问唯一桩房子出租的问题

[lamourGrand]

我在村里买了1800尺的Townhouse自主＋其余房间出租，最近丢了工作，但是London（是安省不是英国的London)有个游戏公司给我offer,我找了个住客住我的卧室，算是全出租了。现在问题是


1） 以前从TD买的房屋保险是Residential自住的，现在是不是必须改成出租屋保险？ 这个保险一般每年差多少？ 比如a完全自住,   b 自住＋部分出租，c完全出租能差多少？ 有经验的人来说说。

2） 有会计说假如我只有一桩房子，完全出租都不算投资房，只要我报税时报expense还是capital的折旧(CAA?)（比如花500刀买个割草机，按每年100算出租的花费成本）； 也有会计对我说，只要你的房子超过50％面积出租，那都算投资房，卖的时候要交50%up什么capital gain tax之类。我没出查税法原文，请大家告诉我

谢谢！


   

 

[smartgirl]

朋友，就算有人在这儿给你建议你就信么？都是众说纷纭的。
最好还是去咨询专业会计师，
葛方雯会计应该可以帮你，我这么多年都找她帮忙，人很不错。