团购：Soho Champagne

[cmah]

现在市价是带车库的一居室1500左右，两居室2000左右。不带车库便宜200左右吧一个月。

这个帐算下来, 用你的话讲, 没有正的现金流吧? 不适合长期投资?

俺现在只盯一些25万以下, 租金1250-1500左右的市场.

 

[Sean Mama]

这个价位的房子折成房租得2000+吧? 这种高端出租市场不大吧?

如果是这个价位，我会选择市中心在market的新楼买，更容易出租。

 

[Sean Mama]

这个帐算下来, 用你的话讲, 没有正的现金流吧? 不适合长期投资?

俺现在只盯一些25万以下, 租金1250-1500左右的市场.

地产中介也是这样建议的。

 

[wiiwii]

我现在还在研究呢，你说说你的想法呀，我得多听听各方面意见才行。

我想了又想算了又算,CONDO投资实在如鸡肋啊:blowzy:

 

[forward]

我也这样认为。

我想了又想算了又算,CONDO投资实在如鸡肋啊:blowzy:

渥太华的人口流动不如多伦多，温哥华，如买入这类高档Condo出租，价格高才能收支相抵，否则只有依靠将来的价格上扬。从投资的角度看，中低档的condo更好些，容易达到正现金流。

 

[cmah]

傻版主, 你的思路是炒楼花?

 

[wiiwii]

傻版主, 你的思路是炒楼花?

还没造的时候买.从以往经验看是能赚,可现在这价钱万一砸手里,靠租金,以战养战都不成啊:blowzy:

 

[挺傻]

傻版主, 你的思路是炒楼花?

我想买了给我爸妈住，当然要能赚钱也好，万一他们不住呢，我得租出去让它自负盈亏。

关于CONDO FLIP有很多法律上的手续和具体规定，比如其中一项：


Tarion advises those who buy new housing units and re-sell without first occupying them are required to submit an Application for Registration as a ‘Vendor’ to Tarion Warranty Corporation, meeting specific terms and conditions.

What does this mean for the person who is trying to flip their condo ~ They are responsible for the Deposit Protection, Delayed Closing and any material changes made after purchase from the builder. They are further required to provide Tarion with written confirmation that the builder will provide necessary warranty service or alternatively, specify how they will provide it. This deposit protection could mean thousands of dollars from your bottom line.

In addition, Tarion points out that the warranty start date is the date of possession of the owner who occupies the unit. The new owner should be provided with the ‘Homeowner Information Package’ outlining the warranty coverage.

还有税上的考虑：

If the seller is in the business of flipping property, then the capital gain is consider business income and is 100% taxable.




对于我这样天生怕麻烦的人，如果升值不够多，就懒得折腾了。CONDO过去几年涨了很多，将来会以什么样的比例增长，现在不好说。不过我相信不会每年都以两位数的速度增长的。
团购不是有BARGAINING POWER吗，看看吧。

 

[挺傻]

还没造的时候买.从以往经验看是能赚,可现在这价钱万一砸手里,靠租金,以战养战都不成啊:blowzy:

是呀，价格很重要。得看看他们的定价再说。

 

[outoil]

LOCATION， LOCATION， 还是LOCATION!

这个CONDO位置很好，靠湖，靠医院，靠唐人街，靠高速，靠政府楼。自住是最佳选
择，但投资就另当别论啦。

投资要考虑的，一个是要有市场，另一个是要物以希为贵。尤其是物业出租，你要
考虑租售比，也要考虑这个楼里自住和投资比。如果一个楼里，同时有十家在放租，
你觉得你的单位能在你要求的价位上容易出租吗？

 

[五大洲]

看了他们的网站，当天2%off ,lz 有更好的deal,吱一声
还在摇摆中。。。

争取再多个5% 的OFF, 估计有大批的同胞会冲进去.
有好的DEAL, 通知一声......期待中......

 

[wiiwii]

争取再多个5% 的OFF, 估计有大批的同胞会冲进去.
有好的DEAL, 通知一声......期待中......

我肯定不会:blowzy:

 

[陪你去看龙卷风]

自住的话我会考虑，投资的话，我感觉略贵

 

[OCAC]

自住的话我会考虑，投资的话，我感觉略贵

我也是觉得有点贵，先看看再说喽

 

[陪你去看龙卷风]

位置确实好，可以经常吃到德国肘子，还有dow's lake风景