请教：用GrapeVine上MLS有经验的朋友

[gingerale]

经验没有，教训倒还有点。:blowzy:

关于MLS listing， lindamy说得很对。另外，很多grapevine的卖主都会标明，买房agent 2.5%，为了吸引买方agent。

我自己卖，1个月没卖掉，换了职业agent，不到1个月卖了。:blowzy:

如果是town的话，自己卖容易些。越贵越不容易自己卖。

 

[木思林]

经验没有，教训倒还有点。:blowzy:

关于MLS listing， lindamy说得很对。另外，很多grapevine的卖主都会标明，买房agent 2.5%，为了吸引买方agent。

我自己卖，1个月没卖掉，换了职业agent，不到1个月卖了。:blowzy:

如果是town的话，自己卖容易些。越贵越不容易自己卖。

卖掉了也不通知一下。


祝贺！

 

[lindamy]

非常感谢。
通过GrapeVine上MLS与通过正常的经纪上MLS是一样的吗?

我没有用过正常经纪，但是估计在手续上应当是差不多，只是他们不提供其他服务，照片比Grapevine可以多一张，Size的要求也宽一些。

我感觉许许多多的卖方经纪向你推销各种服务，最主要的是两方面，一个是定价，另一个是谈判价格，如果你认为你可以自己做，基本可以省下经纪。

卖房是特别要注意那些对你的房子横挑鼻子竖挑眼的，他们可能是真感兴趣的，一味赞美的常常是来看热闹的。通过几位买方经纪，我们学到不少推销房子的方法，发现他们的推销方法比我们好。感觉各自的中介经常是起到帮助对方的作用，就像他们自己说的，他们起到把买卖双方价格差距拉近的作用。

 

[gingerale]

非常感谢。
通过GrapeVine上MLS与通过正常的经纪上MLS是一样的吗?

基本一样。房子照片，介绍都一样。

但有一个卖方agent告诉我，有一个买房agent的提成项，grapevine上的MLS显示是近乎0，就算你文字中提到愿意付2.5%给买方agent，很多买方agent查询时，因为这一项的设置，是不会看到你的房子的。 不知道是不是真的。

 

[来来往往]

经验没有，教训倒还有点。:blowzy:

关于MLS listing， lindamy说得很对。另外，很多grapevine的卖主都会标明，买房agent 2.5%，为了吸引买方agent。

我自己卖，1个月没卖掉，换了职业agent，不到1个月卖了。:blowzy:

如果是town的话，自己卖容易些。越贵越不容易自己卖。

谢。

 

[gingerale]

卖掉了也不通知一下。

祝贺！

谢谢谢谢。
心头一块大石落下，:blowzy:

 

[gingerale]

还有一点，staging很重要，某某的贴不错。就一点过时了，不要烤饼干，更不要煮咖啡，空气清新记最好别用，保持空气自然最好。不然买家会怀疑你想掩盖不好的气味。

 

[来来往往]

我没有用过正常经纪，但是估计在手续上应当是差不多，只是他们不提供其他服务，照片比Grapevine可以多一张，Size的要求也宽一些。

我感觉许许多多的卖方经纪向你推销各种服务，最主要的是两方面，一个是定价，另一个是谈判价格，如果你认为你可以自己做，基本可以省下经纪。

卖房是特别要注意那些对你的房子横挑鼻子竖挑眼的，他们可能是真感兴趣的，一味赞美的常常是来看热闹的。通过几位买方经纪，我们学到不少推销房子的方法，发现他们的推销方法比我们好。感觉各自的中介经常是起到帮助对方的作用，就像他们自己说的，他们起到把买卖双方价格差距拉近的作用。

再次感谢。

 

[来来往往]

还有一点，staging很重要，某某的贴不错。就一点过时了，不要烤饼干，更不要煮咖啡，空气清新记最好别用，保持空气自然最好。不然买家会怀疑你想掩盖不好的气味。

有用。

 

[lindamy]

基本一样。房子照片，介绍都一样。

但有一个卖方agent告诉我，有一个买房agent的提成项，grapevine上的MLS显示是近乎0，就算你文字中提到愿意付2.5%给买方agent，很多买方agent查询时，因为这一项的设置，是不会看到你的房子的。 不知道是不是真的。

我放Grapevine上时，只写了Agent Welcome，没有注明多少%，上MLS时agent 问了多少，我们说2%，其他买方经纪好像是可以看到这个数字的，他们有些向我们核实是否2%。最后买家没有Agent，我们也是按照这个比例让价的。

每个房子都有缺陷，当买家以某一方面压价时，可以告诉他们定价时已经考虑到这个因素了。

 

[菜鸟潜水]

基本一样。房子照片，介绍都一样。

但有一个卖方agent告诉我，有一个买房agent的提成项，grapevine上的MLS显示是近乎0，就算你文字中提到愿意付2.5%给买方agent，很多买方agent查询时，因为这一项的设置，是不会看到你的房子的。 不知道是不是真的。

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[菜鸟潜水]

我放Grapevine上时，只写了Agent Welcome，没有注明多少%，上MLS时agent 问了多少，我们说2%，其他买方经纪好像是可以看到这个数字的，他们有些向我们核实是否2%。最后买家没有Agent，我们也是按照这个比例让价的。

每个房子都有缺陷，当买家以某一方面压价时，可以告诉他们定价时已经考虑到这个因素了。

你也是最近刚卖的房吗？吼吼，你们都卖了啊，市场还不错吗

 

[菜鸟潜水]

其实有那种395元的AGENT帮你上MLS服务的，我最近刚谈了一个，但是因为我最近要卖的是TOWNHOUSE，而且她只收1%的卖方AGENT费，买方的需要我们自己支付，我还是选择了付1%的，反正一般都要付买方AGENT2%的费用的
如果你卖贵房子的话，可以考虑下用她们395挂MLS的服务的，当然，我也只是刚和她接触，而且我没有选那个服务，具体怎么样我也不清楚，只能提供个信息，一切还要你自己的感觉

 

[mingong]

You may try equityone. They have phone system to forward all calls to your number.

 

[巨蟹座]

谢谢谢谢。
心头一块大石落下，:blowzy:

不错，终于卖了，理想价位吗？