买个房租给父母是否可以省税？

[西西妈]

Rental property，自己的，回头变成Primary residence没有capital gain的问题吧？

 

[cmah]

才明白你说什么了。即便做赔钱了，也只是没有收入，也不能省什么税吧？

初步研究中，目前结果：rental lost 可以抵收入。

如：年工资55K, Rental lost 5K.

报税时， 总收入按50K计算。

但是CRA对亲属租房的租金有说法，不能低于市场平均值。就是说你周围同样的房，房租$1000, 你租给父母$500, 招赔，这样理论上不行。

总之，买房租给父母，若目的首先是给父母住，养房的钱可以通过lost抵工资收入。若目首要的是减税，这么干没什么意义。

请真正明白的人指点两句。

 

[smartgirl]

一般来说，新房头几年出租给父母都可以做亏，但一旦变回residential就要deemed disposition，要付capital gain的，
具体利弊具体算，但不建议这么做，省不了多少税，报税还麻烦
（有具体案例做依据）

 

[xcom8888]

简单啊。在老人还健在的时候，作为＂礼物＂送儿子啊。

good idea