经济学家∶加拿大楼市已是强弩之末 加息+降温在即ZT

[Fisher2004]

经济学家∶加拿大楼市已是强弩之末 加息+降温在即
加拿大家园 iask.ca 2011-07-12 09:45 来源: 世界新闻网

经济专家指加拿大房地产已到了强弩之末，是否危言耸听？（CTV）


加拿大建筑业今年上半年出人意料地强劲，在安省对住宅的强烈需求推动下，6月全加新屋开建量进一步上涨，不过经济学家预测这已是强弩之末，房地产市场降温已在眼前。

加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）11日报告，由於安省各城市对新的出租公寓和共管公寓需求很大，使加拿大6月份经过季度调整的新屋动工量上升至19万7400个住宅单位，而经过上修的4、5两月的动工量均为19万4100个单位。

满地可银行资本市场公司（BMO Capital Markets）的经济师卡维西奇（Robert Kavcic）分析，这是强劲的需求和高房价造成的现象，但相当可能很快转变，「目前的情形是利率可能今年秋季便上涨，这应该会令房市冷却下来」。

与去年初利率极其低时火热的房市相比，现在对住宅的需求已有所下降，可是仍很有活力，特别是在都会地区，造成房价继续在临近最高纪录的范围内徘徊。

经济学家们相信，在房价居高不下、利率又即将开始上升的情形下，数月内二手屋市场便会冷却和下降，半年後新屋动工量就会跟著下降。 家 园 论 坛

多伦多道明银行（TD Bank）经济师古勒蒂（Sonya Gulati）说，今年前六个月加拿大新屋动工量平均每月19万1000个单位，大大高於道明银行预测的17万8000个单位，显示出建筑商为了赶在利率上涨前破土动工，大量住宅投入市场，这有可能导致压低未来对住宅的需求。

她在一份报告中写道∶「我们预测在2012至2013年度，全加在二手屋市场和房价均有适度的下调。二手屋市场供需将趋於平衡，随後则是新屋市场跟进。」

联邦政府属下的加拿大按揭及房屋公司的报告也认为，最近数月相当强劲的新屋动工量无法持续下去。该公司的首席经济师邓甘（Bob Dugan）表示，预期近期新屋动工量便会回落到与人口数量基本因素相称的水平。