请教：用GrapeVine上MLS有经验的朋友

[benboo]

Good info

 

[URL]

Check out the following website:

http://www.homemarketing.com/

A friend of mine used their listing service and was very satisfied. I do not have personal experience with them, but believe they are quite good with respect of specifying the important rules upfront.

For example, "Please note that you must follow three important MLS® rules:

1. Agents are allowed to see any property that is listed on MLS®, including yours. However, you control the commission rate you want to offer agents, if any. If you aren't offering commission, perhaps the buyer will pay their own agent.

..."

 

[来来往往]

我放Grapevine上时，只写了Agent Welcome，没有注明多少%，上MLS时agent 问了多少，我们说2%，其他买方经纪好像是可以看到这个数字的，他们有些向我们核实是否2%。最后买家没有Agent，我们也是按照这个比例让价的。

每个房子都有缺陷，当买家以某一方面压价时，可以告诉他们定价时已经考虑到这个因素了。

多谢。

 

[来来往往]

显示0.01

真的吗？难道不是卖家想支付买家经纪的佣金比例吗？比如1.5%，2%等等？

 

[来来往往]

Check out the following website:

http://www.homemarketing.com/

A friend of mine used their listing service and was very satisfied. I do not have personal experience with them, but believe they are quite good with respect of specifying the important rules upfront.

谢谢，一定也去研究一下。

 

[gingerale]

真的吗？难道不是卖家想支付买家经纪的佣金比例吗？比如1.5%，2%等等？

对，菜鸟潜水说的对，就是0.01。

是这样。你可以在 Grapevine上发广告，可以注明或不注明buyer agent的提成，这个不可作为查询条件。你可以很方便地（by internet ）在grapevine上改开价和广告open house。

你也可以通过Grapevine的 discount agent在MLS上发广告，在文字描述中你可以标明buyer agent的提成是2.5% 。但是，有一项buyer agent的提成，你的会是0.01。而问题就在于，有的buyer agent查询时，会以这项作为查询条件，那你的广告就被过滤掉了。

还有一点，普通买家也可以查询MLS的，但比Agent慢一天，而且查询的组合少。

 

[gingerale]

你也是最近刚卖的房吗？吼吼，你们都卖了啊，市场还不错吗

接下来的7,8月是淡季。
今年市场有点怪，3月份好过4月份。可能政府裁员有影响，:blink:。

 

[巨蟹座]

接下来的7,8月是淡季。
今年市场有点怪，3月份好过4月份。可能政府裁员有影响，:blink:。

往年夏天是最好卖的啊。

 

[secretword]

mark. read through later.

 

[summersummer]

我觉得你可以先试试。我认识的有在grapevine上就挂了一天牌卖出去的。也有认识的卖了好久都没卖出去。可能看地段吧。不过现在中国人在grapevine上看房子的也多，一上来就压价。压得你心在滴血。
所以我那个在grapevine上好久没卖出去的朋友最后找经纪弄的，结果比自己卖得快还钱多。看运气吧。

 

[来来往往]

感谢以上所有回覆帖子的朋友。
本周四，先上GrapeVine， 下周上MLS。

 

[菜鸟潜水]

往年夏天是最好卖的啊。

好像每年夏天都很慢的，但是一到下一年的3月份就又涨了，卖的还非常快

 

[菜鸟潜水]

我觉得你可以先试试。我认识的有在grapevine上就挂了一天牌卖出去的。也有认识的卖了好久都没卖出去。可能看地段吧。不过现在中国人在grapevine上看房子的也多，一上来就压价。压得你心在滴血。
所以我那个在grapevine上好久没卖出去的朋友最后找经纪弄的，结果比自己卖得快还钱多。看运气吧。

，我到现在都没有去看过GRAPEVINE，估计和个人习惯也有点问题

 

[西西妈]

我觉得你可以先试试。我认识的有在grapevine上就挂了一天牌卖出去的。也有认识的卖了好久都没卖出去。可能看地段吧。不过现在中国人在grapevine上看房子的也多，一上来就压价。压得你心在滴血。
所以我那个在grapevine上好久没卖出去的朋友最后找经纪弄的，结果比自己卖得快还钱多。看运气吧。

看grapevine买房的都是很熟门熟路的买家，所以根本不要想你拿出2%给人家以资鼓励，人家就没算你那2%！:blink:
想起来好笑，我能给带绝对潜力客户看房的agent压到1.5%提成，却不能轻易说服私人买家别上来一刀砍去2%，真要不是前后脚排着看房，1.5%的在后面排着要来了，人家还不罢休呢

 

[苦逼热狗]

夏天＝vacation season，除非你不打算卖给西人