来是想回复一帖的，转身被删除了。既然敲打出来了，就贴上吧。

这不是钱多少的问题，而是个房主和租客谁的责任的问题。

我觉得，保险丝应该由房东负责检修；如果是大公寓楼，公共用区的灯泡，应该由房东负责更换；独立单元内的灯泡应该由租户自己负责。租独立屋室内外的灯泡，都应该租客负责。

 

[j2me_ottawa]

任何东西都要经过书面这样对双方都有一个被忘功能。另外Ontario Tenacy Act里面有规定入住后一个月内房客有权利书面上提出租用物业和设备上的缺陷并要求房东维护。你现在赶快写一封书面通知，然后把你的Email打印出来放在这个书面的附录(appendix)里面，给他们。

我建议你去研究研究Tenacy Act.的条款把相关的条款也引用出来。放到你书面的内容里面。

期限是一个月，这一个月内把问题都找出来列在书面内容里面给他们。你如果自己投递，最好备2份，一封给他们，一份让他们前台签收，签字（或者initial).然后自己保存。如果你邮寄，请选择Register Mail,同样自己留一份copy

 

[Patio]

不make sence，保险丝断了，怎么dryer还转呢？dryer好像只有一根电源线。

 

[TINA_TAM]

這房東也滿小氣的說…

建議你看清楚租約，有些房東會加一些不是standard的條款，我就看過有人寫一條:

EX: 一般家居維護，$75以下的repair要房客自行負責。如燈泡、警報器換電池等等。

如果你簽了租約，等於你也同意了這條款，那就不好說了…

所以簽約之前要小心看清楚。

 

[cmah]

不make sence，保险丝断了，怎么dryer还转呢？dryer好像只有一根电源线。

 

[飞来客]

不make sence，保险丝断了，怎么dryer还转呢？dryer好像只有一根电源线。

可能指的不是连接马达的electrical fuses, 而是连接Heater 的 safety thermal fuses to protect against fire。

 

[ccc]

不make sence，保险丝断了，怎么dryer还转呢？dryer好像只有一根电源线。

是机器上的那个保险丝断了吧？

 

[hcloud]

是机器上的那个保险丝断了吧？

机器上的保险丝坏了就应该属于机器问题， 更应该房东负责了啊。
关键是签约的时候dryer细节。

 

[cmah]

机器上的保险丝坏了就应该属于机器问题， 更应该房东负责了啊。
关键是签约的时候dryer细节。

要是机器上的保险丝坏了就是房东的责任了. 租客没有义务维修家电的故障.

我怀疑房主也不知道是哪的保险丝. 总之, 房东太扣们.

 

[caplock]

可能指的不是连接马达的electrical fuses, 而是连接Heater 的 safety thermal fuses to protect against fire。

能说详细电吗？房东告诉我们dryer是两条通电的lines。但是经过房东Email2次指点我老公找到是墙上的Panel上的fuse。而外边看到的是dryer是一条电源线出来镰刀墙上，墙上的线再引到Panel上。但是panel上2排fuse，我们是根本找不到那个对那个的。
如果下次fuse坏了或哪儿不亮，没有电笔我们根本找不到那个fuse坏。
有谁知道fuse是该租户负责吗？那样我们岂不是需要找电工？
另外，那个账单是电工针对房东的，现在只让我们来付钱，我们是否要怀疑，谁知道是不是这两个人合起伙来骗我们呢。（当然真的不会这样，但逻辑上是这种感觉啊）

谢谢。