问唯一桩房子出租的问题

[lamourGrand]

我在村里买了1800尺的Townhouse自主＋其余房间出租，最近丢了工作，但是London（是安省不是英国的London)有个游戏公司给我offer,我找了个住客住我房子。现在问题是


1） 以前从TD买的房屋保险是Residential自住的，现在是不是必须改成出租屋保险？ 这个保险一般每年差多少？ 比如a完全自住,   b 自住＋部分出租，c完全出租能差多少？ 有经验的人来说说。

2） 有会计说假如我只有一桩房子，完全出租都不算投资房，只要我报税时报expense还是capital的折旧（CCA？）（比如花500刀买个割草机，按每年100算出租的花费成本）； 也有会计对我说，只要你的房子超过50％面积出租，那都算投资房，卖的时候要交50%up什么capital gain tax之类。我没出查税法原文，请大家告诉我

谢谢！


   

 

[Kay007]

1, insurance need update to commecial insurance
2, please see Income Tax Act subsection 45(2) for election, treat it as principal house for 4 years.
Any questions,please contact QQ

 

[Kay007]

1. 只有一桩房子，完全出租都不算投资房。
条件： 你换工作去异地，整个房出租，参见Income Tax Act subsection 45(2) for election，你必向CRA说明，CRA允许你保持4年做自住房。NO CCA CLAIM. ONCE YOU CLAIM CCA , YOUR PRINCIPLE HOUSE WILL BE RENT HOUSE.

2."也有会计对我说，只要你的房子超过50％面积出租，那都算投资房，卖的时候要交50%up什么capital gain tax之类。我没出查税法原文，请大家告诉我"

条件:只有一桩房子, 你住一间，其它出租。每个人都想报税时多报花费而达到少叫税的目的。为了避免这种情况，CRA规定当出租花费超过整体花费的50%，那算投资房。怎么计算出租花费？2 种选择 一。按出租面积/整个房子面积。二。出租房间/总房间. 原则:即使你的房子超过50％面积出租, 你只能按49%报花费, otherwise, 自己房变投资房. CRA 限制 你俩头占便宜。


你的明白？

打字好累！向盖楼的致敬！

 

[superlover]

我也需要这个信息，谢谢楼主，哈

 

[lilalila]

Hi Kay007,

Do you know anyone who do the appraisal?
Because the capital gain tax. In order to calculate the capital gain, I have to know the value of the house at the time that house changes from primary dwelling to rental property.

Can you help?

Thank you

1. 只有一桩房子，完全出租都不算投资房。
条件： 你换工作去异地，整个房出租，参见Income Tax Act subsection 45(2) for election，你必向CRA说明，CRA允许你保持4年做自住房。NO CCA CLAIM. ONCE YOU CLAIM CCA , YOUR PRINCIPLE HOUSE WILL BE RENT HOUSE.

2."也有会计对我说，只要你的房子超过50％面积出租，那都算投资房，卖的时候要交50%up什么capital gain tax之类。我没出查税法原文，请大家告诉我"

条件:只有一桩房子, 你住一间，其它出租。每个人都想报税时多报花费而达到少叫税的目的。为了避免这种情况，CRA规定当出租花费超过整体花费的50%，那算投资房。怎么计算出租花费？2 种选择 一。按出租面积/整个房子面积。二。出租房间/总房间. 原则:即使你的房子超过50％面积出租, 你只能按49%报花费, otherwise, 自己房变投资房. CRA 限制 你俩头占便宜。


你的明白？

打字好累！向盖楼的致敬！

 

[Kay007]

Hi Kay007,

Do you know anyone who do the appraisal?
Because the capital gain tax. In order to calculate the capital gain, I have to know the value of the house at the time that house changes from primary dwelling to rental property.

Can you help?

Thank you

As I know, there are no Chinese appraisal, you can try to call 613-739-7714 to find one. Good luck!