请教有租房经验的大侠，遇到这些情况怎么处理？

[Mrs. Xu]

我的新房客看起来是个很能折腾的人，刚搬进来两天，就跟我们提了很多要求。 有些要求我们没经验，不知道该如何答复，请有经验的网友们指教。



现在比较棘手的要求如下：

1）要在我们的房子里装alarm system

2）要换掉一楼所有的灯

3）要重新刷一些房间，换上不同的颜色



她说会把这些花费的单据都留好，等lease结束时如果我们想保留这些东西，我们要按单据把钱付给她。



我们真心不稀罕她这些东西。 现在的房子状况很好，她签合同之前也根本没提要装这换那的。请问，这些情况该怎么处理才不会在以后出现意想不到的麻烦？



之所以担心，是因为曾经就刷房间的事跟她做过交流，很清楚地表示如果她要刷墙我们不承担任何费用，而且如果颜色不好我们可以要求她，她也答应了，在搬走前把墙刷回去。但是现在又变了，变成如果我们要保留那些颜色就要付钱给她。



还有，我们的地下室是装修好的，可是她放了一张乒乓球桌进去。请问在lease结束时，怎样判断地毯等等是正常磨损还是非正常磨损，怎样要求补偿如果磨损很严重？



谢谢。

 

[CanMa2011]

要求他在搬走时刷回原来的颜色。如果他来不及刷，留下他的颜色，则收他额外粉刷费、人工费。

 

[mimi_ge]

这么折腾，以后有的烦了，建议走人。

 

[lindamy]

应当按照租房合同，她租下房子时的条件办理，如果当时她不满意，应当写在合同里，按照合同执行，事后要求更换不合理。

 

[Mrs. Xu]

要求他在搬走时刷回原来的颜色。如果他来不及刷，留下他的颜色，则收他额外粉刷费、人工费。

谢谢。这些事需要签个书面的小合同吗？发现那人有点出尔反尔。

 

[ccc]

这么折腾，以后有的烦了，建议走人。

走人？那租约如何履行？

不交房租你都难请走人。

 

[苦逼热狗]

合同没写吧，让她保留单据，回头让她拆除，如果无法恢复原貌，让她赔偿人工和材料费。

 

[Mrs. Xu]

应当按照租房合同，她租下房子时的条件办理，如果当时她不满意，应当写在合同里，按照合同执行，事后要求更换不合理。

这些要求全是签lease之后半个月，她搬进来之后才提的，没有任何一条写在lease里。



怕全拒绝让她觉得我们太不通情理，但是真的预感到这是位难缠的主，要求颇多，很烦人。

 

[ccc]

合同没写吧，让她保留单据，回头让她拆除，如果无法恢复原貌，让她赔偿人工和材料费。

每每看到这类信息，我的头就大了。:blink:

 

[苦逼热狗]

每每看到这类信息，我的头就大了。:blink:

这就是我为啥不愿意出租

 

[Mrs. Xu]

这就是我为啥不愿意出租

前一个租客很好，租了一年办，就让我们买了两个灯泡。



现在这个，哎。。。

 

[mimi_ge]

走人？那租约如何履行？



不交房租你都难请走人。

按合同执行就是。大多数合同不会写允许租客做这做那的，她执意要做，就毁约，让她走人。

说实话，这种人，绝对要想法赶走的。一个租客要装alarm system，肯定是个难伺候的主。还要房东按原价赔给她，门槛太精，一般双方可以协商的，要留下的话，提个折旧率，口头协议即可。碰上这种人，必须得白纸黑字写下来。

 

[Anakin]

全拒绝........

 

[Anakin]

她要刷墙我们不承担任何费用,在搬走前把墙刷回去。

 

[Mrs. Xu]

按合同执行就是。大多数合同不会写允许租客做这做那的，她执意要做，就毁约，让她走人。



说实话，这种人，绝对要想法赶走的。一个租客要装alarm system，肯定是个难伺候的主。还要房东按原价赔给她，门槛太精，一般双方可以协商的，要留下的话，提个折旧率，口头协议即可。碰上这种人，必须得白纸黑字写下来。

谢谢提醒，看来合同一定要写了。



可以找原来代理租房的realtor帮忙做这样的合同吗？