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加拿大购房心得：如何在楼花尾盘淘金？
据爱丽丝漫游楼市博客讯
从FINCH/YONGE一栋高层CONDO的地下车库将车开上地面的时候，我看到了Oliver一家三口正在大厦后 花园里闲逛散步。这一栋楼龄二年不到的新公寓，是Oliver的最爱，一年前我曾经带着他们频频出入过好一阵子。09年的5月，多伦多的CONDO市场初 初显示出上升的信号，Oliver看中的900多尺2房单位，价位大概在37到38万左右，只可惜第一次购房的Oliver一家人没有什么经验，我不知道 他们如何核算出一个36.9的购房极限价，而有意思的是，每一次他们看上的单位，总要高出他们这个极限价位的3000到5000块，而价格低于36.9万 的，不是内部状况不好就是楼层朝向不满意，反正这么一拖拉，才2个月的时间，多伦多的抢OFFER大战全面开始，市场价迅速与Oliver的极限价位背道 而驰，Oliver就这样眼睁睁地看着他喜欢的单位，楼价已经奔向了40万的关口，到了09年底Oliver告诉我他暂时放弃买房的计划了，需要调整一下 自己。所以这也是我今年第一次见到Oliver一家。
没想到Oliver对房地产市场仍十分关注，虽然嘴上说如今的楼价太高他买 不起，可实际上他每月的租金不菲，就是按现在的楼价买一套，每月的月供也不过就是这笔数，精明的Oliver当然不是不会算这笔帐，只是许多人都是要等事 过之后才会反省。Oliver终于也第一次表示了少少的后悔之意，他说自己回想起来，都不知道为什么当时一定要守着36.9万这个价位。而我的看法却跟 Oliver灰暗感想相反，既然等了一年，是不是错过了机会已经不重要了，因为一切都已经过去。而今日今时，高窜的楼价已经平和，对买家有利的机会又渐渐 到来，如果还有买房的需求，还是可以重要搜寻市场找到合算的楼盘。
我知道Oliver的要求，他喜欢新房子，面积要宽敞，楼层要高， 开发商要知名有口碑，最重要一点，交通要方便，因为一家三口全都不开车。按这些条件查找，09年的5月至今的一年时间变化是相当大的，1年前37万左右的 房子，现时价格是45万上下，权衡利弊，我向他们推荐的是CONCORD PARK的每二期工程DISCOVERYⅡ,我得到最新的情报，开发商正在进行尾盘促销活动。
CONCORD PARK PLACE位于LESLIE/SHEPPARD西南角，是一个在建的大型住宅小区的开发项目，开发商在过去的十几年，在多伦多的DOWNTOWN也开发过 一个大型的住宅小区项目-CONCORD CITY PLACE，这几乎是关心房地产的人士必知的楼盘，这个功成名就的项目使得2年前他们在北约克的CONCORD PARK PLACE开盘时轰动全城，多少人漏夜排除怕错过投资的机会。到了2年后的现在，第一期的Discovery 2栋高层CONDO已经建起很快就要封顶，当然所有的单位也已售磬，第二期的Discovery Ⅱ是2栋16层CONDO和一栋CONDO TOWN HOUSE，在09年的秋天推出，到目前所有的小户型单位也基本售出，只剩余一些大面积的单位，如1000尺以上的2房或2+1单位，因为数量有限，开发 商便在5月间进行大特价，俗称尾盘清货。我向Oliver推荐的，就是这个机会。
话说Oliver对Discovery Ⅱ也不陌生，09年秋天开盘之际我也绍过，他甚至记得当时的价格，只是当时的二手价格才40万不到，这个新楼盘对他来讲丝毫没有吸引力，而事过境迁，如今 二手市场的楼价也到了45万，而开发商的尾盘折扣，楼价折后基本回到了楼盘的开盘价，也就是说，Oliver在8个月后的今天居然能拿到与8个月前同样的 价格，即便宜过现时的二年新二手楼价。
我们及时赶到售楼处，尾盘可挑选的单位果然不多，但很幸运的是Oliver喜欢的东北拐角户型 有3个，2楼太低Oliver的太太不喜欢认为采光不够，16楼是够光猛，但每高一层加3000块的幅度不算小，Oliver认为不实惠，还好有一个位于 中层12楼的单位，既比15楼便宜了1.2万，又比2楼亮堂，最合Oliver的意，超过了1000尺的面积设计成2房2卫，对于只有3口人的 Oliver一家来说算是宽敞，到了明年的6月Oliver就可以搬家。这次Oliver很果断地签下了合同。
多数人知道新楼盘开盘 时有一个VIP价，尽早登记可以拿个好价格，可我认为此时可以选个自己喜欢的单位和朝向是真的，至于价格，其实这并不是唯一的一个有便宜捡的机会，比如 Oliver在尾盘促销的时候也逮住了一个好价，而且还是一个准现楼-大厦已经在建，用比二手旧楼还低的价格买一个全新的新楼，何乐而不为呢?
据爱丽丝漫游楼市博客讯
从FINCH/YONGE一栋高层CONDO的地下车库将车开上地面的时候，我看到了Oliver一家三口正在大厦后 花园里闲逛散步。这一栋楼龄二年不到的新公寓，是Oliver的最爱，一年前我曾经带着他们频频出入过好一阵子。09年的5月，多伦多的CONDO市场初 初显示出上升的信号，Oliver看中的900多尺2房单位，价位大概在37到38万左右，只可惜第一次购房的Oliver一家人没有什么经验，我不知道 他们如何核算出一个36.9的购房极限价，而有意思的是，每一次他们看上的单位，总要高出他们这个极限价位的3000到5000块，而价格低于36.9万 的，不是内部状况不好就是楼层朝向不满意，反正这么一拖拉，才2个月的时间，多伦多的抢OFFER大战全面开始，市场价迅速与Oliver的极限价位背道 而驰，Oliver就这样眼睁睁地看着他喜欢的单位，楼价已经奔向了40万的关口，到了09年底Oliver告诉我他暂时放弃买房的计划了，需要调整一下 自己。所以这也是我今年第一次见到Oliver一家。
没想到Oliver对房地产市场仍十分关注，虽然嘴上说如今的楼价太高他买 不起，可实际上他每月的租金不菲，就是按现在的楼价买一套，每月的月供也不过就是这笔数，精明的Oliver当然不是不会算这笔帐，只是许多人都是要等事 过之后才会反省。Oliver终于也第一次表示了少少的后悔之意，他说自己回想起来，都不知道为什么当时一定要守着36.9万这个价位。而我的看法却跟 Oliver灰暗感想相反，既然等了一年，是不是错过了机会已经不重要了，因为一切都已经过去。而今日今时，高窜的楼价已经平和，对买家有利的机会又渐渐 到来，如果还有买房的需求，还是可以重要搜寻市场找到合算的楼盘。
我知道Oliver的要求，他喜欢新房子，面积要宽敞，楼层要高， 开发商要知名有口碑，最重要一点，交通要方便，因为一家三口全都不开车。按这些条件查找，09年的5月至今的一年时间变化是相当大的，1年前37万左右的 房子，现时价格是45万上下，权衡利弊，我向他们推荐的是CONCORD PARK的每二期工程DISCOVERYⅡ,我得到最新的情报，开发商正在进行尾盘促销活动。
CONCORD PARK PLACE位于LESLIE/SHEPPARD西南角，是一个在建的大型住宅小区的开发项目，开发商在过去的十几年，在多伦多的DOWNTOWN也开发过 一个大型的住宅小区项目-CONCORD CITY PLACE，这几乎是关心房地产的人士必知的楼盘，这个功成名就的项目使得2年前他们在北约克的CONCORD PARK PLACE开盘时轰动全城，多少人漏夜排除怕错过投资的机会。到了2年后的现在，第一期的Discovery 2栋高层CONDO已经建起很快就要封顶，当然所有的单位也已售磬，第二期的Discovery Ⅱ是2栋16层CONDO和一栋CONDO TOWN HOUSE，在09年的秋天推出，到目前所有的小户型单位也基本售出，只剩余一些大面积的单位，如1000尺以上的2房或2+1单位，因为数量有限，开发 商便在5月间进行大特价，俗称尾盘清货。我向Oliver推荐的，就是这个机会。
话说Oliver对Discovery Ⅱ也不陌生，09年秋天开盘之际我也绍过，他甚至记得当时的价格，只是当时的二手价格才40万不到，这个新楼盘对他来讲丝毫没有吸引力，而事过境迁，如今 二手市场的楼价也到了45万，而开发商的尾盘折扣，楼价折后基本回到了楼盘的开盘价，也就是说，Oliver在8个月后的今天居然能拿到与8个月前同样的 价格，即便宜过现时的二年新二手楼价。
我们及时赶到售楼处，尾盘可挑选的单位果然不多，但很幸运的是Oliver喜欢的东北拐角户型 有3个，2楼太低Oliver的太太不喜欢认为采光不够，16楼是够光猛，但每高一层加3000块的幅度不算小，Oliver认为不实惠，还好有一个位于 中层12楼的单位，既比15楼便宜了1.2万，又比2楼亮堂，最合Oliver的意，超过了1000尺的面积设计成2房2卫，对于只有3口人的 Oliver一家来说算是宽敞，到了明年的6月Oliver就可以搬家。这次Oliver很果断地签下了合同。
多数人知道新楼盘开盘 时有一个VIP价，尽早登记可以拿个好价格，可我认为此时可以选个自己喜欢的单位和朝向是真的，至于价格，其实这并不是唯一的一个有便宜捡的机会，比如 Oliver在尾盘促销的时候也逮住了一个好价，而且还是一个准现楼-大厦已经在建，用比二手旧楼还低的价格买一个全新的新楼，何乐而不为呢?
