投资出租房，我的情况，并请教几个问题

[buddy]

一切费用，抵消收入，不是直接抵税。

Exactly.

 

[wiiwii]

请问wiiwii为什么觉得不好？我现在要是决定放弃还不算太晚。

如果我没猜错,是老房子分的房间
负CASH FLOW,加上那房子绝对不值这些钱
出租房,特别是分房间给学生的那种,没有很好的正的CASH FLOW,碰都没必要碰

 

[outoil]

现在要能买到正CASH FLOW的出租房不容易。你觉得现在的租金是否低于市场价，能
否涨50？这样你就可以实现平衡啦

 

[挺傻]

没细算，但按常理，老房子加ROOMING HOUSE应该正现金流很高才对。如果没正现金流，真没必要买。

 

[zhouhui74]

谢谢楼上各位的建议，我再好好考虑一下

另外我说的负现金流，包括以下情况
1.钱全部是银行借的，自己没出downpayment
2.我把收入税已经算进去了，每年大概要好几千

请问一般算现金流，是不是把收入税算在里面？先谢过！

 

[lahaya]

I don't know how others calculate cash flow, but I view it as all gross income minus all expenses. Income tax should not be involved in the estimation of cash flow.

谢谢楼上各位的建议，我再好好考虑一下

另外我说的负现金流，包括以下情况
1.钱全部是银行借的，自己没出downpayment
2.我把收入税已经算进去了，每年大概要好几千

请问一般算现金流，是不是把收入税算在里面？先谢过！

 

[嘟嘟狼]

我会选择2个小一些的房子，全套租给family， 1500 一个月，虽然少一些，但是没有太多房客的烦恼。9个学生是个很可怕的事情。。。

 

[outoil]

因为你是接手别人的现成出租房，又是在大学附近，卖家也算好市场价，不会让你挣
到什么便宜。另外，我觉得现金流计算应该是：收入(房租)-支出(房贷+市税+维修
+其他固定开销)

如果你觉得能够控制，就买。某种意义上说，买房放租是不会错的。

 

[hotswapping]

I think LZ will have problem to get mortgage. The rooming house is hard to get mortgage. If you get, it maybe commercial mortgage, usually is higher than residential and you have to put 30% down payment.

 

[黑向日葵]

好贴，学习了。有时候，创业不到那个份上，不行动起来，永远都是机会不够成熟；本人没有经验，只是替你想，如果，万一这步走错了，损失有多大？能不能承受？有这个地线在那里，应付得了，就大胆去干。只有行动起来，才可能有财源，至少有实打实的经验。
看得出来LZ实在人，祝顺利。

 

[zhouhui74]

大家热心的建议非常有帮助，因为有太多自己不懂的和想不到的

 

[Water Bottle - 水瓶]

如果你仅是想先试试，四十九万加九房客貌似用力过猛。买个小点的，晚上睡觉安稳些。
可谓良言苦口吧，望三思而后行。。。不过本人认为投资中绝对应当包括real estate investment.

 

[outoil]

如果你完全没有经验，还是从小做起，摸索经验，这样风险可以控制。的确是这样，
许多东西别人那里学部到，一定要自己去体会

 

[都是浮云]

不是一个好投资，不建议买

 

[zhouhui74]

请问“都是浮云”，是投资房子不好，还是学生房不好（比如house,condo,duplex, triplex等更好），还是就是我说的这一个不太好？