奥兰多投资房租金涨的好爽

[qiuyi_01]

我是来膜拜八房姐的

十房的一大堆呢。

 

[光放]

不知我的不久是否能涨，四卧室平房，2007年建的，才租1300多，在这里只能租个一室公寓。

也在奥兰多，一直甩手给管理公司了。

你起码上网看看行情。我在奥兰多的2卧室condo原来1500，刚涨到1800.

 

[Broz]

有没有考虑飓风和global warming淹水的风险？

 

[2005]

恭喜楼主了，可以给很多人鼓舞了。热大掐整天唱空88折，难得楼主凭实战经验来点正面信息。

 

[qiuyi_01]

有没有考虑飓风和global warming淹水的风险？

迪斯尼选址奥兰多是有考虑的，奥兰多在佛罗里达中间，飓风到了奥兰多已经变成大雨了。从2013年买第一房到现在，飓风来了不用木板钉窗户，房子没有受到飓风的损坏。而且奥兰多的抗痘和糖耗子都有HOA管理费，这个费用里除了包草地，游泳池，club house, 有的社区有gate, 还包括屋顶和外墙的保险，如果飓风损坏了屋顶和外墙，HOA 负责修理。

 

[lindamy]

你起码上网看看行情。我在奥兰多的2卧室condo原来1500，刚涨到1800.

谢谢建议，惭愧。

不像这里，奥兰多所有房子都是condo,无论楼房，联排还是独立屋，一般小区都有gate,都有公共管区，都收管理费，HOA费。独立屋 bungalow 比较多，因为老年人多。

 

[qiuyi_01]

你起码上网看看行情。我在奥兰多的2卧室condo原来1500，刚涨到1800.

林大米心系CFC, 无暇顾及美国的房子 LOL

 

[qiuyi_01]

恭喜楼主了，可以给很多人鼓舞了。热大掐整天唱空88折，难得楼主凭实战经验来点正面信息。

还可以吧。我追求投资和生活之间的平衡，看这几年的形式，投资是必须的，但不能为了投资而影响生活，所以在奥兰多弄了四个交给管理公司。我对自己的战绩还算满意。

 

[CGC]

满满的都是干货，谢谢分享，很赞成追求投资和生活之间的平衡的观点。

 

[wxstudio]

还可以吧。我追求投资和生活之间的平衡，看这几年的形式，投资是必须的，但不能为了投资而影响生活，所以在奥兰多弄了四个交给管理公司。我对自己的战绩还算满意。

您买的哪个区的，参考一下

 

[qiuyi_01]

您买的哪个区的，参考一下

第一个在lake Nona, 这个区算好区。第二和第三个在arbors at meadow woods, 在奥兰多南面，第四个在hawks crest at winter park, 在奥兰多北面，早都sold out了。感觉奥兰多买在哪里都挺好租的。建议买新房，出了问题开发商给修，管理费也低，还好租。

 

[wxstudio]

第一个在lake Nona, 这个区算好区。第二和第三个在arbors at meadow woods, 在奥兰多南面，第四个在hawks crest at winter park, 在奥兰多北面，早都sold out了。感觉奥兰多买在哪里都挺好租的。建议买新房，出了问题开发商给修，管理费也低，还好租。

多谢多谢

 

[ZGYX]

在渥太华和奥兰多都有投资房，在渥太华被安省和房客欺负，憋屈死了，幸亏没把投资房都买在安省。

奥兰多有四个投资房，刚刚通过property manager 和三个房客renew了一年的合同，那边的房客住满一年后，不是month to month, 而是再签一年合同。
第一房房租从1500/月涨到1800，这个房客从2013 春天我买了这个抗痘后一直住着，已经住了9年，刚刚又续了一年，我估计她打算一直住下去，她是church 的工作人员，church 给她付房租。第二房从1880/月涨到2350， 租客是一对从埃及来美国的移民，在奥兰多开快餐连锁店，已经住了两年，刚刚又续了一年。第三房从2180/月涨到2750，租客是一对从犹他州搬过来的夫妇，50多岁吧，都有工作。第四房现在1980，八月涨到2400 或者2450 没问题。

奥兰多涨租没有租控，每个房子有2个月租金作为security deposit 在property manager 手里。第四房之前的租客去年违约，清洁费，空置期间的租金，找新租客的佣金全从security deposit 里扣，我不但没损失一分钱，还赚了，因为违约的租客租金是1880， 新租客租金是1980。property manager 的管理费是8%。

再说一说第三房吧，2020 年10 月花324000 美元买的新房，2021 年4 月收房，6 月出租，租金2180。这个房子现在市价因该有45 万美元了，现在租金2750。

和大家分享一下，不喜勿喷。

推荐几个靠谱的奥兰多的builder和物业管理公司呗?

 

[alu]

不太明白，租金那么高，房价如此低，房客为何不自己买？如果是因为信用度不够带不到款，那为何不回欠租金？假设住客欠租金要赶人要多久？

 

[qiuyi_01]

推荐几个靠谱的奥兰多的builder和物业管理公司呗?

我买的三个新房都是meritage homes的糖耗子，原因就是我喜欢他家的floor plan. 感觉这家开发商还可以，中等偏上。

我用的管理公司叫：Bahia property management. 这几年他家生意不错，有专门的leasing department, accounting department, maintenance department, etc. 比较专业，从2013 年用到现在，很满意。