想问问过来人的意见（关于父母与儿女安居）

[xuxu]

你的会计师是经过多年的学习和实践来的，不会是去找别的会计师那儿报了一两次税就可以自己开业，指导别人了。会计师会根据你的情况告诉你你应该知道的，用在你的case是正确的一些零星片段的知识，怎么理解，应用那些知识在你个人。

What I was talking about was the bottom line for anyone who wants to claim expenses for their rental property: You can deduct your expenses only if you incur them to earn income.

 

[资深爱地]

买的房子是你的名下的话，父母真的付租金吗？
如果不付的话，你什么都不用报。如果只是象征意义的付，不是市场价格，你也可以不报。只要他们报税的时候也不报是租房收取tax credit就行。
如果你想报费用，房租就要按照市场价格报，作为收入。


老人住的远近要看你说的近和远是什么概念了。我个人认为不在一条街，但步行范围内比较好。各自有各自的生活，又可以相互照顾。

都表吵了，标准答案来了

上面网友很热心，吵起来了，顾不上标准答案了
LZ的问题看起来是子女买房，父母住，父母不付房租，但子女想作为出租房报Cost，那是不可能的，CRA给你来信是必然的

有人讨论零收入，也可以报Cost，那是短期的，理论上的，实际上没有可操作性，除非你想引起CRA对你的关注

 

[资深爱地]

为了严谨一些，找到cra的guide.
Cra是这样说的，
Renting below fair market value
You can deduct your expenses only if you incur them to earn income. In certain cases, you may ask your son or daughter, or another relative living with you, to pay a small amount for the upkeep of your house or to cover the cost of groceries. You do not report this amount in your income, and you cannot claim rental expenses. This is, in fact, a cost-sharing arrangement, so you cannot claim a rental loss.
If you lose money because you are renting a property to a relative for a lower rate than you would rent it to other tenants, you cannot claim a rental loss. When your rental expenses are consistently more than your rental income, you may not be allowed to claim a rental loss because your rental operation is not considered to be a source of income. However, you can claim a rental loss if you are renting the property to a relative for the same rate as you would charge other tenants and you reasonably expect to make a profit.


在这个guide的第十六页。
http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tg/t4036/t4036-12e.pdf

争吵专业不专业，会计不会计，真是不如CRA网页啊。。。。

 

[9418]

Technically, he cannot. But this is a specific case of getting the rental property ready to earn rental income, he may use this as an argument and claim expenses once income is incurred. I am no tax expert, but my accountant has clearnly advised me of this as well as other tax advisors. Perhaps the best way is to check with CRA. If you and I don't perceive the terms the same way, then, it's really up to the CRA.

问问CRA到是个不错的办法，但是 ＂it's really up to the CRA＂这句话是错的。对税法的最终解释权并不在CRA， 而是法庭。纳税人打赢CRA的官司也是屡见不鲜的。
而且CRA不同的人说法也可能完全相左的，就CRA那某些棵葱，嘿嘿。

 

[9418]

你的会计师是经过多年的学习和实践来的，不会是去找别的会计师那儿报了一两次税就可以自己开业，指导别人了。会计师会根据你的情况告诉你你应该知道的，用在你的case是正确的一些零星片段的知识，怎么理解，应用那些知识在你个人。

飞妹子那揍是专业, 想不支持都不行。

 

[资深爱地]

YES...
因为谁都不是傻子，所以别老以为别人是傻子。。。跟CRA抖心眼儿是真傻子。。

实际体会是，加拿大CRA是最敬业的 可能效率低，但是，真的是对每个人都很关注的 错误，即使过去2年了，都会来找你 。。。还有，误填了有点不Make Sense了，CRA也会来信。。。
总之，CRA， 我服

 

[向问天]

问问CRA到是个不错的办法，但是 ＂it's really up to the CRA＂这句话是错的。对税法的最终解释权并不在CRA， 而是法庭。纳税人打赢CRA的官司也是屡见不鲜的。
而且CRA不同的人说法也可能完全相左的，就CRA那某些棵葱，嘿嘿。

这个我有体会。

 

[Anakin]

实际体会是，加拿大CRA是最敬业的 可能效率低，但是，真的是对每个人都很关注的 错误，即使过去2年了，都会来找你 。。。还有，误填了有点不Make Sense了，CRA也会来信。。。
总之，CRA， 我服

人类没法和专业吸血鬼斗。。。。

 

[资深爱地]

这个我有体会。

当你打电话问CRA时，接电话的是General回答问题，水平相差很大，这种电话回答没有裁决权，有裁决权的是具体负责你Case的CRA人员

 

[向问天]

当你打电话问CRA时，接电话的是General回答问题，水平相差很大，这种电话回答没有裁决权，有裁决权的是具体负责你Case的CRA人员

等你的case都有CRA专人负责，就已经麻烦上身了。
要把一切可能的麻烦苗头扼杀在萌芽之中。
这不是算怕，这是谨慎。你说呢？

 

[mummy return]

都说你在这个例子里也没有错，但你不是专业的，所以说出来的有概念错误的了。你自己看看你的话，人家飞妹妹反驳的也是这个的呀。你后来讨论的又是另一样东西。最后回复了，再辩下去没意思

You cannot claim expesnes if your revenue is zero, period.

 

[资深爱地]

等你的case都有CRA专人负责，就已经麻烦上身了。
要把一切可能的麻烦苗头扼杀在萌芽之中。
这不是算怕，这是谨慎。你说呢？

非常赞成
所以，事先要做好Research再报税， 不要抱着和CRA打官司，找法官裁决，而且能赢CRA的心态报税，那是切太饱了

 

[xuxu]

都说你在这个例子里也没有错，但你不是专业的，所以说出来的有概念错误的了。你自己看看你的话，人家飞妹妹反驳的也是这个的呀。你后来讨论的又是另一样东西。最后回复了，再辩下去没意思

Dislike. I never said I was expert, and my point was the bottom line requirement, which was challenged by so-called experts on this website. At the end, it's not accounting exams/concepts, it's about feasibility and validity. Really no need to 辩.