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上海28日起试点房产税 起征点定为人均60平方米
http://www.sina.com.cn 2011年01月27日 21:25 东方网
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<!-- 内容模块：单图 end --> <!-- publish_helper name='原始正文' p_id='31' t_id='1' d_id='9322086' f_id='45' --> 东方网记者刘华宾1月27日报道：今晚8时，《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》正式公布，传闻已久的上海房产税试点正式“ 落地”。根据《暂行办法》，上海房产税征收对象为本市居民家庭在本市新购的第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房，征收范围为本市居民家庭 第二套及以上住房中人均超过60平方米的面积，适应税率根据不同情况定为0.4%和0.6%两种。
《暂行办法》从1月28日起施行，也意味着上海房产税试点明天起正式施行。根据《暂行办法》，房产税征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该 居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。新购住房的购房 时间，以购房合同网上备案的日期为准。
《暂行办法》规定，房产税计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
对于市民普遍关心的税率，《暂行办法》规定，上海试点房产税适用税率暂定为0.6%。而对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。
在征收范围方面，《暂行办法》规定，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面 积)人均不超过60平方米(含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征 收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
《暂行办法》还列出了其他免征“优惠范围”：本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；本市居民 家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还；本市居民家庭中的子女成年后，因 婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税；符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有 本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本 市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市 居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
《暂行办法》还规定，房产税试点征收的收入，用于保障性住房建设等方面的支出。
http://www.sina.com.cn 2011年01月27日 21:25 东方网
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《暂行办法》从1月28日起施行，也意味着上海房产税试点明天起正式施行。根据《暂行办法》，房产税征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该 居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。新购住房的购房 时间，以购房合同网上备案的日期为准。
《暂行办法》规定，房产税计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
对于市民普遍关心的税率，《暂行办法》规定，上海试点房产税适用税率暂定为0.6%。而对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。
在征收范围方面，《暂行办法》规定，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面 积)人均不超过60平方米(含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征 收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
《暂行办法》还列出了其他免征“优惠范围”：本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；本市居民 家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还；本市居民家庭中的子女成年后，因 婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税；符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有 本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本 市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市 居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
《暂行办法》还规定，房产税试点征收的收入，用于保障性住房建设等方面的支出。
