卖房子对待砍价问题。

[幕天席地]

有朋友讨论买房砍价，有没有人指点下卖房时怎么应对合理还有不合理砍价？ 第一次自己卖，不太懂，取笑了＊＊我自己心理有个底线，但是又担心房子在MARKET 太久卖不出去一再降价。
说白了还是咱房不是多么的PERFECT，才有顾虑。
地处小区交汇处，买房人必然以LOCATION 繁忙做砍价条件。。肯定要讲价，但是要一下去砍下１０％，，有点儿不能接受啊。

 

[幕天席地]

没人给点儿建议吗？

 

[小地主]

买卖的成交应该建立在相互尊重的基础上－无论是买方还是卖方市场。

要相信真正的买家－ 他们对市场是了解的，出价也是谨慎的。。。讨价还价是必然的，但应建立在相互尊重的基础上...

对那些一天看十个房，还不知道买什么，在哪买，进门先砍１０％的。。不要怕说BUGGER OFF。。

当然卖家也要做足相应的功课。。。

 

[Timothy's]

I do my homework. Ask the right the price, only leave $5000 room. I don't even talk to people who are stupid. Don't waste time on them. Real buyer already how much is the house should sell.
When I bought my house, I only asked $3000 dollar less. Because I already knew the house was priced right.

 

[幕天席地]

多谢楼上２位。现在有这么个情况。周围２家都是AGENT在卖，一个和我家一条路，另一个在我家后面一条路。２家一样户型，一样的LOT，都卖４５９９００。。（跟商量好了一样，不是一个AGENT）
我家比他们稍小１００SQFT，（２３５０SQFT）一楼装了２７个POTLIGHT，(底下室也装修了带洗澡的厕所)。看来看去就只有POT LIGHT这个他们都没有。还有我在CORNER上是４５FT LOT，他们都是３５FT。是否我的价位应该在他们的价位减掉５％中介费呢？就是４５９９００*95％＝436900。大概这个样子？

 

[宠物小精灵]

咱俩的帖子对上了 呵呵
昨天搜帖子的时候看到这个精华贴 不知道你看过没
http://bbs.comefromchina.com/forum43/thread339495.html

 

[悠着点]

你的装修比他们多，地比他们大，为什么要更低的价钱呢？

多谢楼上２位。现在有这么个情况。周围２家都是AGENT在卖，一个和我家一条路，另一个在我家后面一条路。２家一样户型，一样的LOT，都卖４５９９００。。（跟商量好了一样，不是一个AGENT）
我家比他们稍小１００SQFT，（２３５０SQFT）一楼装了２７个POTLIGHT，(底下室也装修了带洗澡的厕所)。看来看去就只有POT LIGHT这个他们都没有。还有我在CORNER上是４５FT LOT，他们都是３５FT。是否我的价位应该在他们的价位减掉５％中介费呢？就是４５９９００*95％＝436900。大概这个样子？

 

[Timothy's]

多谢楼上２位。现在有这么个情况。周围２家都是AGENT在卖，一个和我家一条路，另一个在我家后面一条路。２家一样户型，一样的LOT，都卖４５９９００。。（跟商量好了一样，不是一个AGENT）
我家比他们稍小１００SQFT，（２３５０SQFT）一楼装了２７个POTLIGHT，(底下室也装修了带洗澡的厕所)。看来看去就只有POT LIGHT这个他们都没有。还有我在CORNER上是４５FT LOT，他们都是３５FT。是否我的价位应该在他们的价位减掉５％中介费呢？就是４５９９００*95％＝436900。大概这个样子？

pot light not worth two much money, 100 sqft reduce $20000 price. corner lot ,it depends, did you pay more when you bought it? Some people like corner and many people don't. You don't need to reduce 5% for 中介费.
If you paid more for that lot, add it to the price. After all that, if you like to sell faster, reduce 5000 dollar.

 

[幕天席地]

pot light not worth two much money, 100 sqft reduce $20000 price. corner lot ,it depends, did you pay more when you bought it? Some people like corner and many people don't. You don't need to reduce 5% for 中介费.
If you paid more for that lot, add it to the price. After all that, if you like to sell faster, reduce 5000 dollar.

我买的时候交了５０００PREMIUM LOT费用。我记得侧面半砖还交了几千块。。（０５年的事情了）
我装了些POT LIGHT，和把厕所所有原来BUILDER的烂灯都换了，刷了漆，后院做了个DECK，做了底下室，底下室还是主要自己用用，有个厕所。
我明白您说CORNER LOT很多人不喜欢是否因为TRAFIC？但我家旁边是CRESENT属小区内部，只有住里面的人过。这样会稍好些吗？
还有些情况就是我家比邻居两家稍新１年，他们的户型买的时候是２９万，我家是３４万买的。。这么多年，他们要增值１６万吗？

 

[幕天席地]

pot light not worth two much money, 100 sqft reduce $20000 price. corner lot ,it depends, did you pay more when you bought it? Some people like corner and many people don't. You don't need to reduce 5% for 中介费.
If you paid more for that lot, add it to the price. After all that, if you like to sell faster, reduce 5000 dollar.

４５９０００的５％就是２万多了啊，我小１００SQFT就减２万，那不是查不多要４３万吗？

 

[幕天席地]

咱俩的帖子对上了 呵呵
昨天搜帖子的时候看到这个精华贴 不知道你看过没
http://bbs.comefromchina.com/forum43/thread339495.html

多谢了，要学的很多啊。。
房市不好，想卖的好难啊，竞争激烈太～～

 

[小地主]

卖房子，自己房子的缺点自己心里知道就可以了，关键是要知道房子的亮点。。。

比如说，你这个带厕所的FINISHED BASEMENT绝对是亮点。。。至于订价，既然街上有两家AGENT在卖，想必他们对这条街有所了解，可以请来估估价。。

 

[幕天席地]

卖房子，自己房子的缺点自己心里知道就可以了，关键是要知道房子的亮点。。。

比如说，你这个带厕所的FINISHED BASEMENT绝对是亮点。。。至于订价，既然街上有两家AGENT在卖，想必他们对这条街有所了解，可以请来估估价。。

多谢小宝妈给我信心啊。。咱这地段你也知道，我的心病啊。。最怕买家拿这个说事儿了。AGENT一个老头估过他说可以标价４４万到４４万５。有点儿高吗？

 

[小地主]

市场如今进入相持阶段，HST带来的影响已经CASH IN。。我的估计，如果贷款利率在今后的几个月中不飞长，就不可能再坏到哪里去了。。。

人们对变化总有个认识消化的过程，让这中相持再持续一段，能量再积蓄一些，明年春暖花开的时节，房市会有个小阳春。。。

PS － 以上仅为个人观点

 

[昆仑三圣]

市场如今进入相持阶段，HST带来的影响已经CASH IN。。我的估计，如果贷款利率在今后的几个月中不飞长，就不可能再坏到哪里去了。。。

人们对变化总有个认识消化的过程，让这中相持再持续一段，能量再积蓄一些，明年春暖花开的时节，房市会有个小阳春。。。

PS － 以上仅为个人观点

小宝妈说得好. 我的新房快要盖好了. 原来计划下个月卖我的旧房. 一看现在这形势, 咱捂着不卖了, 省得给人砍得闹心. 我现在的打算就是慢慢的有步骤的翻新我的旧房, 等明年春暖花开的时候再卖.

反正现在利率这么低(我打赌利息这个月撑死再涨0.25%, 今年不可能再涨了), 我的旧房捂到明年也花不了几个利息钱和地税. 实在到明年还相持我就出租得了. KANATA LAKES附近的出租房本来就少得可怜.

房价是由供需关系决定的. 如果卖家都捂着不卖, 房价也降不下来. 当然前提是你要捂地起.

LZ要是不等着旧房的钱付新房的DOWNPAY可以考虑我的办法.