Minto keeps her 66K down payment......On YouTube

[councilor]

阿土说的靠谱.

刚刚翻了我的APS和回想了一下签约过程. 希望不光是对BDW, 也是对所有要跟BUILDER购房的朋友有帮助:

STEP 1: 卖方提供APS样板;

STEP 2: 买方仔细读完APS后在卖方AGENT的WITNESS下签字. 这是买方的购买意向(BUYER’S OFFER). DEPOSIT CHECK在这个时候交, 用以证明买方的诚意;

昆仑三圣注：BDW说的卖方AGENT签的字, 可能是签在”WITNESS”一栏

STEP 3: 这个买方OFFER被发到BUILDER总部, BUILDER审核后如果没有问题会在”THE BUILDER ACCEPTS THE OFFER”下面签字．这个签字人必须能代表公司（Have the authority to bind the Corporation. 所以这个签字人不可能是SALES AGENT. 在我的APS上他的TITLE是”REGIONAL MANAGER”.

昆仑三圣注：如果BUILDER对买方APS有异议，可能会对OFFER做必要的修改，这个修改后的OFFER应该被理解为卖方的COUNTER OFFER.

STEP 4: BUILDER授权人签字后的OFFER发还给买方．

STEP 5: 买方律师有５个工作日的时间REVIEW 有双方签字的APS. 在这其间如果买方律师对APS有任何异议, 可以以书面形式通知买方取消APS. 卖方必需无条件退回DEPOSIT;

昆仑三圣注：这个步骤极其重要，可是很多人选择忽略这一步．部分原因是因为不少律师REVIEW要收费．

STEP 6: 买方律师5个工作日内没有异议, 或者买方EXPLCITLY WAIVE SOLICITOR’S REVIEW. APS is EXECUTED, 对双方具有法律约束力．

免责声明：　以上描述仅供参考．其中＂昆仑三圣注＂部分是我个人的理解，不是阐述事实．

 

[councilor]

再买一个房子最早是Minto给她的Offer, 她拒绝了. Closing Day之后她却再返回去给Minto提这个要求.

在减免一万还是另外买房里边选一个退路不要跟Minto硬磕当初也有人建议过, 她也拒绝了. 现在却要硬磕.

当初很多人讲不要走法律程序即好事而且费用庞大你熬不住, 她不听, 一再表示有证据可以告Minto欺诈而且谢绝捐款. 现在她的支持者明确表示, "没钱怎么打官司".

看出规律来了吗?

这也是我从同情转成围观的原因。

 

[ohh]

谢谢回复，我就是想弄明白这是不是MINTO的一惯做法。

我也买过不只一个新房，在我看来这两张图和有STANDARD明细的介绍是构成合同的基本参考文件。

不是，我买的M房子有户型图作为买方合同的一部分。

 

[ohh]

再买一个房子最早是Minto给她的Offer, 她拒绝了. Closing Day之后她却再返回去给Minto提这个要求.

在减免一万还是另外买房里边选一个退路不要跟Minto硬磕当初也有人建议过, 她也拒绝了. 现在却要硬磕.

当初很多人讲不要走法律程序即耗时而且费用庞大你熬不住, 她不听, 一再表示有证据可以告Minto欺诈而且谢绝捐款. 现在她的支持者明确表示, "没钱怎么打官司".

看出规律来了吗?

是，但还是想劝楼主。

M可能是不够讲情理，涨着自己牌子大有财力有些仗势欺人，但它底气足也有原因，因为有好几个方面楼主都不一定占的住法理。不一定是楼主的过错，但结果如此。

这案子上了庭，几个不确定因素，很难保证楼主赢，最后各打５０大扳不是不可能，对楼主而言可能真的陪了时间陪了金钱，里外都不获利。

现在楼主想达到自己给M的唯一选择，就只能不按常理出牌。这路怎么走得走多远，目的能不能达到，不定性不少。

但也劝楼主想一想，各自让一步，拿定金买个房子，（我是觉得还可以和M谈的，根据他们对媒体的回答还有可能，抓住这个机会，不要再放弃了）就真的那么不能接受吗，退一步海阔天空。为了争一口气你愿意付出什么。

 

[草根阶级]

老康你highlight的红字部分我也注意到了, 好多人老早就注意到了, 一再提这一关键步骤, 但楼主从来没有正面回答过. 她大概不认为当时没再看一眼协议对这个官司有什么影响.

你说法官有没有可能同情她是第一次买房子不懂, 不知道这一步的重要性, 而判Minto失职 - 因为Minto没有提醒她要找律师看看而且还有10天期限可以放弃? 再或者这个房子是她抢Offer来的所以是无条件的没有可以撤出这一条?

 

[草根阶级]

这也是我从同情转成围观的原因。

翻翻原贴，似乎从同情转围观的还不少嘛。 我来晚了先看到了现状所以缺乏同情心， 以"八卦贴"概括之差点被扁。 还是您老会说话。 学习了。

 

[吾言]

是，但还是想劝楼主。

M可能是不够讲情理，涨着自己牌子大有财力有些仗势欺人，但它底气足也有原因，因为有好几个方面楼主都不一定占的住法理。不一定是楼主的过错，但结果如此。

这案子上了庭，几个不确定因素，很难保证楼主赢，最后各打５０大扳不是不可能，对楼主而言可能真的陪了时间陪了金钱，里外都不获利。

现在楼主想达到自己给M的唯一选择，就只能不按常理出牌。这路怎么走得走多远，目的能不能达到，不定性不少。

但也劝楼主想一想，各自让一步，拿定金买个房子，（我是觉得还可以和M谈的，根据他们对媒体的回答还有可能，抓住这个机会，不要再放弃了）就真的那么不能接受吗，退一步海阔天空。为了争一口气你愿意付出什么。

楼主好像说这辈子不会再喝M打交道了，话一出口也不好再收回。如果楼主早听你的，怎么会有后来的事。

 

[阿土仔]

不是，我买的M房子有户型图作为买方合同的一部分。

是M通过email发回来的签过字的APS（PDF格式）吗？

 

[ilovemyhome]

我怎么觉得你是minto的托呢，以后还是别掺和了。

我用双手和双脚证明 阿土不是 minto的托. 其实阿土的建议是良药苦口！我支持！

退一百步，就是minto 的错，杀敌一千，自毁800，也不划算。

 

[阿土仔]

我用双手和双脚证明 阿土不是 minto的托. 其实阿土的建议是良药苦口！我支持！

退一百步，就是minto 的错，杀敌一千，自毁800，也不划算。

唉，还是你了解俺！

顺便问一句，HRV装没装呢？我觉得还是装好。

 

[ohh]

是M通过email发回来的签过字的APS（PDF格式）吗？

不是，他们就没给偶发过邮件，是文字的，去销售处取的。

 

[昆仑三圣]

谢谢各位抬举加声望.

我在STEP 4里MISS了一点: 买方在PICK UP这个有双方签字的APS是需要签字的. 这个DATE叫"NOTIFICATION DATE". 5个工作日从NOTIFICATION DATE算起. 5个工作日是可以NEGOTIATE的. 建议要买房的以后把它抬到10个工作日(就说律师ON VACATION), 给自己多一点时间. 有能力的可以自己逐行REVIEW.

 

[阿土仔]

不是，他们就没给偶发过邮件，是文字的，去销售处取的。

是这2年买的新房吗？前些年都是文字的，这两年M改发PDF了。

 

[smallguy]

阿土说的靠谱.

刚刚翻了我的APS和回想了一下签约过程. 希望不光是对BDW, 也是对所有要跟BUILDER购房的朋友有帮助:

STEP 1: 卖方提供APS样板;

STEP 2: 买方仔细读完APS后在卖方AGENT的WITNESS下签字. 这是买方的购买意向(BUYER’S OFFER). DEPOSIT CHECK在这个时候交, 用以证明买方的诚意;

昆仑三圣注：BDW说的卖方AGENT签的字, 可能是签在”WITNESS”一栏

STEP 3: 这个买方OFFER被发到BUILDER总部, BUILDER审核后如果没有问题会在”THE BUILDER ACCEPTS THE OFFER”下面签字．这个签字人必须能代表公司（Have the authority to bind the Corporation. 所以这个签字人不可能是SALES AGENT. 在我的APS上他的TITLE是”REGIONAL MANAGER”.

昆仑三圣注：如果BUILDER对买方APS有异议，可能会对OFFER做必要的修改，这个修改后的OFFER应该被理解为卖方的COUNTER OFFER.

STEP 4: BUILDER授权人签字后的OFFER发还给买方．

STEP 5: 买方律师有５个工作日的时间REVIEW 有双方签字的APS. 在这其间如果买方律师对APS有任何异议, 可以以书面形式通知买方取消APS. 卖方必需无条件退回DEPOSIT;

昆仑三圣注：这个步骤极其重要，可是很多人选择忽略这一步．部分原因是因为不少律师REVIEW要收费．

STEP 6: 买方律师5个工作日内没有异议, 或者买方EXPLCITLY WAIVE SOLICITOR’S REVIEW. APS is EXECUTED, 对双方具有法律约束力．

免责声明：　以上描述仅供参考．其中＂昆仑三圣注＂部分是我个人的理解，不是阐述事实．

好贴。

我印象当中也是一周内可以把 押金拿回。
老兄 说得真的很详细。

值得买房 的人学习， 以免吃亏。

 

[councilor]

老康你highlight的红字部分我也注意到了, 好多人老早就注意到了, 一再提这一关键步骤, 但楼主从来没有正面回答过. 她大概不认为当时没再看一眼协议对这个官司有什么影响.

你说法官有没有可能同情她是第一次买房子不懂, 不知道这一步的重要性, 而判Minto失职 - 因为Minto没有提醒她要找律师看看而且还有10天期限可以放弃? 再或者这个房子是她抢Offer来的所以是无条件的没有可以撤出这一条?

我觉得，你的问题非常好，其实律师应该能回答，楼主肯定也问问过律师。但是，楼主并不打算告诉大家全部情况，楼主只是想在CFC上制造或者引导舆论，作为和Minto谈判的筹码，所以基本是让大家知道其中对她有利，并煽情的部分。