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南京工业大学人才公寓即将面向青年教师出租，校方除了要求教师一次性支付5年的租金外，还要求一次性支付每平方米7000元的保证金，承租者要想租房，至少得一次性掏出大几十万元才行。昨天晚上8点，校方召开新闻发布会，称这3幢公寓本意是满足学校高端人才的需要，设立高额保证金考虑了市场的因素，“嫌贫爱富”并非本意。
□快报记者 马乐乐
“人才公寓”是什么性质？
属于周转性工作用房，原本立足于提供给企业高管
昨晚的新闻发布会上，南京工业大学新闻发言人高明说，这次出租的丁家桥校区内的“人才公寓”，其实并不是真正意义上的人才公寓。
“这3幢高层公寓是上级政府支持我校老校区综合利用、扶持大学科技园建设的，立项目的是为了引进人才及大学科技园入园企业配套服务，属于共有住房。”高明解释说，大学科技园是南工大正在努力打造的一个项目，目的是为了吸引国内外相关优秀的企业入驻，以配合学校的教学和科研。
在这样的背景下，3幢公寓定位于周转性工作用房，并且原本是立足于提供给科技园企业高管。而校方为了统筹考虑校内外两种人才资源、原有和新引进人才资源之间的平衡，尤其是关心和支持青年教工的成长，才决定将青年教职工加列为本次租赁的范围。
为何要设立保证金？
为了保证正常周转，防止私下转让出租强占等问题
高明说，丁家桥“人才公寓”的租赁政策性和风险性很强，主要是教育科研土地性质不可变更，租赁人员成分比较复杂。“保证金的设立，是学校为了确保正常周转，避免出现私下转让、出租、强占等问题。”
高明称，学校在研究时曾经担心过万一出现租赁期满后，老师霸占着公寓不肯搬走怎么办，而高额保证金可以解决这一问题。
南京工业大学资产管理公司总经理韩连生说，设立保证金门槛，也是为了解决供需矛盾。“我们事先做过摸底，发现想要公寓的老师太多了，我们根本应付不过来。”
保证金为何
如此高昂？
已经考虑方方面面，首先要满足高端人才的需要
韩连生说，学校在考虑保证金门槛时，面临种种难题。“保证金太高了吧，老师承受不起；保证金设低了吧，想来的人太多。”他表示，这样的门槛是经过测算得出的，也经过了事先的摸底，他并不担心无人响应。“已经有一些老师报名了。”他说。
据了解，南工大里一些刚工作的拥有博士学位的老师，月薪也只有两千多元，以这样的收入，想租“人才公寓”简直不可想象。设立如此门槛，校方是否有“嫌贫爱富”之嫌？
“学校做一件事，总会有方方面面的考虑。我们考虑到，这些公寓首先要满足高端人才的需要，而不是搞一碗水端平来抽签摇号。”韩连生说。
高明认为，这样的门槛导致手头并不宽裕的青年教师无力承租，这也是没有办法的事，因为任何一个政策都无法做到尽善尽美。
保证金利息将用于何处？
用于公寓小区改善环境，以及按规定缴纳租赁税
如果这210套房屋全部租赁出去，那么校方收取到的保证金将以亿元计算。这么一大笔巨款，产生的利息将十分可观，校方将用于何处？
高明说，保证金收取后产生的利息，学校将本着“取之于人才，用之于人才”的原则，用于公寓小区内环境改善，公共设施的配套完善、维护、房屋折旧等。
“另外我们还要交税。我们的租赁都会进行登记，将按照规定交纳20%的租赁税。”高明说，校方对保证金会有监管措施，以做到这笔钱不被挪作他用。
如何解决青年教师住房？
保障性住房建设计划已经启动，两三年内有望建成
高明说，学校在引进人才政策中，利用校长基金、学科经费等多种途径支持青年人才解决住房需求。同时，学校正在积极依靠政府保障性住房政策的支持，在浦口校区筹划建设青年教师工作周转用房。这项计划已经启动实施，预计占地300亩，两三年内有望建成，以解决更多青年教师工作用房困难问题。
（编辑：SN047）
http://china/2011-04-15/1503006.php
□快报记者 马乐乐
“人才公寓”是什么性质？
属于周转性工作用房，原本立足于提供给企业高管
昨晚的新闻发布会上，南京工业大学新闻发言人高明说，这次出租的丁家桥校区内的“人才公寓”，其实并不是真正意义上的人才公寓。
“这3幢高层公寓是上级政府支持我校老校区综合利用、扶持大学科技园建设的，立项目的是为了引进人才及大学科技园入园企业配套服务，属于共有住房。”高明解释说，大学科技园是南工大正在努力打造的一个项目，目的是为了吸引国内外相关优秀的企业入驻，以配合学校的教学和科研。
在这样的背景下，3幢公寓定位于周转性工作用房，并且原本是立足于提供给科技园企业高管。而校方为了统筹考虑校内外两种人才资源、原有和新引进人才资源之间的平衡，尤其是关心和支持青年教工的成长，才决定将青年教职工加列为本次租赁的范围。
为何要设立保证金？
为了保证正常周转，防止私下转让出租强占等问题
高明说，丁家桥“人才公寓”的租赁政策性和风险性很强，主要是教育科研土地性质不可变更，租赁人员成分比较复杂。“保证金的设立，是学校为了确保正常周转，避免出现私下转让、出租、强占等问题。”
高明称，学校在研究时曾经担心过万一出现租赁期满后，老师霸占着公寓不肯搬走怎么办，而高额保证金可以解决这一问题。
南京工业大学资产管理公司总经理韩连生说，设立保证金门槛，也是为了解决供需矛盾。“我们事先做过摸底，发现想要公寓的老师太多了，我们根本应付不过来。”
保证金为何
如此高昂？
已经考虑方方面面，首先要满足高端人才的需要
韩连生说，学校在考虑保证金门槛时，面临种种难题。“保证金太高了吧，老师承受不起；保证金设低了吧，想来的人太多。”他表示，这样的门槛是经过测算得出的，也经过了事先的摸底，他并不担心无人响应。“已经有一些老师报名了。”他说。
据了解，南工大里一些刚工作的拥有博士学位的老师，月薪也只有两千多元，以这样的收入，想租“人才公寓”简直不可想象。设立如此门槛，校方是否有“嫌贫爱富”之嫌？
“学校做一件事，总会有方方面面的考虑。我们考虑到，这些公寓首先要满足高端人才的需要，而不是搞一碗水端平来抽签摇号。”韩连生说。
高明认为，这样的门槛导致手头并不宽裕的青年教师无力承租，这也是没有办法的事，因为任何一个政策都无法做到尽善尽美。
保证金利息将用于何处？
用于公寓小区改善环境，以及按规定缴纳租赁税
如果这210套房屋全部租赁出去，那么校方收取到的保证金将以亿元计算。这么一大笔巨款，产生的利息将十分可观，校方将用于何处？
高明说，保证金收取后产生的利息，学校将本着“取之于人才，用之于人才”的原则，用于公寓小区内环境改善，公共设施的配套完善、维护、房屋折旧等。
“另外我们还要交税。我们的租赁都会进行登记，将按照规定交纳20%的租赁税。”高明说，校方对保证金会有监管措施，以做到这笔钱不被挪作他用。
如何解决青年教师住房？
保障性住房建设计划已经启动，两三年内有望建成
高明说，学校在引进人才政策中，利用校长基金、学科经费等多种途径支持青年人才解决住房需求。同时，学校正在积极依靠政府保障性住房政策的支持，在浦口校区筹划建设青年教师工作周转用房。这项计划已经启动实施，预计占地300亩，两三年内有望建成，以解决更多青年教师工作用房困难问题。
（编辑：SN047）
http://china/2011-04-15/1503006.php
