说说Urbandale和Richcraft在Kanata Lakes的Single House

[昆仑三圣]

看到楼下有个贴子问Urbandale的房型. 我也发个贴分享一下看法, 大家有砖慢慢拍.

我觉得Urbandale的Model的外观设计和Richcraft的比起来只能用四个字来形容: 惨不忍睹.

35’的除了Carmel和Sapphire其他的除了难看还是难看, 尤其是Catalina和Ridgecrest. 我都想不出Urbandale哪里找的天才设计师弄出这么难看外形的Model. 房子大不一定就要一味拉长的, 看看Richcraft的Meadow 和Marathon就知道了.

44’的除了Solana外别的都乏善可陈. 有朋友说Solana的外形比Pamerlo难看, 我的看法正好相反. 买家的眼睛是雪亮的, Kanata Lakes所有的Urbandale的44 Lot超过6成是Solana. 就算Solana外形也不如Richcraft同size的Ryerson或者Jefferson.

50’的除了Berkley别的也还凑乎, 好在在Kanata Lakes也没有人买Berkley.

60’的基本上就是50’的Model外挂一个车库. 你多花近7,8万块买一个车库加10尺的地. 自己琢磨一下划不划算吧. Richcraft的60’那是货真价实的60’Model, 比Urbandale 的大得多了.

Richcraft的Model说实话从外观上还挑不出特别难看的(43’的Deerhurst除外, 那个是个败笔)

说完了外观说内部装修. 这个两个Builder差不多. Urbandale有一些Feature是Richcraft没有的, 比如R2000标准, 全部水管用铜管, 4”高的Base Board等. 但是Richcraft也有Feature是Urbandale没有的(比如2 楼的Hardwood Nosing, Living Room和Dining Room的Crown Moulding). 总体上似乎还是Urbandale的标准要高一些. 就看哪些对你更重要了.

Richcraft在Kanata Lakes的所有35和43尺的房子已经全部卖完(除了几个Early Occupancy). Urbandale的还有一些, 而且价格比Richcraft 的同Size的Model要便宜3~5%.

我觉得Richcraft卖得比Urbandale好的原因肯定不是质量上的差别(R2000的检验标准比ENERGY STAR要严格得多). 也不是FEATURE上的区别. 除了Richcraft的交房时间(一般 8个月)比Urbandale(至少要一年)要快之外, 外观应该是其中原因之一.

 

[苦逼热狗]

我很喜欢Urbandale的新设计，有点Cardel的感觉

 

[昆仑三圣]

我很喜欢Urbandale的新设计，有点Cardel的感觉

呵呵, 热狗兄. 这个见仁见智了. 不过他们在Riverside South刚推出的Horizon Single. 那个是真像Cardel, 像极了. 就是我点名的Catalina和Ridgecrest也整的很惊艳的样子. 不过比Classic的要贵两万刀啊.

 

[苦逼热狗]

我说的就是他们新推出的设计，以前的设计，不好说，我觉得几个builder其实以前都在用同一个图纸，只是小范围的改动。例如Minto的fifth avenue就跟Richcraft的Caledonia结构方面没啥太大区别（除了地下室）。
Cardel如果以后还会推出30来万的房子的话，我真想买一个，很喜欢他们的设计。

我个人很喜欢stucco with brick exterior, 加上很cardel signature的大窗户

 

[昆仑三圣]

我个人很喜欢stucco with brick exterior, 加上很cardel signature的大窗户

谁不喜欢啊. 要很多银两啊.

另外你到Urbandale的网站比比他们Ridgecrest Model的Classic版本和Horizon版本的外观就知道我在说什么了. 不需要看Floor Plan, 因为是一样的. 只要比比外观就可以了.

 

[ate-star]

richcraft大部分的model都有一个相同的缺点：车库和楼上几乎是一平的，换句话说，就是车库没“甩”出来。这样的房子，冬天时，车库上的bedroom的温度会比别的房间低。

 

[苦逼热狗]

另外你到Urbandale的网站比比他们Ridgecrest Model的Classic版本和Horizon版本的外观就知道我在说什么了. 不需要看Floor Plan, 因为是一样的. 只要比比外观就可以了.

我没有跟你争执什么吧，我知道你在说什么啊，我也知道他们的新设计好看啊，很有Cardel的风格啊。几个月前就在buildinghomes上头看到谍照了。
我只是在陈述几个builder用的floor plan基本一样的事实

 

[昆仑三圣]

richcraft大部分的model都有一个相同的缺点：车库和楼上几乎是一平的，换句话说，就是车库没“甩”出来。这样的房子，冬天时，车库上的bedroom的温度会比别的房间低。

估计你没有看过Urbandale的Catalina和Ridgecrest吧. 要说平, 哪个Model平得过这两个.

更要命的是, 平也就罢了, 好歹在车库和二楼之间加条裙子吧?

我印象中Richcraft好像没有一个Model车库和楼上是完全平的, 车库至少有一部分突出3到4尺. 这样一来车库上就必然要有Roof, 就是这个Roof让房子更美观一些.

另一个极端是Urbandale的Solana, 车库完全甩出来. 这样有一个好处和一个坏处. 好处是地下室会大一些 (因为车库下面是Unexcavated的), 坏处是房子总长度增加, 后院短了. (假设总面积不变的话).

至于车库楼上的房子会冷一些的问题我问过Richcraft Sales, 他们的答复是Energy Star对房子各个房间的温度差别有规定, 应当感觉不出来. 但是我觉得肯定有区别. 而且Sales的话也不能全信.

 

[ate-star]

估计你没有看过Urbandale的Catalina和Ridgecrest吧. 要说平, 哪个Model平得过这两个.

更要命的是, 平也就罢了, 好歹在车库和二楼之间加条裙子吧?

我印象中Richcraft好像没有一个Model车库和楼上是完全平的, 车库至少有一部分突出3到4尺. 这样一来车库上就必然要有Roof, 就是这个Roof让房子更美观一些.

另一个极端是Urbandale的Solana, 车库完全甩出来. 这样有一个好处和一个坏处. 好处是地下室会大一些 (因为车库下面是Unexcavated的), 坏处是房子总长度增加, 后院短了. (假设总面积不变的话).

至于车库楼上的房子会冷一些的问题我问过Richcraft Sales, 他们的答复是Energy Star对房子各个房间的温度差别有规定, 应当感觉不出来. 但是我觉得肯定有区别. 而且Sales的话也不能全信.

我好像没说是完全平的。不过，如果车库没甩出来，也只能凹进去，就会占用一楼的面积，这样，楼上的面积就会大于楼下的（如果没有open)。多数人还是喜欢楼下大于楼上的。

 

[gchen]

Urbandale的model像是有些年头了. Menlo Park在Bridlewood老区就能看到.Richcraft应该是新一些,砖头都五颜六色的.听说一个model的设计费得几十万去,是不是这让Richcraft这一两年猛涨.

Urbandale的model很少,同一设计放大缩小而已. KanataLakes那50 lot大部分是MelnoPark. Richcraft要好得多.

车库缩进去的一个问题是地下室的面积好象也小了.

 

[gchen]

没觉得Cardel的设计多么好, 有个旧房在卖.LR and FR 都open to above, 但是bedroom就小多了.

 

[昆仑三圣]

Urbandale的model像是有些年头了. Menlo Park在Bridlewood老区就能看到.Richcraft应该是新一些,砖头都五颜六色的.听说一个model的设计费得几十万去,是不是这让Richcraft这一两年猛涨.

Urbandale的model很少,同一设计放大缩小而已. KanataLakes那50 lot大部分是MelnoPark. Richcraft要好得多.

车库缩进去的一个问题是地下室的面积好象也小了.

是这么回事. Richcraft价钱贵还卖得好, 跟Model选择多有一定关系.

从结构上讲, 车库相对于二楼要"缩进去"难度是很大的, 我目前还没有看到任何一个Model的车库是"缩进去"的. 你指的应该是"不突出来"或者"突出来少一点".

 

[buddha]

这是在说kizell pond吗？ 其实房子外观有那么重要吗？我觉得最关键是里面好用就是了。richcraft在那里的4个model house，1800sqt和3300sqt那个不错。中间那两个太差了。2800那个我都忘了是什么名字了，family room的顶是够高的，关键是不知道有什么用。上面还装了灯。我在想，我就是有爬梯也够不着换灯，呵呵呵。

 

[昆仑三圣]

这是在说kizell pond吗？ 其实房子外观有那么重要吗？我觉得最关键是里面好用就是了。richcraft在那里的4个model house，1800sqt和3300sqt那个不错。中间那两个太差了。2800那个我都忘了是什么名字了，family room的顶是够高的，关键是不知道有什么用。上面还装了灯。我在想，我就是有爬梯也够不着换灯，呵呵呵。

房子外观确实不如内部重要. 但是如果内部差不多, 价钱差不多(比如说5000刀以内), 估计你也会选看得顺眼一点的吧.

买房子真是箩卜白菜各有所爱. 你说的那两个中间的太差的Richcraft Model 35'尺的Meadow和43'尺的Ryerson, 恰恰是不少老中的最爱. 尤其是Meadow, 你去数数Phase 1,2,3,4 一共有多少间吧.

说到Open To Above Room. 那个绝对是好东西. 感觉这种东西是很神奇的. 坐在Open To Above Room的那种感觉, 真好. 我买房的时候跟你一模一样的想法, 那玩意有啥用啊. 现在悔得肠子都青了. 每次到有Open To Above Room的朋友家作客就只有干流口水的份.

 

[苦逼热狗]

我喜欢open to above的living room,不过最好上头边上有个loft,这样会更空旷点.
如果够大的话,加skylight就更好了,不过不知道skylight的实用性如何,用久了以后如果出现漏水很麻烦