高人帮忙解释一下

[wiiwii]

卖时得到的钱与N年前买时花的钱的差， 跟你买不买下一套房子没有关系。

如果你卖给你的关系户，比如卖给情妇，明显低于市场价， CRA 会要你在卖之前找独立的公司做评估。

如果买来就投资是这样的，否则就要从开始出租那年算起，
那个时候的价钱，应该是请专门人员来估价的

 

[ccc]

村长还是先看看 http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvdls/tpcs/ncm-tx/rtrn/cmpltng/rprtng-ncm/lns101-170/127/menu-eng.html 再找个会计吧。

就是看到主页一条消息谈房地产增值税问题，我脑子里突然冒出这个问题。

 

[ccc]

如果买来就投资是这样的，否则就要从开始出租那年算起，
那个时候的价钱，应该是请专门人员来估价的

不以买房时候的所有开支为依据？ 这忒复杂了点。

 

[cmah]

这个接近我的想法。

那么，房屋贷款利息、维修费用、买卖房的律师费用、政府收的其他买卖房手续费、甚至每年的房地产税，是否可以从中扣除？

假设你问的是投资房：
如果很多费用在每年都已经抵掉了（维修利息地税）， 不能再抵，有些没抵掉的CCA什么的，可以接着抵。

 

[ccc]

假设你问的是投资房：
如果很多费用在每年都已经抵掉了（维修利息地税）， 不能再抵，有些没抵掉的CCA什么的，可以接着抵。

那买投资房，不是在给政府打工么？

看来，除了性工作者，我们普通人每挣一分钱，都是在为政府打工啊！

 

[wiiwii]

不以买房时候的所有开支为依据？

如果不是买来就出租，我想那费用应该不能算，另外我觉得他们说的有点问题，那些开销，如果是出租房，不是报税的时候都已经用来抵冲了嘛，卖掉时候，不应该重复使用啊:blowzy:

 

[VenusStar]

不管你是否用来出租，你的第二套物业都被认定为投资物业，都要征收CAPITAL GAINS
TAX。

如果你只有一个物业，那么以你是自住还是出租来判定是否为投资物业。

 

[ccc]

如果不是买来就出租，我想那费用应该不能算，另外我觉得他们说的有点问题，那些开销，如果是出租房，不是报税的时候都已经用来抵冲了嘛，卖掉时候，不应该重复使用啊:blowzy:

WHEW！忒复杂了点。

 

[ccc]

不管你是否用来出租，你的第二套物业都被认定为投资物业，都要征收CAPITALGAIN
TAX。

如果你只有一个物业，那么以你是自住还是出租来判定是否为投资物业。

This is what I knew. But thanks!

我想知道如何计算增值那部分。

 

[wiiwii]

WHEW！忒复杂了点。

挺傻班主是高手，你问她吧

 

[cmah]

那买投资房，不是在给政府打工么？
看来，除了性工作者，我们普通人每挣一分钱，都是在为政府打工啊！

可你看哪个炒房团能收得住手？

 

[ccc]

可你看哪个炒房团能收得住手？

猫腻肯定有。得学习一下怎么做是合法滴。

谢谢各位的快速反应。

 

[Patio]

原则上来说就是卖价-买价。

其它的大部分费用在每年的报税中都已经抵消了，除非你有结构性的改造费用在各年的分摊中没有用完，这样的费用可在最后出售时captial gain中扣除。

 

[xiaoyoyo]

假设你问的是投资房：
如果很多费用在每年都已经抵掉了（维修利息地税）， 不能再抵，有些没抵掉的CCA什么的，可以接着抵。

这么一算，那些买房出租的人有什么好赚的啊
租金要上税
卖掉之后增值也要上税
每年地产税

除非房价一下子涨很多，然后转手卖掉

 

[VenusStar]

如果是出租物业，你自然有租金收入和维修费用，每年你都会要申报的。这样在你卖
房子时，不可再报维修费。

如果是你自住的第二套物业，你没有租金收入，但会有维修费用。这样你就可以在
卖房子时申报这笔开销。