请教: 房地产买卖中的"SHORT SALE"是什么意思?

[four season]

如题. 谢谢!

 

[飞来客]

如题. 谢谢!

SHORT SALE原是抛空、卖空之意。

但在房屋的Short Sale，可以理解為『虧損出售』。也就是說，房主欠银行的貸款遠高于房屋的现有價值。譬如，房主买房时，房价高，借了银行的貸款$40萬，可后来房价跌，房子市价仅值$30萬。貸款銀行是房屋的實際擁有方，因此銀行同不同意Short Sale，就成了买卖過程中的關鍵。

 

[cmah]

要美国买房？

 

[GRAND KING]

如题. 谢谢!

http://en.wikipedia.org/wiki/Short_sale_(real_estate)

 

[four season]

SHORT SALE原是抛空、卖空之意。

但在房屋的Short Sale，可以理解為『虧損出售』。也就是說，房主欠银行的貸款遠高于房屋的现有價值。譬如，房主买房时，房价高，借了银行的貸款$40萬，可后来房价跌，房子市价仅值$30萬。貸款銀行是房屋的實際擁有方，因此銀行同不同意Short Sale，就成了买卖過程中的關鍵。

Thanks for explaining.

 

[four season]

http://en.wikipedia.org/wiki/Short_sale_(real_estate)

Thanks for your info.

 

[shoppingcart]

底特律民宅只售10美元​

2010-03-14 06:55 齐鲁晚报

蒂姆站在欲售住宅旁​

与中国目前节节攀升的房价正好相反，美国底特律的房价则伴随着经济危机出现“跳水式”的骤降。据英国《每日电讯报》3月12日报道，日前该市一座民宅的挂牌价竟然标为10美元，低得可怜。

底特律是美国的汽车中心，美国三大汽车制造商——福特、通用和克莱斯勒的总部都在那里。然而，自从经济危机席卷全球以来，这座一度繁荣的工业城市开始急剧衰落。

5年前，底特律的房屋均价还在10万美元的高位徘徊，现在已经跌到了1.15万美元。

蒂姆是当地一家房地产中介的业务员，他介绍说，经济危机迫使很多人抛售房屋，但很难找到买家。“市场上有很多100美元左右的房子，因此这个10美元的低价格或许具有更大诱惑力。”蒂姆告诉记者说，“底特律市对这座资产的评估价为3.5万美元，但可想而知这样的价位必然是无人问津。”

蒂姆表示，这座房子是几个月前被银行取消抵押品赎回权的，并让他们帮助代卖。“底特律是一座正在走下坡路的城市，这里每年的命案都很多。自从次贷危机开始后，越来越多的抵押房屋被银行没收，这个比例大约每9个月就增长15%。去年，我们公司处理了394起被取消赎回权的在押房屋，总共才卖了不到1000美元。”

http://www.gcpnews.com/articles/2010-03-14/C1422_50247.html

 

[ert0000]

底特律民宅只售10美元​

2010-03-14 06:55 齐鲁晚报​

蒂姆站在欲售住宅旁​

与中国目前节节攀升的房价正好相反，美国底特律的房价则伴随着经济危机出现“跳水式”的骤降。据英国《每日电讯报》3月12日报道，日前该市一座民宅的挂牌价竟然标为10美元，低得可怜。

底特律是美国的汽车中心，美国三大汽车制造商——福特、通用和克莱斯勒的总部都在那里。然而，自从经济危机席卷全球以来，这座一度繁荣的工业城市开始急剧衰落。

5年前，底特律的房屋均价还在10万美元的高位徘徊，现在已经跌到了1.15万美元。

蒂姆是当地一家房地产中介的业务员，他介绍说，经济危机迫使很多人抛售房屋，但很难找到买家。“市场上有很多100美元左右的房子，因此这个10美元的低价格或许具有更大诱惑力。”蒂姆告诉记者说，“底特律市对这座资产的评估价为3.5万美元，但可想而知这样的价位必然是无人问津。”

蒂姆表示，这座房子是几个月前被银行取消抵押品赎回权的，并让他们帮助代卖。“底特律是一座正在走下坡路的城市，这里每年的命案都很多。自从次贷危机开始后，越来越多的抵押房屋被银行没收，这个比例大约每9个月就增长15%。去年，我们公司处理了394起被取消赎回权的在押房屋，总共才卖了不到1000美元。”

http://www.gcpnews.com/articles/2010-03-14/C1422_50247.html

房子本身应该绝对不止$10,
-可能周围环境, 治安,
-说不定这房子是凶宅, 周围接连发生杀人案件,
-或者周围很多邻居都蹲过监狱.吸毒,卖淫等.....

要不然,不会这样.

 

[飞来客]

房子本身应该绝对不止$10,
-可能周围环境, 治安,
-说不定这房子是凶宅, 周围接连发生杀人案件,
-或者周围很多邻居都蹲过监狱.吸毒,卖淫等.....

要不然,不会这样.

连带加拿大这边的温莎也受美国的底特律之累，几万元就能买间不错的房子。曾几何时，底特律原是美国人的骄傲，可是现在却成了鬼城，真的印证了我们中国人所说的三十年河东，三十年河西。