请教ocac及其他高人关于capital gain的问题

[bbjk]

刚读了ocac写的关于capital gain的文章，很有用。想问问这么一个情况：我目前有一套房，自住了一年，出租2年。自己在另一城市租房居住。现在想把那套房子卖掉，是否需要报capital gain呢？有什么方法可以避掉的？

 

[OCAC]

如果你从来没有claim过 CCA (capital cost amortization), 并且只有这一套房子的话，不用claim capital gain.

 

[bbjk]

这么快就回复了，真是神速。
我没有claim过cca，每年rental income还报税呢。我需不需要在卖房前写个声明说我是principal residence？

 

[OCAC]

以前有rental income 没有关系。不用声明

 

[bbjk]

是不是因为我只有一套房子的关系？所以不算投资房？

 

[TXK]

接着此帖问个问题。如果有两处房，因为夫妻俩不在同一城市工作和居住。一大一小。大的长的多，小的长的少（百分比一样）。拥有年头同样多。都想卖掉。有办法不交capital gain吗（都是prime residence）? 如果不能，先卖那个比较更有利。先谢过了。

 

[stevenlee216]

以前有rental income 没有关系。不用声明

如果我在别的城市租房子住，不就是租房的地方是ｐｒｉｎｃｉｐｌｅ　ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ了吗？我的这个城市的房子（出租给房客）不就变成了ｒｅｎｔａｌ　ｐｒｏｐｅｒｔｙ了。这样的话，我还是要报ｃａｐｉｔａｌ　ｇａｉｎ吧。你说呢版主？

 

[OCAC]

如果我在别的城市租房子住，不就是租房的地方是ｐｒｉｎｃｉｐｌｅ　ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ了吗？我的这个城市的房子（出租给房客）不就变成了ｒｅｎｔａｌ　ｐｒｏｐｅｒｔｙ了。这样的话，我还是要报ｃａｐｉｔａｌ　ｇａｉｎ吧。你说呢版主？

租的房子不算principle residence.
如果你只有这一处买的房子的话，你自己买的房子算principle residence, 虽然这个房子在出租。注意，每年在报tax return的时候，不要计算房子的amortization expense (CCA).

 

[OCAC]

接着此帖问个问题。如果有两处房，因为夫妻俩不在同一城市工作和居住。一大一小。大的长的多，小的长的少（百分比一样）。拥有年头同样多。都想卖掉。有办法不交capital gain吗（都是prime residence）? 如果不能，先卖那个比较更有利。先谢过了。

可以自己选择一个作为你的principle residence, 不可以2个都是。

 

[T&G]

可以自己选择一个作为你的principle residence, 不可以2个都是。

补充一下， 一年只可以指定一套房子做PRINCIPLE RESIDENCE。 但不同年内你可以有多于一套房子做为你的PRINCIPLE RESIDENCE。 比如说，在这十年内你有两套房 （不是RENTAL PROPERTY）， 你可以划给一套房３ 年，另一套房７ 年 做为你的PRINCIPLE RESIDENCE。 因为每套房的升值不一样， 划分不同年限可以达到MAXIMIZE PROFIT 的目的地。 CRA 有计算公式。

 

[stevenlee216]

租的房子不算principle residence.
如果你只有这一处买的房子的话，你自己买的房子算principle residence, 虽然这个房子在出租。注意，每年在报tax return的时候，不要计算房子的amortization expense (CCA).

如果这样的话，那么我自己买的房子租出去，房租单子还要不要不给租客了吗？如果我整个house都出租了出去，会不会有什么影响啊？是不是还是算我的principle residence?毕竟我报税的时候地址还是在我现在租住的地方。

 

[OCAC]

没有关系的，收了租客的钱，就应该把收据给租客。