加央行加息对楼市影响有限 华裔买家已“刹车”

[Saint88]

　　中新网6月3日电 据加拿大《明报》报道，加拿大中央银行1日宣布将基准利率调升0.25厘，升至0.5厘。央行加息的决定，也使各大银行调整楼房按揭利率，不过地产业界普遍认为加息仅会对楼市产生短期心理冲击，造成现在楼市放缓的主因其实是中国股市低迷，以及7月即将实施的合并税(HST)等因素。


　　地产经纪黎恒表示，加息对楼市会有短期影响，但心理层面的影响远大于实际层面。他透露市民可能会见到楼市放缓，但事实上大约3周前已有此迹象。主要原因为中国股市跌至一年半来的新低，国际股市的前景也不明朗，造成楼市主力买家的中国新移民“刹车”。反观央行加息造成的按揭供款变化并非巨大，因此影响其实非常有限。

　　黎恒强调，大温楼市前阵子冲的太猛，热门地区楼价“飞天”，一些较为谨慎理性的买家因此改为观望态度，市场也开始自行调整。加上7月还有合并税这个巨大变量存在，因此近期市场放缓其实是在意料之中。

　　地产经纪刘先生(Boniface Lau)也指出，许多买家目前不愿出手，想在7月时“赌一赌”，看合并税让许多买家退出楼市后，楼价会不会因为太多人无法负担而回落。他认为最近3周市场上出现大量楼盘抛售，主要是因为春季交易热潮已过，算是正常现象。

　　刘先生强调，有经济能力的已经“上了车”，其它一些难以负担大温高楼价的人，看到按揭利率调涨，必会产生心理压力，需要一段时间平复。他指，目前市场上仍有许多潜在买家，只是因为楼价过高，交易并未像先前般热络，楼市实际上并非乏人问津。

 

[SuperC]

鬼扯蛋，中国股市跌跟中国新移民买房有什么关系？