高人帮忙解释一下

[ccc]

哪位高人帮忙解释一下, 房地产的增值额，是如何计算出来的?

 

[wiiwii]

what is 增值额

 

[ccc]

what is 增值额

TNND, the net amount of capital gains.

 

[wiiwii]

TNND, the net amount of capital gains.

就是说那房子不是你住的？

 

[wiiwii]

理论上一开始你要找人估价，卖掉的时候再估价
如果你搬去住一年，那税好象就变浮云了

 

[苦逼热狗]

自住房不算capital gain，除非你卖完以后不立刻买下一套房子。

 

[ccc]

就是说那房子不是你住的？

我知道，自住房，卖掉一个买个新的，卖房增值部分不须课税；如果不是自住房卖房增值部分须课税。

我想知道，这个GAINS如何计算是合法合理的。

 

[闲得慌]

我知道，自住房，卖掉一个买个新的，卖房增值部分不须课税；如果不是自住房卖房增值部分须课税。

我想知道，这个GAINS如何计算是合法合理的。

卖时得到的钱与N年前买时花的钱的差， 跟你买不买下一套房子没有关系。

如果你卖给你的关系户，比如卖给情妇，明显低于市场价， CRA 会要你在卖之前找独立的公司做评估。

 

[苦逼热狗]

我觉得应该是卖房子的钱 - 买房子的钱 - 每年报税时候的那个数。因为有可能你每年都报了房子一直在贬值，所以很有可能最后是capital loss。

 

[cmah]

TNND, the net amount of capital gains.

假行家冒充一下：
100K买，五年后200K卖，相关费用15K. 利润85K.

1。 自住（principal residence），不缴税。
2。 非1，如投资，capital gains.

5年中，如果自住2年，出租3年，利润的五分之三是capital gains.

如果你一天没住过，转手就卖了，比较扯，应该都算capital gains.

 

[VenusStar]

还要扣除你在这个物业上的开销，比如装修和物业税等

 

[苦逼热狗]

村长还是先看看 http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvdls/tpcs/ncm-tx/rtrn/cmpltng/rprtng-ncm/lns101-170/127/menu-eng.html 再找个会计吧。

 

[ccc]

假行家冒充一下：
100K买，五年后200K卖，相关费用15K. 利润85K.

1。 自住（principal residence），不缴税。
2。 非1，如投资，capital gains.

如果5年中，如果自住2年，出租3年，利润的五分之三是capital gains.

如果你一天没住过，转手就卖了，比较扯，应该都算capital gains.

这个接近我的想法。

那么，房屋贷款利息、维修费用、买卖房的律师费用、政府收的其他买卖房手续费、甚至每年的房地产税，是否可以从中扣除？

 

[ccc]

卖时得到的钱与N年前买时花的钱的差， 跟你买不买下一套房子没有关系。

如果你卖给你的关系户，比如卖给情妇，明显低于市场价， CRA 会要你在卖之前找独立的公司做评估。

:flaming:

那么，房屋贷款利息、维修费用、买卖房的律师费用、政府收的其他买卖房手续费、甚至每年的房地产税，是否可以从中扣除？

 

[ccc]

还要扣除你在这个物业上的开销，比如装修和物业税等

This makes much sense.